Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год?

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год? - Союз предпринимателей
Фото: kroosp.ru

Кадастровая стоимость недвижимости – это основа для расчета налога на имущество , и собственник объекта в первую очередь заинтересован в справедливой оценке. Однако и арендаторы тоже могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, но часто против них играет неосведомленность о своих правах, а также плюсов этой процедуры.

Кадастровую стоимость может оспорить любой арендатор?

Нет. 30 июня 2015 года Верховный суд Российской Федерации опубликовал постановление № 28 « О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости «. Документ закрепил в законе право арендатора на оспаривание кадастровой оценки, если на ее основе считается арендная ставка. Редко так бывает, если дело касается частной недвижимости, и иногда, если речь идет о государственных или муниципальных зданиях и помещениях.

Добавлю, что арендатор может инициировать оспаривание кадастровой оценки, когда размер налога на имущество указан в договоре как один из нескольких факторов расчета стоимости аренды. В таком случае важно обсудить свои намерения с собственником объекта. Когда кадастровую стоимость удастся оспорить и снизить, арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки.

Что касается земельных участков, то у государства или муниципальных образований арендуются большинство из них, а значит, годовая стоимость их аренды почти всегда равна процентной ставке налога на имущество. Исключения бывают только в договорах с особыми условиями. Поэтому арендаторам земельных участков особенно важно знать тонкости оспаривания кадастровой оценки.

Я арендатор, и я запутался в формулировках закона. Как правильно оспорить кадастровую оценку?
  • Получите выписку из ЕГРН и проверьте, есть ли в ней ошибки : неверный адрес, тип, назначение или площадь объекта, неправильно указанная, либо вообще отсутствующая специальная информация об аварийном состоянии или особом местоположении.
  • Поговорите с собственником недвижимости. Если он – частное лицо или организация, письменное согласие на оспаривание кадастровой оценки нужно получить по закону. Лучше всего внести его заранее в договор аренды, чтобы потом не тратить время. Государственному или муниципальному собственнику о желании оспорить кадастровую оценку сообщать необязательно. Еще стоит попытаться убедить собственника оспорить кадастровую оценку совместно, чтобы поделить финансовые издержки на эту процедуру: общая стоимость проекта по оспариванию и юридическому сопровождению собственника или арендатора в суде может превышать 300 тыс. руб.
  • Получите отчет о рыночной стоимости объекта. Этот документ готовит независимая оценочная компания, он соответствует законодательству и принимается судом и другими ведомствами. Приложите отчет к заявлению о пересмотре, выписке из ЕГРН, письменному согласию собственника и нотариально заверенному договору аренды. При обращении сразу в суд юридическом лицу также нужно, чтобы отчет о рыночной стоимости прошел экспертизу в оценочной СРО. Если вы оспариваете кадастровую оценку земельного участка, и на нем есть постройки, подготовьте нотариально заверенные копии правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на них, технические паспорта, поэтажные планы. У этих построек есть другие арендаторы? Если да, то не забудьте приложить договоры аренды.
  • С пакетом документов можно пойти двумя путями. Первый – досудебный – ведет в региональную комиссию по спорам о кадастровой стоимости. Комиссия рассмотрит документы максимум за 30 календарных дней и изменит стоимость недвижимости, либо отклонит заявление. До 1 января 2017 года обращение в комиссию было обязательным для организаций. Теперь юридические лица, как и физические, могут идти сразу по второй дороге – в суд с тем же пакетом документов.

    Самое популярное требование истцов – установить кадастровую стоимость недвижимости на рыночном уровне. По статистике Росреестра, за первую половину 2017 года в судах были удовлетворены 40% поданных заявлений, то есть кадастровая стоимость этих объектов была снижена до рыночной. 53% заявлений суд еще рассматривает и 7% были отклонены. Статистика Росреестра показывает, что и комиссии готовы соглашаться на рыночную стоимость: за первые шесть месяцев 2017 года они установили кадастровую стоимость объектов недвижимости на уровне рыночной по 45% заявлений. Поэтому миновать досудебный этап не стоит – есть шанс пройти процедуру без лишних потраченных денег и времени.

    Оспаривание – это трудно и долго. Стоит ли оно того?

    В большинстве случаев стоит, как для собственников, так и арендаторов. Только в Москве практика нашей компании за II квартал 2017 года показала, что в 63% проектов оспоренная кадастровая стоимость экономит заявителям больше 300 тыс. рублей в год при уплате налога на имущество или аренде.

    Рассмотрим на примере, сколько можно сэкономить.

    ПРИМЕР

    Кадастровая стоимость земельного участка площадью 14 тыс. кв. м в Новой Москве составляет 250 млн руб. Годовая стоимость аренды равна ставке налога на имущество – 1,5% от кадастровой стоимости – и составляет 3,75 млн руб.

