Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год?

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год? - Союз предпринимателей
Фото: kroosp.ru

Кадастровая стоимость недвижимости – это основа для расчета налога на имущество , и собственник объекта в первую очередь заинтересован в справедливой оценке. Однако и арендаторы тоже могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, но часто против них играет неосведомленность о своих правах, а также плюсов этой процедуры.

Кадастровую стоимость может оспорить любой арендатор?

Нет. 30 июня 2015 года Верховный суд Российской Федерации опубликовал постановление № 28 « О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости «. Документ закрепил в законе право арендатора на оспаривание кадастровой оценки, если на ее основе считается арендная ставка. Редко так бывает, если дело касается частной недвижимости, и иногда, если речь идет о государственных или муниципальных зданиях и помещениях.

Добавлю, что арендатор может инициировать оспаривание кадастровой оценки, когда размер налога на имущество указан в договоре как один из нескольких факторов расчета стоимости аренды. В таком случае важно обсудить свои намерения с собственником объекта. Когда кадастровую стоимость удастся оспорить и снизить, арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки.

Что касается земельных участков, то у государства или муниципальных образований арендуются большинство из них, а значит, годовая стоимость их аренды почти всегда равна процентной ставке налога на имущество. Исключения бывают только в договорах с особыми условиями. Поэтому арендаторам земельных участков особенно важно знать тонкости оспаривания кадастровой оценки.

Я арендатор, и я запутался в формулировках закона. Как правильно оспорить кадастровую оценку?
  • Получите выписку из ЕГРН и проверьте, есть ли в ней ошибки : неверный адрес, тип, назначение или площадь объекта, неправильно указанная, либо вообще отсутствующая специальная информация об аварийном состоянии или особом местоположении.
  • Поговорите с собственником недвижимости. Если он – частное лицо или организация, письменное согласие на оспаривание кадастровой оценки нужно получить по закону. Лучше всего внести его заранее в договор аренды, чтобы потом не тратить время. Государственному или муниципальному собственнику о желании оспорить кадастровую оценку сообщать необязательно. Еще стоит попытаться убедить собственника оспорить кадастровую оценку совместно, чтобы поделить финансовые издержки на эту процедуру: общая стоимость проекта по оспариванию и юридическому сопровождению собственника или арендатора в суде может превышать 300 тыс. руб.
  • Получите отчет о рыночной стоимости объекта. Этот документ готовит независимая оценочная компания, он соответствует законодательству и принимается судом и другими ведомствами. Приложите отчет к заявлению о пересмотре, выписке из ЕГРН, письменному согласию собственника и нотариально заверенному договору аренды. При обращении сразу в суд юридическом лицу также нужно, чтобы отчет о рыночной стоимости прошел экспертизу в оценочной СРО. Если вы оспариваете кадастровую оценку земельного участка, и на нем есть постройки, подготовьте нотариально заверенные копии правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на них, технические паспорта, поэтажные планы. У этих построек есть другие арендаторы? Если да, то не забудьте приложить договоры аренды.
  • С пакетом документов можно пойти двумя путями. Первый – досудебный – ведет в региональную комиссию по спорам о кадастровой стоимости. Комиссия рассмотрит документы максимум за 30 календарных дней и изменит стоимость недвижимости, либо отклонит заявление. До 1 января 2017 года обращение в комиссию было обязательным для организаций. Теперь юридические лица, как и физические, могут идти сразу по второй дороге – в суд с тем же пакетом документов.

    Самое популярное требование истцов – установить кадастровую стоимость недвижимости на рыночном уровне. По статистике Росреестра, за первую половину 2017 года в судах были удовлетворены 40% поданных заявлений, то есть кадастровая стоимость этих объектов была снижена до рыночной. 53% заявлений суд еще рассматривает и 7% были отклонены. Статистика Росреестра показывает, что и комиссии готовы соглашаться на рыночную стоимость: за первые шесть месяцев 2017 года они установили кадастровую стоимость объектов недвижимости на уровне рыночной по 45% заявлений. Поэтому миновать досудебный этап не стоит – есть шанс пройти процедуру без лишних потраченных денег и времени.

