Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ошибки кадастровой оценки вернули судам

Ошибки кадастровой оценки вернули судам - Союз предпринимателей
Фото: kroosp.ru

Конституционный суд (КС) отменил практику переоценки кадастровой стоимости недвижимости по искам граждан и организаций исключительно за их счет. Вопреки позиции Верховного суда (ВС) властям придется компенсировать гражданам издержки, понесенные в споре с чиновниками в случае признания судом существенного различия между кадастровой и рыночной ценой спорного объекта.

КС удовлетворил жалобы Натальи Слободяник и Россельхозцентра на нормы, позволяющие судам не взыскивать с чиновников судебные издержки в спорах о кадастровой стоимости недвижимости. Проблему создало постановление пленума ВС от 30 июня 2015 года — оно возлагало расходы на заявителя, если госорган с его позицией не спорил. В делах заявителей земельные участки подешевели в судах с 6,6 млн до 2,8 млн руб. и с 14 млн до 7 млн руб., но затраты на экспертизы (60 тыс. и 66,5 тыс. руб.) и другие издержки им не компенсировали: государство «определяет кадастровую стоимость методами массовой оценки», и по мнению ВС, его действия не были незаконными.

Эксперты отмечали, что отказ в возмещении судебных расходов создает финансовый барьер для обращения в суд и оставляет граждан беззащитными перед завышенным налогообложением. КС с этим согласился, признав, что правила распределения судебных расходов в толковании ВС не соответствуют Конституции. Законодателям предписано уточнить правила распределения судебных расходов по таким делам, а судам — до этого применять их с учетом позиции КС, в том числе пересмотреть дела заявителей. КС подчеркнул, что кадастровая оценка проводится в целях налогообложения, «судебный контроль служит средством преодоления возможного произвола» и «правовое регулирование должно быть ориентировано на максимальную защиту имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица». Государство «не вправе, вводя механизм массовой оценки, перекладывать на самого налогоплательщика некомпенсируемое бремя несения расходов, связанных с устранением допущенных при ее проведении возможных ошибок»,— отметил КС, но уточнил: и кадастровая, и рыночная стоимость — приблизительные, и «в разумном диапазоне возможных значений» расхождения не всегда свидетельствуют об ошибочности или незаконности оценки.

Как пояснил судья-докладчик Николай Бондарь, «между кадастровой и рыночной стоимостью всегда будет существовать определенный зазор, поэтому КС обозначил ориентир для выработки законодателем дифференцированного подхода к распределению судебных расходов». «Разумный размер» расхождений должны будут определять суды, меняя таким образом практику ВС. «Если кадастровая стоимость — это база для налога, ее оценка — проблема государства, а не налогоплательщика»,— согласен управляющий партнер адвокатского бюро «Бартолиус» Юлий Тай. Административный директор «Ростелекома» Дмитрий Куракин (ранее отвечал за кадастровую оценку в правительствах Санкт-Петербурга и Московской области) отмечает: «КС пришлось корректировать и закон, и практику ВС. Налогоплательщик не должен выполнять работу по оценке за государство, если расхождение находится за пределами допустимого интервала погрешности». По мнению господина Куракина, «доверительный интервал» в среднем может быть установлен в размере 20% , но решать в каждом случае должен суд с возможным привлечением экспертов: при оценке квартиры в Москве или Санкт-Петербурге такая погрешность не должна превышать 5–6%, а в практике «Ростелекома» (сейчас в массовом порядке оспаривает кадастровую оценку своих объектов) ее удается снизить до суда и на 30–40%.

Необходимость усилить значение досудебной процедуры отметил и глава аналитической службы «Пепеляев групп» Вадим Зарипов: «Если госорган отказал в административной жалобе, его позиция должна считаться определенной, наличие спора — очевидным, а взыскание судебных расходов должно производиться независимо от степени погрешности. Это будет стимулировать досудебное разрешение подобных споров». «Слабым моментом решения по-прежнему остается проблема оценки расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью объекта недвижимости»,— говорит глава аналитической службы юрфирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. «Наличие оценочных категорий означает, что решение конкретных дел будет зависеть от судейского усмотрения. Но в отношении критериев работы с оценочными категориями это решение КС, как и предыдущие по кадастровой проблеме, ясность не вносит»,— сетует она.