    Арендатор решил оспорить кадастровую оценку. Согласно отчету независимой компании рыночная стоимость участка составила 150 млн руб. Комиссия не установила кадастровую стоимость на уровне рыночной, и арендатор обратился в суд, который назначил экспертизу. В итоге оценка рыночной стоимости участка была пересмотрена судебным экспертом и увеличена на 10% относительно заявленной независимым оценщиком стоимости – до 165 млн руб. Суд установил кадастровую стоимость на этом уровне, что на 34% ниже первоначальной кадастровой стоимости участка. Так годовая стоимость аренды снизилась до 2,475 млн руб.

    Экономия на аренде уже в первый год в несколько раз превышает среднюю стоимость проекта по оспариванию, включающего работу независимых оценщиков и юридическое сопровождение арендатора в комиссии и суде.

    Иногда кадастровая стоимость все же соответствует рыночной, либо немного выше ее, и затраты на независимых оценщиков и юридическую помощь при оспаривании окупятся незначительно или лишь через несколько лет. Поэтому оценочные компании могут сначала анализировать целесообразность оспаривания кадастровой стоимости и только потом приступать к проекту.

    Источник:  http://www.garant.ru/

    Началась массовая рассылка налоговых уведомлений - УФНСНалоговые органы приступили к массовому формированию и рассылке гражданам  налоговых уведомлений по имущественным налогам  за 2016 год.
    14.08.2017 УФНС
    Сотрудники Межрайонной ИФНС России № 2 по Курской области  провели встречи с работниками крупных организаций  г. Льгова и Льговского района - УФНСВ рамках проведения информационной кампании  по вопросам уплаты имущественных налогов физическими лицами специалисты Межрайонной ИФНС России № 2 по Курской области  провели встречи с работниками крупных организаций  г.
    10.08.2017 УФНС
    Кадастр и регистрация прав: сложно,  но знать нужно! - Администрация МОВ начале текущего года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»,
    26.07.2017 Администрация МО
    Узаконенные противоречия в оценочной деятельности - Союз предпринимателейВступление в силу новой редакции Федерального закона от 29 июля 1998 г.
    24.07.2017 Союз предпринимателей
    В 2017 году по поручению Президента Российской Федерации разработаны целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.
    19.07.2017 Курская правда
    На официальном сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
    19.07.2017 Курская правда
    Кадастровая палата по Курской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
    13.07.2017 Газета Знамя Победы
    Власти не могут продать бывшую военную собственность - Vkurske.ComЗемлю военного городка оценивают в сумму более 500 миллионов рублей. На своем последнем заседании депутатам КГС пришлось принять непростое решение по продаже муниципального имущества,
    16.08.2017 Vkurske.Com
    Куряне накормят китайцев пятачками - Vkurske.ComОбъем экспорта птицы, свинины и говядины составит 500 миллионов долларов США.
    16.08.2017 Vkurske.Com
    Налоговики проверят ваши компьютеры и оштрафуют за молчание - Союз предпринимателейНалоговые инспекторы проверят все программы в ваших офисных компьютерах. И доказать, что они на это не имели права, у вас не получится.
    16.08.2017 Союз предпринимателей
    В Курской началась уборка сахарной свёклы - Курские Известия
    В Курской началась уборка сахарной свёклы
    Урожайность составляет в среднем 456 центнеров с гектара   В Рыльском, Суджанском, Курчатовском и Медвенском районе началась уборка сахарной свёклы.
    Курские Известия
    В Курской области начали убирать сахарную свеклу
    К уборке приступили свекловодческие хозяйства четырех районов области – Рыльского, Суджанского, Курчатовского и Медвенского.
    Курская правда
    Курская область по итогам 2016 года занимает 2-е место в ЦФО по наименьшему объёму госдолга
    По сообщению комитета финансов Курской области, государственный долг на 1 января 2017 года составил 9,3 млрд рублей, в том числе бюджетные кредиты — 6,1 млрд рублей, кредиты кредитных организаций — 3,2 млрд рублей.
    Курская правда
    В Курской области ВАЗ врезался в телегу: двое раненых - Друг для ДругаДТП с пострадавшими случилось вечером 15 августа во Льговском районе. Как сообщили в УГИБДД по Курской области, это произошло примерно в 23.30 на 64-м километре дороги «Курск – Льгов – Рыльск — граница Украины».
    16.08.2017 Друг для Друга
    Вечером 15 августа ДТП с пострадавшим произошло в Курчатовском районе Курской области.
    16.08.2017 Друг для Друга
    В Курске под суд идет организатор убийства криминальных авторитетов - Vkurske.ComПрокуратура направила в суд дело 38-летнего курянина, обвиняемого в организации нескольких тяжких и особо тяжких преступлений.
    16.08.2017 Vkurske.Com
    Поезд из Курска сбил жителя Москвы - Друг для Друга
    Поезд из Курска сбил жителя Москвы
    В столице проводится доследственная проверка по факту смерти мужчины на железной дороге.
    Друг для Друга
    Под Курском в пожаре сгорел 27-летний парень - Городские Известия
    Под Курском в пожаре сгорел 27-летний парень
