Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ошибки кадастровой оценки вернули судам

Ошибки кадастровой оценки вернули судам - Союз предпринимателей
Фото: kroosp.ru

Конституционный суд (КС) отменил практику переоценки кадастровой стоимости недвижимости по искам граждан и организаций исключительно за их счет. Вопреки позиции Верховного суда (ВС) властям придется компенсировать гражданам издержки, понесенные в споре с чиновниками в случае признания судом существенного различия между кадастровой и рыночной ценой спорного объекта.

КС удовлетворил жалобы Натальи Слободяник и Россельхозцентра на нормы, позволяющие судам не взыскивать с чиновников судебные издержки в спорах о кадастровой стоимости недвижимости. Проблему создало постановление пленума ВС от 30 июня 2015 года — оно возлагало расходы на заявителя, если госорган с его позицией не спорил. В делах заявителей земельные участки подешевели в судах с 6,6 млн до 2,8 млн руб. и с 14 млн до 7 млн руб., но затраты на экспертизы (60 тыс. и 66,5 тыс. руб.) и другие издержки им не компенсировали: государство «определяет кадастровую стоимость методами массовой оценки», и по мнению ВС, его действия не были незаконными.

Эксперты отмечали, что отказ в возмещении судебных расходов создает финансовый барьер для обращения в суд и оставляет граждан беззащитными перед завышенным налогообложением. КС с этим согласился, признав, что правила распределения судебных расходов в толковании ВС не соответствуют Конституции. Законодателям предписано уточнить правила распределения судебных расходов по таким делам, а судам — до этого применять их с учетом позиции КС, в том числе пересмотреть дела заявителей. КС подчеркнул, что кадастровая оценка проводится в целях налогообложения, «судебный контроль служит средством преодоления возможного произвола» и «правовое регулирование должно быть ориентировано на максимальную защиту имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица». Государство «не вправе, вводя механизм массовой оценки, перекладывать на самого налогоплательщика некомпенсируемое бремя несения расходов, связанных с устранением допущенных при ее проведении возможных ошибок»,— отметил КС, но уточнил: и кадастровая, и рыночная стоимость — приблизительные, и «в разумном диапазоне возможных значений» расхождения не всегда свидетельствуют об ошибочности или незаконности оценки.

Как пояснил судья-докладчик Николай Бондарь, «между кадастровой и рыночной стоимостью всегда будет существовать определенный зазор, поэтому КС обозначил ориентир для выработки законодателем дифференцированного подхода к распределению судебных расходов». «Разумный размер» расхождений должны будут определять суды, меняя таким образом практику ВС. «Если кадастровая стоимость — это база для налога, ее оценка — проблема государства, а не налогоплательщика»,— согласен управляющий партнер адвокатского бюро «Бартолиус» Юлий Тай. Административный директор «Ростелекома» Дмитрий Куракин (ранее отвечал за кадастровую оценку в правительствах Санкт-Петербурга и Московской области) отмечает: «КС пришлось корректировать и закон, и практику ВС. Налогоплательщик не должен выполнять работу по оценке за государство, если расхождение находится за пределами допустимого интервала погрешности». По мнению господина Куракина, «доверительный интервал» в среднем может быть установлен в размере 20% , но решать в каждом случае должен суд с возможным привлечением экспертов: при оценке квартиры в Москве или Санкт-Петербурге такая погрешность не должна превышать 5–6%, а в практике «Ростелекома» (сейчас в массовом порядке оспаривает кадастровую оценку своих объектов) ее удается снизить до суда и на 30–40%.

Необходимость усилить значение досудебной процедуры отметил и глава аналитической службы «Пепеляев групп» Вадим Зарипов: «Если госорган отказал в административной жалобе, его позиция должна считаться определенной, наличие спора — очевидным, а взыскание судебных расходов должно производиться независимо от степени погрешности. Это будет стимулировать досудебное разрешение подобных споров». «Слабым моментом решения по-прежнему остается проблема оценки расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью объекта недвижимости»,— говорит глава аналитической службы юрфирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. «Наличие оценочных категорий означает, что решение конкретных дел будет зависеть от судейского усмотрения. Но в отношении критериев работы с оценочными категориями это решение КС, как и предыдущие по кадастровой проблеме, ясность не вносит»,— сетует она.

