Владельцев индивидуальных котлов в Курске хотят заставить платить за общее тепло

Фото: kursk-izvestia.ru

 

В доме на ул. Студенческой, 24 назревает коммунальный конфликт

 

С 2004 по 2011 годы жителям многоквартирных домов закон не запрещал устанавливать в своих квартирах индивидуальное отопление. В Курске этим правом воспользовались около 6 тысяч собственников жилья. Теперь они не зависят от роста тарифов на теплоэнергию, им не страшны аварии на тепломагистралях города, ранние морозы, недогрев воды и прочие неудобства, которые периодически терпят их соседи, получающие тепло из общей трубы.

 

Казалось бы, живи и радуйся. Но на деле оказалось, что поквартирное отопление может стать причиной судебных разбирательств. Например, собственница квартиры в доме №24 на ул. Студенческой Наталья Г. недавно подала исковое заявление к ТСЖ «Студенческая 24», которое управляет их домом.

«Полагаю, что расчёт оплаты за отопление в нашем многоквартирном доме при общедомовом приборе учёта производится неправильно, без учёта площадей квартир с индивидуальным отоплением», – цитируем иск курянки.

На вопрос корреспондента «КИ», почему семь лет её всё устраивало, и только сейчас она посчитала, что её права нарушены, Наталья ответила: «В январе 2018 года я получила платёжку, по которой должна оплатить за 1 квадратный метр 62 руб. 67 коп., когда в квартирах моих родственников в других домах Курска эта сумма была в районе 47 – 48 рублей».

Также она рассказала, что начала выяснять причину и узнала в своём ТСЖ, которое выставляет счета за тепло, что оплата за теплоэнергию производится по показаниям общедомового счётчика, разделённым пропорционально общей площади, за вычетом 9 квартир с индивидуальным отоплением.

Не согласившись с доводами председателя ТСЖ, она обратилась в мировой суд, потребовав вернуть ей переплаченную сумму за отопление с 2015 года в размере 13215 руб. 98 коп., а также признать незаконным начисление оплаты за теплоэнергию без учёта площади квартир с индивидуальным отоплением.

 

Отключился – плати

 

Наталья считает, что если «поквартирники» отключили свои радиаторы от центральной системы отопления, это не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось, и не освобождает от обязанности производить оплату услуг.

Иными словами, если верить исковому заявлению, курянка считает, что её соседи, установившие индивидуальное отопление, должны платить согласно правилам предоставления коммунальных услуг, утверждённым постановлением №354, т.е. как все в доме, пропорционально общей площади. Почему «если верить»? Просто по телефону Наталья сказала корреспонденту, что претензий к соседям не имеет, пускай ТСЖ правильно начисляет по закону, а не по своим формулам.

Реакция соседей заявительницы была ожидаема. Они не могут понять, почему они должны отдавать свои деньги за услугу, которую им не оказывают.

– Мы не согласны платить за тепло дважды, мы оплачиваем газ, которым топим свой котёл, – рассказывает жительница дома на Студенческой, 24 Валентина Демидович. – Мы всё установили по закону, согласно проекту и различным согласованиям с теплосетями. Платим за ОДН и за полотенцесушилку, которую нельзя отключить от центральной системы.

 

Суды на стороне жителей

Вообще-то, ситуация, сложившаяся в результате конфликта, близка к абсурдной. Как показывает судебная практика, подобные случаи не единичны. В прошлом году в Ростовском областном суде рассматривалось похожее дело. Правда, претензии к собственнику квартиры с индивидуальным отоплением предъявляла теплосетевая компания. Энергетики выставили ему счёт за тепло, и суд справедливо посчитал это незаконным.

Вот выдержки из апелляционного определения судебной коллегии: «Согласно статье 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что потребитель коммунальной услуги обязан оплачивать её из фактического потребления, а гражданин Д., в квартире которого установлено индивидуальное отопление, не осуществляет индивидуальное потребление коммунальной услуги «теплоснабжение». Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено».

 

Правовой пробел

Редакция «КИ» попросила прокомментировать ситуацию председателя ТСЖ «Студенческая 24» Виктора Маякова.

– В Курске, к счастью, с теплосетевыми компаниями проблем нет, – говорит Виктор Николаевич. – Как мне рассказали в ПАО «Квадра», они не только исключают площади таких квартир в г. Курске при расчёте, но и не берут с них плату за обогрев мест общего пользования (МОП).

Также Маяков объяснил, что их ТСЖ выставляет «индивидуалам» плату за МОП, так как бремя содержания общего имущества должны нести все, и это справедливо. Вообще, в этом вопросе образовался пробел в законодательстве. Сначала разрешили поквартирное отопление, потом запретили, а как брать оплату, написать забыли.

– Мне не понятна позиция Натальи Г., – рассказал Виктор Николаевич. – Как можно заставить людей платить, если они не получают и физически не могут получить услугу, потому что у них радиаторы отрезаны от центральной системы отопления? Это равносильно тому, если бы потребителя заставляли платить за электроэнергию или газ при том, что эти услуги у них отсутствуют или отключены.