    Трагически завершился пожар в селе Беседино под Курском. Так, на одной из улиц загорелся деревянный дом.
    Городские Известия
    Курянин обвиняется в причастности к убийствам двух человек - Курские Известия
    Курянин обвиняется в причастности к убийствам двух человек
      В настоящее время 38-летний мужчина дал признательные показания   38-летний курянин обвиняется в совершении ряда умышленных особо тяжких преступлений против жизни и здоровья.
    Курские Известия
    В Курске вспоминают детского писателя Радия Погодина - Друг для Друга16 августа в 10.00 в культурном центре семейного чтения и досуга имени Аркадия Гайдара состоится презентация книжно-иллюстративной экспозиции «Радий Погодин — для детей и о детях», посвященной 92-летию со дня рождения писателя.
    16.08.2017 Друг для Друга
    В начале сентября в курском костеле откроется новый концертный сезон органной музыки - ИА KurskCity3 сентября в Курске открывается новый концертный сезон органной музыки в костел, расположенном на ул.Марата, 31.
    16.08.2017 ИА KurskCity
    Под Курском состоялся «православный» вечер памяти Виктора Цоя - Друг для ДругаОдним из организаторов мероприятия 15 августа, в день гибели легендарного рок-музыканта Виктора Цоя, стал староста курского храма.
    16.08.2017 Друг для Друга
    Курская область. Вандализм или реставрация? - Курские Известия
    Курская область. Вандализм или реставрация?
    В управления по охране культурного наследия Курской области не давали разрешения на ремонт башни Шамиля   Не так давно достопримечательность Льгова своими силами зашпатлевали и покрасили местные активисты.
    Курские Известия
    В «Звёздном» откроется выставка «Курск на пути к тысячелетию» - Курские Известия
    В «Звёздном» откроется выставка «Курск на пути к тысячелетию»
    Экспозиция открыток начнёт работу 18 августа в 12:00   По словам организаторов, на выставке будет представлено 32 фотоработы, выполненные жителями города Курска,
    Курские Известия
    «Летние парки чтения» ждут курян - Курские Известия
    «Летние парки чтения» ждут курян
    Централизованная система библиотек города Курска в рамках проекта «Читающий город» организует для курян и гостей города культурно-досуговые программы на открытых площадках в микрорайонах областного центра   15 авгу
    Курские Известия
    В армию по приглашению - Газета Обоянская газета                                                                Учебные сборы Обоянская молодежь допризывного возраста получила уникальную возможность с головой окунуться в армейскую атмосферу.
    16.08.2017 Газета Обоянская газета
    Курские авангардовцы сыграли на детском кубке чемпионов - Друг для ДругаКоманда курских футболистов 2005 года рождения, воспитанников школы «Авангарда» в борьбе с лучшими детскими школами страны на детском кубке чемпионов «Лукойл» заняла шестое место.
    16.08.2017 Друг для Друга
    Форвард «Авангарда» Роман Минаев из Курска является студентом ЮЗГУ - Друг для ДругаМы уже сообщали, что 19-летний курянин Роман Минаев был назван в расширенном предварительном списке мужской студенческой сборной России по футболу, которая сыграет на Универсиаде-2017.
    16.08.2017 Друг для Друга
    На стадионе «Горняк» прошёл День физкультурника - Газета Железногорские новости
    На стадионе «Горняк» прошёл День физкультурника
    12 августа железногорских любителей спорта ждал масштабный праздник, посвящённый Дню физкультурника   Центром спортивных мероприятий стал стадион «Горняк»,
    Газета Железногорские новости
    Юные куряне отправятся в лагерь на смены «Авангард - вперед!» и «Форвард» - Курские Известия
    Юные куряне отправятся в лагерь на смены «Авангард - вперед!» и «Форвард»
    Начинающие футболисты смогут пообщаться со знаменитыми спортсменами   С 11 по 31 августа, на базе спортивно-оздоровительного центра им.
    Курские Известия
    Курянам незаконно продавали спиртное в Интернете - Курские ИзвестияПрокурор направил в суд заявления с требованием признать информацию запрещённой   Железногорская межрайонная прокуратура выявила в Интернете сайты, которые содержат информацию о продаже спиртного,
    16.08.2017 Курские Известия
    Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Поисковики работали с 1 по 15 августа в Курске, в Поныровском и Солнцевском районах.
    16.08.2017 Администрация Курской области
    На подготовку детских садов, школ и учреждений профессионального образования к новому учебному году, а также на развитие образовательного процесса в Железногорске компания «Металлоинвест» направила около 30 млн рублей.
    16.08.2017 Курская правда
    Курская школа станет примером для всей страны - Друг для ДругаМинистерство строительства и ЖКХ РФ признало экономически эффективной проектную документацию, разработанную для строительства в Курске на проспекте Вячеслава Клыкова общеобразовательной школы,
    16.08.2017 Друг для Друга
    В Курской началась уборка сахарной свёклы - Курские ИзвестияУрожайность составляет в среднем 456 центнеров с гектара   В Рыльском, Суджанском, Курчатовском и Медвенском районе началась уборка сахарной свёклы.
    16.08.2017 Курские Известия