Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год?

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год? - Союз предпринимателей
Фото: kroosp.ru

Кадастровая стоимость недвижимости – это основа для расчета налога на имущество , и собственник объекта в первую очередь заинтересован в справедливой оценке. Однако и арендаторы тоже могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, но часто против них играет неосведомленность о своих правах, а также плюсов этой процедуры.

Кадастровую стоимость может оспорить любой арендатор?

Нет. 30 июня 2015 года Верховный суд Российской Федерации опубликовал постановление № 28 « О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости «. Документ закрепил в законе право арендатора на оспаривание кадастровой оценки, если на ее основе считается арендная ставка. Редко так бывает, если дело касается частной недвижимости, и иногда, если речь идет о государственных или муниципальных зданиях и помещениях.

Добавлю, что арендатор может инициировать оспаривание кадастровой оценки, когда размер налога на имущество указан в договоре как один из нескольких факторов расчета стоимости аренды. В таком случае важно обсудить свои намерения с собственником объекта. Когда кадастровую стоимость удастся оспорить и снизить, арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки.

Что касается земельных участков, то у государства или муниципальных образований арендуются большинство из них, а значит, годовая стоимость их аренды почти всегда равна процентной ставке налога на имущество. Исключения бывают только в договорах с особыми условиями. Поэтому арендаторам земельных участков особенно важно знать тонкости оспаривания кадастровой оценки.

Я арендатор, и я запутался в формулировках закона. Как правильно оспорить кадастровую оценку?
  • Получите выписку из ЕГРН и проверьте, есть ли в ней ошибки : неверный адрес, тип, назначение или площадь объекта, неправильно указанная, либо вообще отсутствующая специальная информация об аварийном состоянии или особом местоположении.
  • Поговорите с собственником недвижимости. Если он – частное лицо или организация, письменное согласие на оспаривание кадастровой оценки нужно получить по закону. Лучше всего внести его заранее в договор аренды, чтобы потом не тратить время. Государственному или муниципальному собственнику о желании оспорить кадастровую оценку сообщать необязательно. Еще стоит попытаться убедить собственника оспорить кадастровую оценку совместно, чтобы поделить финансовые издержки на эту процедуру: общая стоимость проекта по оспариванию и юридическому сопровождению собственника или арендатора в суде может превышать 300 тыс. руб.
  • Получите отчет о рыночной стоимости объекта. Этот документ готовит независимая оценочная компания, он соответствует законодательству и принимается судом и другими ведомствами. Приложите отчет к заявлению о пересмотре, выписке из ЕГРН, письменному согласию собственника и нотариально заверенному договору аренды. При обращении сразу в суд юридическом лицу также нужно, чтобы отчет о рыночной стоимости прошел экспертизу в оценочной СРО. Если вы оспариваете кадастровую оценку земельного участка, и на нем есть постройки, подготовьте нотариально заверенные копии правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на них, технические паспорта, поэтажные планы. У этих построек есть другие арендаторы? Если да, то не забудьте приложить договоры аренды.
  • С пакетом документов можно пойти двумя путями. Первый – досудебный – ведет в региональную комиссию по спорам о кадастровой стоимости. Комиссия рассмотрит документы максимум за 30 календарных дней и изменит стоимость недвижимости, либо отклонит заявление. До 1 января 2017 года обращение в комиссию было обязательным для организаций. Теперь юридические лица, как и физические, могут идти сразу по второй дороге – в суд с тем же пакетом документов.

    Самое популярное требование истцов – установить кадастровую стоимость недвижимости на рыночном уровне. По статистике Росреестра, за первую половину 2017 года в судах были удовлетворены 40% поданных заявлений, то есть кадастровая стоимость этих объектов была снижена до рыночной. 53% заявлений суд еще рассматривает и 7% были отклонены. Статистика Росреестра показывает, что и комиссии готовы соглашаться на рыночную стоимость: за первые шесть месяцев 2017 года они установили кадастровую стоимость объектов недвижимости на уровне рыночной по 45% заявлений. Поэтому миновать досудебный этап не стоит – есть шанс пройти процедуру без лишних потраченных денег и времени.

    Оспаривание – это трудно и долго. Стоит ли оно того?

    В большинстве случаев стоит, как для собственников, так и арендаторов. Только в Москве практика нашей компании за II квартал 2017 года показала, что в 63% проектов оспоренная кадастровая стоимость экономит заявителям больше 300 тыс. рублей в год при уплате налога на имущество или аренде.

    Рассмотрим на примере, сколько можно сэкономить.

    ПРИМЕР

    Кадастровая стоимость земельного участка площадью 14 тыс. кв. м в Новой Москве составляет 250 млн руб. Годовая стоимость аренды равна ставке налога на имущество – 1,5% от кадастровой стоимости – и составляет 3,75 млн руб.