Источник:  https://www.kommersant.ru/

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год? - Союз предпринимателейКадастровая стоимость недвижимости – это основа для расчета налога на имущество , и собственник объекта в первую очередь заинтересован в справедливой оценке.
27.07.2017 Союз предпринимателей
Узаконенные противоречия в оценочной деятельности - Союз предпринимателейВступление в силу новой редакции Федерального закона от 29 июля 1998 г.
24.07.2017 Союз предпринимателей
На официальном сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
19.07.2017 Курская правда
При Управлении Росреестра по Курской области создана и функционирует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
10.07.2017 Курская правда
Исходя из кадастровой стоимости - Газета КурьерОпубликовано 6 июля, 2017 - 15:37 В 2017 году в Курской области впервые будут исчислять налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не от инвентаризационной стоимости,
06.07.2017 Газета Курьер
«Теневая экономика стала разнообразнее» - Союз предпринимателейНа финише перестроечного, 1987 года «Огонек» опубликовал вызвавшую большой резонанс статью «Теневая экономика» — о «дурном наследии советской системы», об истоках «порочной практики» и о путях ее преодоления.
11.12.2017 Союз предпринимателей
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Такие данные по состоянию на 5 декабря приводит областной комитет по труду и занятости населения.
11.12.2017 Администрация Курской области
Как избежать блокировки счетов из-за «недостоверных данных». - Союз предпринимателейИ ещё: Запись в ЕГРЮЛ о липовом адресе не мешает в регистрации компании, а также при продаже фирмы.
11.12.2017 Союз предпринимателей
Инновации на Курском мясоперерабатывающем заводе заинтересовали жителей других регионов РФ и иностранцев
На днях здесь прошел семинар Meat Business Days, организованный компанией CSB-System, во время которого участники воочию оценили IT-решения компании.
Курская правда
Курянам готовы предложить более 7 тысяч вакансий
Такие данные по состоянию на 5 декабря приводит областной комитет по труду и занятости населения.
Курская правда
Поздравляем! - Е.В. Золотарева: «Награда руководителю – Слава предприятию!» - Газета Родные просторы
Поздравляем! - Е.В. Золотарева: «Награда руководителю – Слава предприятию!»
Е.В. Золотарева: «Награда руководителю – Слава предприятию!» Почетную грамоту губернатора Курской области Александра Михайлова, врученную ей на торжестве в честь тружеников сельскохозяйственной отрасли,
Газета Родные просторы
В результате ДТП сгорели пять человек - Vkurske.ComВсе погибшие ехали в одной машине. Страшная авария произошла в субботу, 9 декабря, в 14.25 около поворота на село Скородное Большесолдатского района.
11.12.2017 Vkurske.Com
В Курске рухнула крыша строящегося здания: пострадали четыре человека - ИА KurskCityПо информации, полученной оперативным дежурным ЕДДС г. Курска, произошло обрушение кровли производственного корпуса строящегося здания Пивзавода на Магистральном проезде.
11.12.2017 ИА KurskCity
Обрушение строящегося здания в Курске — пострадали строители, началась доследственная проверка (видео, фото) - 46tv.RuСегодня, 11 декабря 2017 года, в Курске около полудня случилось ЧП.
11.12.2017 46tv.Ru
В Курске рухнули 400 квадратных метров крыши на строящемся здании, пострадали трое рабочих (ФОТО) - Друг для Друга
В Курске рухнули 400 квадратных метров крыши на строящемся здании, пострадали трое рабочих (ФОТО)
Днем 11 декабря серьезное ЧП произошло на Магистральном проезде в Курске.
Друг для Друга
Двое из пяти погибших в страшном ДТП в Курской области — несовершеннолетние - Друг для Друга
Двое из пяти погибших в страшном ДТП в Курской области — несовершеннолетние
Прокуратура Большесолдатского района Курской области начала проверку в связи с ДТП под Курском, в котором 9 декабря погибли пять человек, проинформировали в пресс-службе региональной прокуратуры.
Друг для Друга
В Курске от взрыва газа пострадал мужчина. Полицейскими проведена проверка.
О взрыве в полицию сообщили в тот же день около трех часов дня. На месте взрыва работали следователи, представители газовой службы и спасатели.
Регион 46
В Курске проходит выставка к закрытию Года экологии - Курские ИзвестияНадежда Гривачёва создала очередную коллекцию фоторабот с пейзажами региона   Вернисаж под названием «Храните прекрасную землю свою» открылся 5 декабря в Курской областной научной библиотеке им.Н.Н.Асеева.