Источник:  https://www.kommersant.ru/

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год? - Союз предпринимателейКадастровая стоимость недвижимости – это основа для расчета налога на имущество , и собственник объекта в первую очередь заинтересован в справедливой оценке.
27.07.2017 Союз предпринимателей
Узаконенные противоречия в оценочной деятельности - Союз предпринимателейВступление в силу новой редакции Федерального закона от 29 июля 1998 г.
24.07.2017 Союз предпринимателей
На официальном сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
19.07.2017 Курская правда
При Управлении Росреестра по Курской области создана и функционирует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
10.07.2017 Курская правда
Исходя из кадастровой стоимости - Газета КурьерОпубликовано 6 июля, 2017 - 15:37 В 2017 году в Курской области впервые будут исчислять налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не от инвентаризационной стоимости,
06.07.2017 Газета Курьер
«За честный рынок» - Союз предпринимателейИлья Хандриков, председатель Всероссийского движения «За честный рынок», эксперт НИСИПП.
19.02.2018 Союз предпринимателей
Опасные объекты перегруппируют - Союз предпринимателейИзменение Ростехнадзором правил игры для владельцев опасных объектов (ОПО) может обойтись бизнесу в 2 млрд руб.
19.02.2018 Союз предпринимателей
Законодательство устало от перемен - Союз предпринимателейПрезидентский совет по кодификации законодательства намерен указать правительству на крайне низкое качество его законотворческой деятельности.
19.02.2018 Союз предпринимателей
Куряне обсудят готовность к весенней посевной
В Беловском районе 20 февраля с участием губернатора Курской области Александра Михайлова состоится областной семинар-совещание по подготовке предприятий АПК к проведению комплекса весенних полевых работ в 2018 году.
Курская правда
Для дома, для семьи
Новые продукты Сбербанка направлены на поддержку семей и уровня потребления населения Сбербанк начал работу по льготным ипотечным кредитам для семей с детьми.
Курская правда
Генеральный директор корпорации «ГРИНН» удостоен премии «Ритейл года» - Друг для Друга
Генеральный директор корпорации «ГРИНН» удостоен премии «Ритейл года»
Редакция газеты «КоммерсантЪ – Черноземье» наградила бизнесменов и представителей власти по итогам 2017-го.
Друг для Друга
В Курске гастарбайтер отдал долг ударом ножа - Курские Известия36-летний нелегал напал на мужчину, который пытался забрать деньги своего товарища   Уроженец Средней Азии два года назад приехал в Курск с женой и двумя детьми.
19.02.2018 Курские Известия
В Курске возбуждено уголовное дело по факту получения малолетним ребенком травмы при падении в детском лабиринте - Следственный комитетСледственным отделом по Центральному административному округу города Курска следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курской области возбуждено уголовное дело в отношении оператора парка развлечений,
19.02.2018 Следственный комитет
Во время пожара погиб 48-летний курянин - Курские ИзвестияПредположительной причиной пожара стало неосторожное обращение с огнем   Ранее  "КИ" писали  о пожаре, который произошел в доме 18 февраля в селе Старом Роговом Горшеченского района.
19.02.2018 Курские Известия
Железногорского пенсионера снова обманули на 20 тысяч рублей - Газета Железногорские новости
Железногорского пенсионера снова обманули на 20 тысяч рублей
Сотрудники полиции предостерегают пожилых граждан в том, что в последнее время участились случаи обмана пенсионеров.
Газета Железногорские новости
Курянин осужден за смертельное ДТП с участием подростка - Курские Известия
Курянин осужден за смертельное ДТП с участием подростка
  Мужчина на «Оке» сбил 12-летнего велосипедиста, от полученных травм школьник скончался в больнице   27-летний житель Беловского районного суда признан виновным по статье «Нарушение лицом, управляющим автомобилем,
Курские Известия
В Курске мужчина с ножом ограбил офисы микрозаймов. Его задержали - Городские Известия
В Курске мужчина с ножом ограбил офисы микрозаймов. Его задержали
Остановить грабителя полицейский смог только в Железнодорожном округе. На выходных сразу несколько офисов микрозаймов подверглись нападению преступника с кухонным ножом.