Ранее председатель ТСЖ отвечал Наталье, что каждая квартира, оборудованная индивидуальным отоплением, имеет свою, утверждённую проектную документацию, разрешение на установку и подключение соответствующего технологического оборудования, акт ввода его в эксплуатацию, акт демонтажа радиаторов отопления, подключённых к общедомовой системе отопления, акт выполнения работ по теплоизоляции стояков. К тому же ранее, когда жители дома были на прямых расчётах с «Квадрой», площадь этих квартир при расчёте стоимости отопления 1 кв.м тоже исключалась.

– Что касается повышенных счетов за январь, если помните, в начале года были сильные морозы, – пояснил цифры в платёжке Виктор Маяков. – К тому же отчётный период в январе у теплосетевой компании увеличился (тогда весь Курск шумел по поводу роста платежей). Все расчёты мы ведём строго по показаниям общедомового счётчика тепла. Всё можно проверить в любое время. Плохо, что наши законы трактуются не в соответствии со здравым смыслом, а как кому взбредёт на ум, тогда бы абсурдных ситуаций не было, – констатировал председатель ТСЖ.

Судебные разбирательства по дому №24 на Студенческой продолжаются, чем они закончатся, предсказать сложно. Пока ясно одно – в ТСЖ приняли решение снова перевести дом на прямые расчёты с «Квадрой». 

 

Валерий Денисов

 
По теме
В зону отключения попадут все три округа областного центра. В СЕЙМСКОМ ОКРУГЕ : С 23 июля по 27 июля 2018 г. с 9-30 до 15-00: Комарова 23-25, Ольшанская 26а, Пионеров 53-69/27, 52/а-60; Красная Армия 66-80;
20.07.2018
 
9kzvKXdZl74.jpg - Эхо недели В нашем городе всегда жили неравнодушные люди, правдоискатели и правдоборцы, обычно почтенного возраста.
20.07.2018
 
20 июля куряне проведут без воды - ИА KurskCity Курян предупреждают об отключении холодной воды 20 июля по ряду адресов. Как пояснили в МУП "Курскводоканал", это связано с проведением ремонтных работ.
19.07.2018
 
В зону отключения попадут все три округа областного центра. В СЕЙМСКОМ ОКРУГЕ : С 23 июля по 27 июля 2018 г. с 9-30 до 15-00: Комарова 23-25, Ольшанская 26а, Пионеров 53-69/27, 52/а-60; Красная Армия 66-80;
20.07.2018 Курская правда
Его протянут до ТЭЦ на проспекте Дериглазова от ГРС в с. В. Косиново. Протяженность объекта, который возводится за счет средств ПАО «Газпром» в рамках программы газификации регионов РФ, составляет 11,5 км.
19.07.2018 Курская правда
9kzvKXdZl74.jpg - Эхо недели В нашем городе всегда жили неравнодушные люди, правдоискатели и правдоборцы, обычно почтенного возраста.
20.07.2018 Эхо недели
ДТП произошло в обед 21 июля. Как стало известно по прибытию спасателей на место происшествия, водитель не установленного транспортного средства, совершил наезд на пешехода.
22.07.2018 Курские Известия
О дорожно-транспортном происшествии стало известно утром 21 июля. В деревне Сухая Рыльского района водитель легкового автомобиля «ВАЗ 2107», не справился с управлением и совершил съезд в кювет.
22.07.2018 Курские Известия
По Курской области проедет  Поезд Памяти - ИА KurskCity 17 июля, в 19:30 с Курского вокзала Москвы отправился специальный «Поезд Памяти – 75 лет Победы на Курской дуге», который проследовал через Белгород, Прохоровку, Курск и Орёл.
19.07.2018 ИА KurskCity
Весной Международным Союзом общественных объединений «Лидеры мирового сообщества», Российской академией художеств, СССЭРР «ЕВРАЗИЙСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СОЮЗ»,
19.07.2018 Газета Курьер
Одной из форм общественного контроля является независимая оценка качества условий оказания услуг организациями культуры.
18.07.2018 Газета Курьер
Ещё в марте творческие коллективы и исполнители нашего города и района приняли участие сразу в двух областных конкурсах – оркестров и ансамблей народных инструментов, исполнителей народной песни и танца,
19.07.2018 Газета Курьер
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ФК Авангард Сегодня в Москве на стадионе "Спартак" пройдет заключительный матч 2-го тура Олимп-Первенства ФНЛ-2018/19, в котором «Спартак-2» примет «Авангард».
23.07.2018 ФК Авангард
День металлурга – это всегда большое торжество, яркое и интересное. Любители спорта также не остались в стороне – они смогли поучаствовать или поболеть за свою команду в состязаниях по городкам, волейболу, стритболу, дартсу,
17.07.2018 Газета Железногорские новости
Внимание! Туман - МЧС По прогнозу Курского Гидрометцентра на территории Курской области с 21.00 22.07.2018 по 21:00 23.07.2018 облачно с прояснениями.
22.07.2018 МЧС
В зону отключения попадут все три округа областного центра. В СЕЙМСКОМ ОКРУГЕ : С 23 июля по 27 июля 2018 г. с 9-30 до 15-00: Комарова 23-25, Ольшанская 26а, Пионеров 53-69/27, 52/а-60; Красная Армия 66-80;
20.07.2018 Курская правда