Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год?

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год? - Союз предпринимателей
Фото: kroosp.ru

Кадастровая стоимость недвижимости – это основа для расчета налога на имущество , и собственник объекта в первую очередь заинтересован в справедливой оценке. Однако и арендаторы тоже могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, но часто против них играет неосведомленность о своих правах, а также плюсов этой процедуры.

Кадастровую стоимость может оспорить любой арендатор?

Нет. 30 июня 2015 года Верховный суд Российской Федерации опубликовал постановление № 28 « О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости «. Документ закрепил в законе право арендатора на оспаривание кадастровой оценки, если на ее основе считается арендная ставка. Редко так бывает, если дело касается частной недвижимости, и иногда, если речь идет о государственных или муниципальных зданиях и помещениях.

Добавлю, что арендатор может инициировать оспаривание кадастровой оценки, когда размер налога на имущество указан в договоре как один из нескольких факторов расчета стоимости аренды. В таком случае важно обсудить свои намерения с собственником объекта. Когда кадастровую стоимость удастся оспорить и снизить, арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки.

Что касается земельных участков, то у государства или муниципальных образований арендуются большинство из них, а значит, годовая стоимость их аренды почти всегда равна процентной ставке налога на имущество. Исключения бывают только в договорах с особыми условиями. Поэтому арендаторам земельных участков особенно важно знать тонкости оспаривания кадастровой оценки.

Я арендатор, и я запутался в формулировках закона. Как правильно оспорить кадастровую оценку?
  • Получите выписку из ЕГРН и проверьте, есть ли в ней ошибки : неверный адрес, тип, назначение или площадь объекта, неправильно указанная, либо вообще отсутствующая специальная информация об аварийном состоянии или особом местоположении.
  • Поговорите с собственником недвижимости. Если он – частное лицо или организация, письменное согласие на оспаривание кадастровой оценки нужно получить по закону. Лучше всего внести его заранее в договор аренды, чтобы потом не тратить время. Государственному или муниципальному собственнику о желании оспорить кадастровую оценку сообщать необязательно. Еще стоит попытаться убедить собственника оспорить кадастровую оценку совместно, чтобы поделить финансовые издержки на эту процедуру: общая стоимость проекта по оспариванию и юридическому сопровождению собственника или арендатора в суде может превышать 300 тыс. руб.
  • Получите отчет о рыночной стоимости объекта. Этот документ готовит независимая оценочная компания, он соответствует законодательству и принимается судом и другими ведомствами. Приложите отчет к заявлению о пересмотре, выписке из ЕГРН, письменному согласию собственника и нотариально заверенному договору аренды. При обращении сразу в суд юридическом лицу также нужно, чтобы отчет о рыночной стоимости прошел экспертизу в оценочной СРО. Если вы оспариваете кадастровую оценку земельного участка, и на нем есть постройки, подготовьте нотариально заверенные копии правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на них, технические паспорта, поэтажные планы. У этих построек есть другие арендаторы? Если да, то не забудьте приложить договоры аренды.
  • С пакетом документов можно пойти двумя путями. Первый – досудебный – ведет в региональную комиссию по спорам о кадастровой стоимости. Комиссия рассмотрит документы максимум за 30 календарных дней и изменит стоимость недвижимости, либо отклонит заявление. До 1 января 2017 года обращение в комиссию было обязательным для организаций. Теперь юридические лица, как и физические, могут идти сразу по второй дороге – в суд с тем же пакетом документов.

    Самое популярное требование истцов – установить кадастровую стоимость недвижимости на рыночном уровне. По статистике Росреестра, за первую половину 2017 года в судах были удовлетворены 40% поданных заявлений, то есть кадастровая стоимость этих объектов была снижена до рыночной. 53% заявлений суд еще рассматривает и 7% были отклонены. Статистика Росреестра показывает, что и комиссии готовы соглашаться на рыночную стоимость: за первые шесть месяцев 2017 года они установили кадастровую стоимость объектов недвижимости на уровне рыночной по 45% заявлений. Поэтому миновать досудебный этап не стоит – есть шанс пройти процедуру без лишних потраченных денег и времени.

    Оспаривание – это трудно и долго. Стоит ли оно того?

    В большинстве случаев стоит, как для собственников, так и арендаторов. Только в Москве практика нашей компании за II квартал 2017 года показала, что в 63% проектов оспоренная кадастровая стоимость экономит заявителям больше 300 тыс. рублей в год при уплате налога на имущество или аренде.

    Рассмотрим на примере, сколько можно сэкономить.

    ПРИМЕР

    Кадастровая стоимость земельного участка площадью 14 тыс. кв. м в Новой Москве составляет 250 млн руб. Годовая стоимость аренды равна ставке налога на имущество – 1,5% от кадастровой стоимости – и составляет 3,75 млн руб.

    Арендатор решил оспорить кадастровую оценку. Согласно отчету независимой компании рыночная стоимость участка составила 150 млн руб. Комиссия не установила кадастровую стоимость на уровне рыночной, и арендатор обратился в суд, который назначил экспертизу. В итоге оценка рыночной стоимости участка была пересмотрена судебным экспертом и увеличена на 10% относительно заявленной независимым оценщиком стоимости – до 165 млн руб. Суд установил кадастровую стоимость на этом уровне, что на 34% ниже первоначальной кадастровой стоимости участка. Так годовая стоимость аренды снизилась до 2,475 млн руб.