11.12.2017 Курские Известия
Для воспитанников  школы-интерната №5 состоялся концерт - Единая РоссияВ декаду инвалидов в гости к воспитанникам школы-интерната №5 пришли единороссы Сеймского местного отделения партии и члены Союза пенсионеров Сеймского округа – народный ансамбль «Задорные сердца».
11.12.2017 Единая Россия
В июле 2017 года Фонд кино объявил о старте IV конкурса по поддержке кинотеатров в городах России, по итогам которого были распределены средства в размере 1 миллиарда рублей.
11.12.2017 Курская правда
DJ RAM: «Популярность была мне в тягость». Курянин рассказал о работе со звездами шоу-бизнеса - Друг для Друга
DJ RAM: «Популярность была мне в тягость». Курянин рассказал о работе со звездами шоу-бизнеса
Учеба в физико-математическом классе школы и поступление на физмат Курского госуниверситета, казалось бы, определили будущую карьеру Романа Иванова.
Друг для Друга
В Железногорске отметили День Героев Отечества - Газета Железногорские новости
В Железногорске отметили День Героев Отечества
7 декабря, в преддверии Дня Героев Отечества, который отмечается в эту субботу, в гостиной краеведческого музея провели дискуссию о том, как становятся героями.
Газета Железногорские новости
Строительство объектов и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади) на расстоянии менее 100 метров от памятников культурного наследия ЗАПРЕЩЕНЫ ЗАКОНОМ! - Друг для Друга
Курск. Нарушения законодательства РФ на стройке ТЦ «Европа»: депутаты и журналисты обратились в прокуратуру (ВИДЕО)
В Курске при строительстве торгового центра «Европа» имеются нарушения федерального законодательства, которые возможно относятся к коррупционным преступлениям.
Друг для Друга
Пловцы спортивной школы «Альбатрос» соревновались в Белгороде в пятом этапе открытого кубка спортшколы «Спартак» по плаванию.
11.12.2017 Эхо недели
Кубок России остался в Курске - Vkurske.ComПодопечные Лукаса Мондело в третий раз победой завершили "Финал четырех".
11.12.2017 Vkurske.Com
Открытый Фестиваль и Первенство города Курска по КУДО состоялись 9 декабря в игровом зале КГУ.
11.12.2017 КГУ
Курские «Русичи» дважды проиграли «Тамбову» - Курские Известия
Курские «Русичи» дважды проиграли «Тамбову»
В стартовых матчах второго круга первого этапа чемпионата России в мужской Суперлиге 2 курские «Русичи» встречались в гостях с представляющим Тамбовскую область БК «Тамбов» и дважды уступили победителю предыдущего первен
Курские Известия
Железногорские пловцы радуют наградами - Газета Железногорские новости
Железногорские пловцы радуют наградами
На минувшей неделе пловцы спортивной школы «Альбатрос» участвовали в двух соревнованиях.
Газета Железногорские новости
Курский «ЮЗГУ-Атом» дважды обыграл аутсайдера - Курские Известия
Курский «ЮЗГУ-Атом» дважды обыграл аутсайдера
В субботу и воскресенье прошли матчи 7-го тура чемпионата России среди женских команд высшей лиги «А», и представляющий Курскую область «ЮЗГУ-Атом» играл в Воронеже против аутсайдера — одноимённого местного клуба.
Курские Известия
В Железногорске и районе стражи порядка проводят рейды по домам граждан группы риска.
11.12.2017 Газета Железногорские новости
Главный судебный пристав Курской области будет работать в горадминистрации - Курские ИзвестияС 11 декабря Евгений Казанов исполняет обязанности заместителя главы администрации города   Евгений Николаевич занял пост ушедшего на пенсию председателя комитета по управлению муниципальным имуществом города Курск
11.12.2017 Курские Известия
В июле 2017 года Фонд кино объявил о старте IV конкурса по поддержке кинотеатров в городах России, по итогам которого были распределены средства в размере 1 миллиарда рублей.
11.12.2017 Курская правда
В Курске рухнула крыша строящегося здания: пострадали четыре человека - ИА KurskCityПо информации, полученной оперативным дежурным ЕДДС г. Курска, произошло обрушение кровли производственного корпуса строящегося здания Пивзавода на Магистральном проезде.
11.12.2017 ИА KurskCity
Пойдут ли курские власти на преступление ради олигарха Полторацкого - Друг для ДругаПо нашим сведениям в городской комитет архитектуры от застройщика ГК «Промресурс», совладельцем которого является депутат-бизнесмен Николай Полторацкий,
11.12.2017 Друг для Друга