Когда кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), вступившим в силу с 01.01.2017, предусмотрено одновременное осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В связи с поступлением вопросов от курян, специалисты Управления Росреестра по Курской области разъясняют, в каких случаях возможна такая процедура.

- По смыслу положений Закона о регистрации зарегистрировать права на объекты недвижимости по общему правилу будет невозможно, если в отношении таких объектов не осуществлен кадастровый учет.

Если сведения о таком объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предусмотрены случаи одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, в связи с:

- созданием объекта недвижимости (за исключением ситуаций, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной государственной регистрации прав);

- образованием объекта недвижимости (кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

- прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

- образованием или прекращением существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие государственной регистрации.

В главе 6 Закона о регистрации конкретизированы случаи, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно:

- на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства, а в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, такие учетно-регистрационные действия осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи 40 (статья 40 часть 1);

- в отношении всех образуемых объектов недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест (статья 41 часть 1);

- в отношении всех образуемых земельных участков, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков (статья 41 часть 2);

- в отношении исходных объектов недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав которых осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (статья 41 часть 3).

Кроме того, по правилам статьи 44 Закона:

- государственная регистрация договора аренды части земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части (часть 3);

- государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части; государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления (часть 4);

- государственный кадастровый учет части здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления (часть 5).

Документы для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости можно подать в пунктах приема ОБУ «МФЦ» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

 
По теме
В целях информирования граждан о необходимости подготовиться к переходу на цифру ФГУП «РТРС» совместно с федеральными телеканалами будет маркировать аналоговый телесигнал специальной литерой «А»,
21.06.2018
 
Адвокат осужден за подкуп потерпевшей - Vkurske.Com Защитник пошел на преступление, стремясь выгородить клиента. В Курской области состоялся суд над адвокатом, обвиняемом в подкупе потерпевшего в целях дачи ложных показаний.
21.06.2018
Селяне спасли тонущую школьницу - Vkurske.Com Ребенок пошел ко дну недалеко от берега. Во вторник, 19 июня, двое жителей Обоянского района спасли школьницу, которая чуть не утонула в реке Псел.
21.06.2018
Спортивный калейдоскоп - Газета Золотухинская жизнь «Президентские состязания» В Курске на стадионе «Трудовые резервы» прошёл региональный этап Всероссийских соревнований «Президентские состязания» среди обучающихся девятых классов 2001-2003 годов рождения.
21.06.2018 Газета Золотухинская жизнь
Наши футболисты провели первый товарищеский матч на учебно-тренировочных сборах   Встартовом составе Игорь Беляев выпустил Никиту Чагрова, Кирилла Гоцука, Аслана Дашаева, Никиту Тимошина, Дениса Никитина, Дениса Синяева,
20.06.2018 Курские Известия
Московский «Спартак», один из самых популярных российских клубов, пожелал провести контрольный матч с главной сенсацией прошедшего сезона – финалистом Кубка России 2018 курским «Авангардом»   Абсолютному большинств
19.06.2018 Курские Известия
Команды Курской областной Думы и Курского городского Собрания свой матч посвятили стартовавшему в России Чемпионату мира по футболу и здоровому образу жизни   В минувшую пятницу, 15 июня,
19.06.2018 Курские Известия
На первом месте - воспитание патриотов - Газета Золотухинская жизнь Учебный год начался под эгидой подготовки к предстоящему 55-летию школы. И все запланированные мероприятия, конечно же, имели конкретную цель - воспитание грамотных и всесторонне развитых выпускников, истинных патриотов,
21.06.2018 Газета Золотухинская жизнь
Служба Отечеству - священный долг каждого мужчины. Быть на страже Родины - не только великая честь, но и огромная ответственность.
21.06.2018 Газета Золотухинская жизнь
В целях информирования граждан о необходимости подготовиться к переходу на цифру ФГУП «РТРС» совместно с федеральными телеканалами будет маркировать аналоговый телесигнал специальной литерой «А»,
21.06.2018 Курская правда
JPG Файл - УМВД Курской области Уважаемые участники саммита! Дамы и господа! Рад снова приветствовать вас на саммите руководителей полицейских служб государств-членов ООН.
21.06.2018 УМВД Курской области
Новости из Веселовской СОШ - Газета Родные просторы Уроки патриотизма для юных веселовцев Трагическая годовщина в истории нашей страны – 77 лет с начала Великой Отечественной войны.
21.06.2018 Газета Родные просторы