Городские Известия
В Курске пройдёт фестиваль «Боль сердец» - Курские Известия20 февраля в 10.00 часов в концертном зале областного Дворца молодёжи прозвучат военно-патриотические песни   Фестиваль организуют и проводят Совет ветеранских организаций боевых действий Курской области,
19.02.2018 Курские Известия
С 17 февраля по 20 февраля в Курской области проходят выступления Центрального пограничного ансамбля ФСБ России.
19.02.2018 Друг для Друга
В Железногорске выступили настоящие донские казаки - Газета Железногорские новости18 февраля, под занавес широкой Масленицы, в Железногорске выступил Государственный академический ансамбль песни и пляски Донских казаков ми.
19.02.2018 Газета Железногорские новости
Куряне отпраздновали Масленицу - Регион 46
Куряне отпраздновали Масленицу
Куряне проводили русскую зиму с размахом. Праздничные мероприятия проходили все выходные и развернулись сразу на нескольких городских площадках.
Регион 46
Так выглядит особняк помещицы Стремоуховой сейчас - Газета Курьер
Продолжая традиции
Опубликовано 16 февраля, 2018 - 08:05 Так выглядит особняк помещицы Стремоуховой сейчас А так он выглядел совсем недавно.
Газета Курьер
В Железногорске прошел экономический баттл-ринг - Газета Железногорские новости16 февраля в школе №13 три команды старшеклассников выясняли, кто из них лучше понимает суть товарно-денежных отношений, биржевых процессов, инфляции и всего, что составляет суть экономики.
19.02.2018 Газета Железногорские новости
Курская «Инвента» обыграла московское «Динамо» - Курские ИзвестияВ воскресенье в очередном матче чемпионата России в женской Премьер-лиге её дебютант – курская «Инвента» - принимала в спортивно-концертном комплексе московское «Динамо» и одержала победу – 82:68   Команды располаг
19.02.2018 Курские Известия
Курская «Инвента-Фарм» дважды проиграла в Шахтах - Курские Известия14 и 15 февраля баскетболистки курской «Инвенты-Фарм» провели в городе Шахты Ростовской области два матча с одноимённым местным клубом в рамках чемпионата России в женской Суперлиге 2 и в обоих потерпели поражения – 55:85,
19.02.2018 Курские Известия
Курский «ЮЗГУ-Атом» в гостях обыграл лидера - Курские Известия
Курский «ЮЗГУ-Атом» в гостях обыграл лидера
В субботу и воскресенье состоялись матчи очередного 14-го тура чемпионата России по волейболу в женской высшей лиге «А»,
Курские Известия
Курская «Инвента» проведёт матчи «финала четырёх» Балтийской лиги в литовском городе Друскиникай - Курские Известия
Курская «Инвента» проведёт матчи «финала четырёх» Балтийской лиги в литовском городе Друскиникай
«Финал четырёх» женской баскетбольной Балтийской лиги, который пройдёт 17 и 18 марта, примет литовский курортный город Друскининкай   - Заявку на проведение «финала четырёх» Балтийской лиги подавали и мы,
Курские Известия
В курском «Авангарде» появился ещё один новичок - Курские Известия
В курском «Авангарде» появился ещё один новичок
В воскресенье к курскому «Авангарду», проводящему учебно-тренировочный сбор в Турции, присоединился ещё один новый футболист – защитник Кирилл Гоцук   Как информирует клубная пресс-служба,
Курские Известия
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати 20 февраля в 11.30 на областном сборном пункте (ул.
19.02.2018 Администрация Курской области
На контроле весенний паводок - Администрация Курской областиПосмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Члены Межведомственного совета, заседание которого прошло сегодня под руководством губернатора Курской области Александра Михайлова,
19.02.2018 Администрация Курской области
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Вчера в спортивно-концертном комплексе в матче премьер-лиги курское «Динамо» одержало победу над оренбургской «Надеждой».
19.02.2018 Администрация Курской области
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати В обучении приняли участие 26 общественных наблюдателей, проживающих на территории Конышевского района.
19.02.2018 Администрация Курской области
Железногорского пенсионера снова обманули на 20 тысяч рублей - Газета Железногорские новостиСотрудники полиции предостерегают пожилых граждан в том, что в последнее время участились случаи обмана пенсионеров.
19.02.2018 Газета Железногорские новости