    Арендатор решил оспорить кадастровую оценку. Согласно отчету независимой компании рыночная стоимость участка составила 150 млн руб. Комиссия не установила кадастровую стоимость на уровне рыночной, и арендатор обратился в суд, который назначил экспертизу. В итоге оценка рыночной стоимости участка была пересмотрена судебным экспертом и увеличена на 10% относительно заявленной независимым оценщиком стоимости – до 165 млн руб. Суд установил кадастровую стоимость на этом уровне, что на 34% ниже первоначальной кадастровой стоимости участка. Так годовая стоимость аренды снизилась до 2,475 млн руб.

    Экономия на аренде уже в первый год в несколько раз превышает среднюю стоимость проекта по оспариванию, включающего работу независимых оценщиков и юридическое сопровождение арендатора в комиссии и суде.

    Иногда кадастровая стоимость все же соответствует рыночной, либо немного выше ее, и затраты на независимых оценщиков и юридическую помощь при оспаривании окупятся незначительно или лишь через несколько лет. Поэтому оценочные компании могут сначала анализировать целесообразность оспаривания кадастровой стоимости и только потом приступать к проекту.

    Источник:  http://www.garant.ru/

    Началась массовая рассылка налоговых уведомлений - УФНСНалоговые органы приступили к массовому формированию и рассылке гражданам  налоговых уведомлений по имущественным налогам  за 2016 год.
    14.08.2017 УФНС
    Сотрудники Межрайонной ИФНС России № 2 по Курской области  провели встречи с работниками крупных организаций  г. Льгова и Льговского района - УФНСВ рамках проведения информационной кампании  по вопросам уплаты имущественных налогов физическими лицами специалисты Межрайонной ИФНС России № 2 по Курской области  провели встречи с работниками крупных организаций  г.
    10.08.2017 УФНС
    Кадастр и регистрация прав: сложно,  но знать нужно! - Администрация МОВ начале текущего года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»,
    26.07.2017 Администрация МО
    Узаконенные противоречия в оценочной деятельности - Союз предпринимателейВступление в силу новой редакции Федерального закона от 29 июля 1998 г.
    24.07.2017 Союз предпринимателей
    В 2017 году по поручению Президента Российской Федерации разработаны целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.
    19.07.2017 Курская правда
    На официальном сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
    19.07.2017 Курская правда
    Кадастровая палата по Курской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
    13.07.2017 Газета Знамя Победы
    Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Это было озвучено на совещании с заместителями глав администраций районов и городских округов, курирующих строительство,
    24.11.2017 Администрация Курской области
    Потребительская корзина: сколько стоят продукты в Курске - Vkurske.ComНастала пора прощаться с осенью. Впереди последние выходные ноября и уже скоро придет зима.
    24.11.2017 Vkurske.Com
    Бизнес должен быть готов к войне - Союз предпринимателейВсе крупные предприятия, как бюджетные, так и коммерческие, должны быть готовы к переходу на производство военной продукции.
    24.11.2017 Союз предпринимателей
    Низкий поклон вам, труженики села! - Газета Курьер
    Низкий поклон вам, труженики села!
    Опубликовано 17 ноября, 2017 - 16:14 В районном Доме культуры чествуют не только работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности, но и всех тех, кто от зари до зари,
    Газета Курьер
    Праздник - Каждый труд благослови, удача! - Газета Родные просторы
    Праздник - Каждый труд благослови, удача!
    Каждый труд благослови, удача! День работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности приходится на 8-е октября, но основные торжества традиционно проходят после завершения уборочных работ.
    Газета Родные просторы
    Зарплата в сфере торговли должна быть достойной
    Речь об этом шла на областном расширенном совещаниис участием руководителей хозяйствующих субъектов торговли, потребительских обществ Курского облпотребсоюза, заместителей глав администраций органов местного самоуправления,
    Курская правда
    Курянин врезался в опору ЛЭП под Суджей - Курские ИзвестияПо данным областной госавтоинспекции, 34-летний мужчина не справился с управлением   Авария произошла накануне примерно в 10.45 на 14 км автодороги "Дьяконово - Суджа - гр.
    24.11.2017 Курские Известия
    Народные забавы - Газета КурьерОпубликовано 24 ноября, 2017 - 16:53 За последние несколько дней криминальная обстановка во Льгове и Льговском районе выдалась достаточно спокойная.
    24.11.2017 Газета Курьер
    Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати По данным Всемирной Организации Здравоохранения (ВОЗ), каждый час в мире гибнет более 100 детей из-за неумышленной травмы или несчастного случая,
    24.11.2017 Администрация Курской области
