В частности, он рассказал о том, что процедура банкротства, о которой в последнее время говорят все чаще и чаще, в какой-то степени может негативно отразиться на любом человеке, например, когда он покупает квартиру. Всегда есть риск, что потом у него ее заберут, так как ее бывший собственник может оказаться банкротом.
Особенно человека должен насторожить тот факт, если он покупает какую-то недвижимости за копейки, явно дешевле ее рыночной стоимости.
Если человек влез в крупные долги и не может по ним расплатиться, по суду у него могут отобрать квартиру – в пользу государства. А значит, велика вероятность того, что будущий банкрот захочет продать свою квартиру и получить за нее деньги до суда. Купив квартиру у такого «дельца», вы получаете жилье с довеском – риском того, что сделку по приобретению вами квартиры аннулируют. В результате вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Последние вернуть, надо признать, будет очень непросто.
Полезно знать, что сделки купли-продажи недвижимости могут считаться недействительными, если они заключены:
После того, как суд принял решение о банкротстве.
В течение года до банкротства – речь идет о квартирах, которые были проданы по цене намного ниже (на 20-30 процентов) средней по рынку.
В течение трех лет до банкротства – если квартира приобретена у того, кому она досталась в дар.
В течение месяца до банкротства.
Для того, чтобы себя обезопасить Олег Шашенков советовал до оформления сделки купли-продажи навести справки по поводу продавца недвижимости, не полениться зайти на сайт арбитражного суда, службы судебных приставов. Там можно узнать, не было ли у продавца банкротств раньше. Закажите в Бюро кредитных историй справку о том, что продавец не имеет просроченных кредитов. Не забудьте нотариально заверить согласие продавца квартиры на такую процедуру.
Человек может потребовать запрос о любой квартире. Для этого необходимо обратиться в центр госуслуг. Также заявку можно оформить на сайте Росреестра.
Участники Форума поблагодарили единоросса Олега Шашенкова за содержательное выступление и полезную информацию.