    Оспаривание – это трудно и долго. Стоит ли оно того?

    В большинстве случаев стоит, как для собственников, так и арендаторов. Только в Москве практика нашей компании за II квартал 2017 года показала, что в 63% проектов оспоренная кадастровая стоимость экономит заявителям больше 300 тыс. рублей в год при уплате налога на имущество или аренде.

    Рассмотрим на примере, сколько можно сэкономить.

    ПРИМЕР

    Кадастровая стоимость земельного участка площадью 14 тыс. кв. м в Новой Москве составляет 250 млн руб. Годовая стоимость аренды равна ставке налога на имущество – 1,5% от кадастровой стоимости – и составляет 3,75 млн руб.

    Арендатор решил оспорить кадастровую оценку. Согласно отчету независимой компании рыночная стоимость участка составила 150 млн руб. Комиссия не установила кадастровую стоимость на уровне рыночной, и арендатор обратился в суд, который назначил экспертизу. В итоге оценка рыночной стоимости участка была пересмотрена судебным экспертом и увеличена на 10% относительно заявленной независимым оценщиком стоимости – до 165 млн руб. Суд установил кадастровую стоимость на этом уровне, что на 34% ниже первоначальной кадастровой стоимости участка. Так годовая стоимость аренды снизилась до 2,475 млн руб.

    Экономия на аренде уже в первый год в несколько раз превышает среднюю стоимость проекта по оспариванию, включающего работу независимых оценщиков и юридическое сопровождение арендатора в комиссии и суде.

    Иногда кадастровая стоимость все же соответствует рыночной, либо немного выше ее, и затраты на независимых оценщиков и юридическую помощь при оспаривании окупятся незначительно или лишь через несколько лет. Поэтому оценочные компании могут сначала анализировать целесообразность оспаривания кадастровой стоимости и только потом приступать к проекту.