    Как уберечь детей?
    По данным Всемирной Организации Здравоохранения (ВОЗ), каждый час в мире гибнет более 100 детей из-за неумышленной травмы или несчастного случая, которые можно было бы предотвратить.
    Курская правда
    Курская область. В Железногорске мужчина попал под машину - Друг для Друга
    Курская область. В Железногорске мужчина попал под машину
    ДТП с пострадавшим произошло вечером 23 ноября в городе Железногорске. Как сообщили в отделе пропаганды УГИБДД по Курской области, это случилось примерно в 19.35 возле дома №8-а по улице Димитрова.
    Друг для Друга
    Курянин угнал «Ниву», чтобы съездить за спиртным - Курские Известия
    Курянин угнал «Ниву», чтобы съездить за спиртным
    25-летний мужчина сел за руль пьяным и пытался скрыться от преследования   Инцидент произошёл на территории одной из организаций во Льговском районе.
    Курские Известия
    I1iYuEOsqyA - ЮЗГУСегодня в Юго-Западном государственном университете начал свою работу Международный историко-патриотический форум «Русский некрополь в Белграде».
    23.11.2017 ЮЗГУ
    01 - Курская епархия23 ноября в галерее «АЯ» открылась выставка работ курского священника Ярослава Медведева «Дорога к храму», которая будет проходить в течение двух недель.
    24.11.2017 Курская епархия
    Удивительный мир кино - Газета КурьерОпубликовано 24 ноября, 2017 - 17:02 С 3 по 8 ноября  в рамках  Международного детского фестиваля искусств «Кинотаврик»  в Сочи прошёл VIII Международный  детский кинофестиваль «Мы сами снимаем кино».
    24.11.2017 Газета Курьер
    И не нужна нам молодость вторая, нам старость первая – как песня – дорога! - Газета Курьер
    И не нужна нам молодость вторая, нам старость первая – как песня – дорога!
    Опубликовано 17 ноября, 2017 - 16:07 Тридцать лет на сцене… Этот юбилей отметил на днях Льговский народный хор ветеранов труда.
    Газета Курьер
    «Разрешите познакомиться?»
    Под таким названием реализуется проект комитета по культуре Курской области.
    Курская правда
    Незабываемая экскурсия - Газета Курьер
    Незабываемая экскурсия
    Опубликовано 17 ноября, 2017 - 15:10 В Колонтаевской школе стали традицией совместные поездки и экскурсии.
    Газета Курьер
    Президент РФ вручил орден Дружбы курскому тренеру Ильдару Мавлютову - Друг для ДругаНа днях в Кремле чествовали выдающихся людей страны. В их числе из рук президента России Владимира Путина государственные награды получили тренеры наших фехтовальщиков:
    23.11.2017 Друг для Друга
    Послание из Поднебесной было адресовано старшему тренеру команды Игорю Чугайнову, известному в прошлом футболисту - Друг для ДругаВ футбольный клуб «Авангард» (Курск) на днях пришло заказное письмо из Китая, такого раньше не было.
    24.11.2017 Друг для Друга
    Неожиданно для организаторов - Газета КурьерОпубликовано 24 ноября, 2017 - 13:28 На прошлой неделе в селе Банищи состоялся турнир по волейболу среди школьников.
    24.11.2017 Газета Курьер
    «Динамо» (Курск) сыграет дома с МБА (Москва) - Друг для Друга
    «Динамо» (Курск) сыграет дома с МБА (Москва)
    В воскресенье, 26 ноября, в Курске состоится матч баскетбольной женской премьер-лиги.
    Друг для Друга
    Курская «Инвента» проиграла в Казани и выиграла в Новосибирске - Курские Известия
    Курская «Инвента» проиграла в Казани и выиграла в Новосибирске
    На этой неделе баскетболистки курской «Инвенты» сыграли в гостях два матча в рамках чемпионата России в женской Премьер-лиге.
    Курские Известия
    «Динамо» (Курск) в Евролиге обыграло «Бурж» - Друг для Друга
    «Динамо» (Курск) в Евролиге обыграло «Бурж»
    Баскетболистки курского «Динамо» одержали пятую победу в женской Евролиге, действующими чемпионками которой они являются.
    Друг для Друга
    Информация о заседании постоянного комитета Курской областной Думы по законодательству и местному самоуправлению   22 ноября 2017 года в 10.
    24.11.2017 Минюст
    Внимание! На дорогах гололедица, туман. - МЧСПо прогнозу Курского Гидрометцентра на территории Курской области с 21.00 24.11.2017 по 21:00 25.11.2017 переменная облачность.
    24.11.2017 МЧС
    Курск. Полиция разыскивает подозреваемого в краже вещей из камеры хранения (ФОТО) - Друг для ДругаКурская полиция разыскивает подозреваемого в краже вещей из камеры хранения магазина.
    24.11.2017 Друг для Друга
    Бюджет Курской области 2020 года возможно будет бездефицитным - ИА KurskCityБюджет Курской области на текущий год пополнится еще 2,2 млрд рублей за счет налоговых поступлений и взаимодействия с федеральными министерствами.
    24.11.2017 ИА KurskCity
    На этой неделе в Курской области работает съемочная группа канала «Россия 1» - Администрация Курской областиПосмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Коллеги посетили ряд курских предприятий: «Авиаавтоматика» им.
    24.11.2017 Администрация Курской области