    Источник:  http://www.garant.ru/

    Началась массовая рассылка налоговых уведомлений - УФНСНалоговые органы приступили к массовому формированию и рассылке гражданам  налоговых уведомлений по имущественным налогам  за 2016 год.
    14.08.2017 УФНС
    Сотрудники Межрайонной ИФНС России № 2 по Курской области  провели встречи с работниками крупных организаций  г. Льгова и Льговского района - УФНСВ рамках проведения информационной кампании  по вопросам уплаты имущественных налогов физическими лицами специалисты Межрайонной ИФНС России № 2 по Курской области  провели встречи с работниками крупных организаций  г.
    10.08.2017 УФНС
    Кадастр и регистрация прав: сложно,  но знать нужно! - Администрация МОВ начале текущего года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»,
    26.07.2017 Администрация МО
    Узаконенные противоречия в оценочной деятельности - Союз предпринимателейВступление в силу новой редакции Федерального закона от 29 июля 1998 г.
    24.07.2017 Союз предпринимателей
    В 2017 году по поручению Президента Российской Федерации разработаны целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.
    19.07.2017 Курская правда
    На официальном сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
    19.07.2017 Курская правда
    Кадастровая палата по Курской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
    13.07.2017 Газета Знамя Победы
    Увеличить - ТППМир стремительно меняется, а российский бизнес – нет. Масса компаний были созданы 5-10 лет назад, они существуют в старой парадигме и, зачастую, выполняют роль «дойной коровы».
    23.01.2018 ТПП
    Откажется ли "Мираторг" от свинокомплекса в Курском районе - Vkurske.ComПервый заместитель губернатора Александр Зубарев рекомендовал не возводить объект рядом с заповедником.
    22.01.2018 Vkurske.Com
    Борис Титов изложил план реализации Стратегии Роста - Союз предпринимателейМВФ похвалил российскую власть за рост экономики после рецессии и посулил нам лет через 10 прибавку аж в три процента.
    22.01.2018 Союз предпринимателей
    В 2017 году АПХ «Мираторг» увеличил в Курской области производство свинины до 109 тыс. тонн
    Это на 2,6% больше, чем в 2016 году. Агрохолдинг «Мираторг» в рамках доктрины продовольственной безопасности РФ реализует долгосрочный проект,
    Курская правда
    Мираторг» планирует инвестировать более 13 млрд руб. в строительство свинокомплексов в Курской области в 2018 году
    Агрохолднинг «Мираторг», ведущий производитель свинины в России, сообщает,
    Курская правда
    Свободных вакансий – более 5,8 тысячи
    Такие данные по состоянию на 16 января приводит областной комитет по труду и занятости населения.
    Курская правда
    Курянин на «ВАЗе» сбил пешехода, съехал в кювет и перевернулся - Курские ИзвестияСмертельная авария произошла напротив дома № 33 по улице Центральной посёлка Солнцево   Накануне примерно в 21:15 водитель "девяносто девятой" сбил 38-летнего мужчину.
    23.01.2018 Курские Известия
    Вчера около полуночи в Курской области сгорел мужчина - ИА KurskCityПожар вчера в 23:10 случился в селе Бараново Горшеченского района. Как только спасатели узнали о произошедшем, они сразу же отправились на улицу Лихачёва - тушить дом, в котором, к слову, никто не проживал.
    23.01.2018 ИА KurskCity
    В Курске подростки украли с кухни еду. Их разыскивает полиция - Городские ИзвестияДвое молодых курян украли из кухни развлекательного заведения еду. Схема преступления была продумана идеально: парни прятались в подсобках, дожидались закрытия заведения, шли на кухню и похищали продукты.
    22.01.2018 Городские Известия
    В Курске подростки пробрались на кухню торгового центра и испортили продукты (ВИДЕО) - Друг для Друга
    В Курске подростки пробрались на кухню торгового центра и испортили продукты (ВИДЕО)
    Полиция Курска разыскивает двух парней, которые, как считают стражи закона, могли проникнуть ночью на кухню одного из крупных торговых центров на Северо-Западе города.
    Друг для Друга
    Железногорцев просят остерегаться фальшивомонетчиков (+ФОТО) - Газета Железногорские новости
    Железногорцев просят остерегаться фальшивомонетчиков (+ФОТО)
    С декабря прошлого года поступили в обращение  две новые российские денежные купюры номиналом 200 и 2000 рублей,  а  мошенники уже пытаются обманывать невнимательных граждан.
    Газета Железногорские новости
    Внимание, розыск! - Газета Железногорские новости
    Внимание, розыск!
    За  совершение особо тяжкого преступления полиция Железногорска разыскивает Перминова Дмитрия Викторовича 25.05.1982 года рождения.
    Газета Железногорские новости
    На помощь курянам придут гайдаровцы - Курские ИзвестияАкция «Зимняя неделя добра» пройдёт в рамках празднования 114-й годовщины со дня рождения известного писателя   Череда праздничных мероприятий началась сегодня в Культурном центре семейного чтения и досуга его имени.
    22.01.2018 Курские Известия
    Творческие люди Железногорска отметили День литератора - Газета Железногорские новостиГородское мероприятие состоялось в минувшую пятницу как продолжение регионального торжества, приуроченного ко дню рождения писателя Евгения Носова - 15 января.
    22.01.2018 Газета Железногорские новости
    Стала известна дата проведения фестиваля «Соловьиная трель 2018» - Друг для ДругаОрганизаторы сообщили, что Международный фестиваль авторской песни «Соловьиная трель 2018» состоится 1-3 июня.
    22.01.2018 Друг для Друга
    На культурной карте региона - Газета Курьер
    На культурной карте региона
    Опубликовано 21 января, 2018 - 12:25 О работе музея «Усадьба А.А. Фета» в деревне Воробьёвка Золотухинского района знают далеко за пределами нашей области.
    Газета Курьер
    Экстремальный февраль в Курском цирке - Газета Курьер
    Экстремальный февраль в Курском цирке
    Опубликовано 21 января, 2018 - 12:11 С 3 февраля в Курском цирке начинаются гастроли артистов программы «Джемелли», в которой собраны лучшие и эксклюзивные номера Российского цирка.
    Газета Курьер
    В Курске пройдут танцевальные вечера для старшего поколения - Курские Известия
    В Курске пройдут танцевальные вечера для старшего поколения
    Ближайшее мероприятие состоится в среду 24 января, начало в 17.00​   Каждую среду в Концертно-творческом центре "Звёздный" проходят танцевальные вечера для старшего поколения  "Для тех, кому за...".
    Курские Известия
    Северную столицу с регионами свяжут доппоезда - Vkurske.ComКоличество рейсов в феврале и марте будет увеличено. Более 170 дополнительных рейсов поездов будет назначено в праздничные дни февраля и марта по наиболее востребованным направлениям, сообщает пресс-служба РЖД.
    23.01.2018 Vkurske.Com
    Курские сборные взяли «серебро» и «бронзу» первенства России по фехтованию - Друг для Друга21 января двойным успехом для фехтовальщиков Курской области завершился третий день первенства России среди юниоров.
    22.01.2018 Друг для Друга
    «Авангард» (Курск) начал второй сбор в Турции - Друг для Друга21 января футболисты курского «Авангарда» вновь прилетели в Турцию, где приступили к работе на втором учебно-тренировочном сборе.
    22.01.2018 Друг для Друга
    Валерия Рассолова завоевала золотую медаль в турнире рапиристок - Друг для Друга
    Курская рапиристка выиграла первенство России!
    Валерия Рассолова завоевала золотую медаль в турнире рапиристок 19 января в Курске стартовало первенство России по фехтованию среди юниоров.
    Друг для Друга
    Курское «Динамо» разгромило новосибирских одноклубниц, а «Инвента» в «овер-тайме» уступила «Спарте энд К» из Видного - Курские Известия
    Курское «Динамо» разгромило новосибирских одноклубниц, а «Инвента» в «овер-тайме» уступила «Спарте энд К» из Видного
    В субботу в спортивно-концертном комплексе лидер женской российской баскетбольной Премьер-лиги – курское «Динамо» - принимало в очередном матче чемпионата страны динамовок из Новосибирской области и разгромило их – 97:57,
    Курские Известия
    Куряне получили награды в турнире по теннису - Курские Известия
    Куряне получили награды в турнире по теннису
    Воспитанники МБУ ГФСЦ «Восток» Арина Малыгина и Дмитрий Долженков заняли первые места во всероссийском турнире, который проходил в городе Старом Осколе   По данным организаторов,
    Курские Известия
    В конце прошлого года экспертная комиссия Всероссийского конкурса молодежных проектов определила победителей его заочного этапа.
    23.01.2018 Друг для Друга
    Курянка бросила новорождённого сына в переходе - Курские ИзвестияСуд города Фатежа назначил женщине 1 год ограничения свободы   36-летняя курянка признана виновной по статье «Оставление в опасности».
    22.01.2018 Курские Известия
    В Курской области открывается «горячая линия» по профилактике гриппа и ОРВИ - Друг для ДругаС 22 января управление Роспотребнадзора по Курской области открывает «горячую линию» по вопросам профилактики гриппа и ОРВИ.
    22.01.2018 Друг для Друга
    Увеличилось число ложных звонков  в службу спасения «112» Курской области - МЧСЗа минувшие сутки  более, чем на 100 обращений  увеличилось число звонков категории «ложные» в службу спасения – «112» Курской области.
    22.01.2018 МЧС
    Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати На днях в актовом зале фармацевтического корпуса КГМУ состоялось торжественное собрание,
    22.01.2018 Администрация Курской области