    Экономия на аренде уже в первый год в несколько раз превышает среднюю стоимость проекта по оспариванию, включающего работу независимых оценщиков и юридическое сопровождение арендатора в комиссии и суде.

    Иногда кадастровая стоимость все же соответствует рыночной, либо немного выше ее, и затраты на независимых оценщиков и юридическую помощь при оспаривании окупятся незначительно или лишь через несколько лет. Поэтому оценочные компании могут сначала анализировать целесообразность оспаривания кадастровой стоимости и только потом приступать к проекту.

    Источник:  http://www.garant.ru/

    Началась массовая рассылка налоговых уведомлений - УФНСНалоговые органы приступили к массовому формированию и рассылке гражданам  налоговых уведомлений по имущественным налогам  за 2016 год.
    14.08.2017 УФНС
    Сотрудники Межрайонной ИФНС России № 2 по Курской области  провели встречи с работниками крупных организаций  г. Льгова и Льговского района - УФНСВ рамках проведения информационной кампании  по вопросам уплаты имущественных налогов физическими лицами специалисты Межрайонной ИФНС России № 2 по Курской области  провели встречи с работниками крупных организаций  г.
    10.08.2017 УФНС
    Кадастр и регистрация прав: сложно,  но знать нужно! - Администрация МОВ начале текущего года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»,
    26.07.2017 Администрация МО
    Узаконенные противоречия в оценочной деятельности - Союз предпринимателейВступление в силу новой редакции Федерального закона от 29 июля 1998 г.
    24.07.2017 Союз предпринимателей
    В 2017 году по поручению Президента Российской Федерации разработаны целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.
    19.07.2017 Курская правда
    На официальном сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
    19.07.2017 Курская правда
    Кадастровая палата по Курской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
    13.07.2017 Газета Знамя Победы
    Бизнес заплатит за отдых своих работников - Союз предпринимателейГруппа членов Совета Федерации разработала законопроект, который вносит изменения в ч. 2 ст.
    26.09.2017 Союз предпринимателей
    Кто должен регистрироваться в ФСС - Союз предпринимателейСамостоятельно регистрироваться в качестве страхователя в ФСС должны следующие категории плательщиков страховых взносов: 1. Юрлица по месту нахождения их обособленных подразделений,
    26.09.2017 Союз предпринимателей
    В России ликвидируют ФГУПы и МУПы - Союз предпринимателейЗамглавы министерства финансов Алексей Моисеев заявил, что ФГУПов и МУПов больше не будет.
    26.09.2017 Союз предпринимателей
    В Курске проходит плодоовощная ярмарка
    Сегодня на семи площадках города можно приобрести сельскохозяйственную продукцию напрямую от производителей из 28 районов области: сельских хозяйств, фермеров, потребительских обществ, предпринимателей,
    Курская правда
    «ГОТЭК» начал выпуск гофрокартона с профилем «D»
    В сентябре железногорская компания группы предприятий «ГОТЭК» первой в России начала выпуск гофрированного картона с профилем «D».
    Курская правда
    До конца 2017 года на стройплощадке Курская АЭС-2 планируют ввести в строй подстанцию 330 киловольт
    До конца текущего года на стройплощадке станции замещения Курская АЭС-2 планируется завершить работы по сооружению подстанции 33010 киловольт (кВ).
    Курская правда
    26 сентября 2017 года в 09.30 час возле дома 72/14 по ул.К.Маркса г.Курска был совершен грабеж в отношении мужчины.
    26.09.2017 УМВД Курской области
    Курянина с топором остановила пуля росгвардейца - Vkurske.ComМужчина пытался выбить дверь отдела наркоконтроля полиции. В воскресенье, 24 сентября, охранник автостоянки, расположенной на улице Парковой в Железногорске, воспользовался кнопкой тревожной сигнализации, когда увидел,
    26.09.2017 Vkurske.Com
    Под Курском двое детей погибли в песчаном обвале - Городские Известия
    Под Курском двое детей погибли в песчаном обвале
    Трагическое происшествие случилось в районе села Солдатское Фатежского района.
    Городские Известия
    В Курске объявлен «Перехват»
    Утром, на Карла Маркса трое неизвестных ограбили мужчину   26 сентября, в 9.30, недалеко от дома 72/14 по улице К.Маркса в Курске трое неизвестных ограбили мужчину.
    Курские Известия
    В Курске введен план «Перехват»
    Сегодня, в половине десятого утра, в Курске возле дома 72/14 по улице К.Маркса был совершен грабеж в отношении мужчины.
    Друг для Друга
    Жителей города приглашают на презентацию альманаха «Курская летопись» - Друг для ДругаАвторство нового издания принадлежит уже известному в Курске творческому тандему — это галерист и коллекционер Олег Радин и журналист, писатель и краевед Виктор Крюков.
    26.09.2017 Друг для Друга
    20 сентября в фойе 2-го этажа ОДКиТ МГОКа состоялся городской молодежный танцевальный баттл «Шаг вперёд - 2» между исполнителями современного танца.
    26.09.2017 Эхо недели
    Жители города Льгова могут посетить уникальную фотовыставку, посвященную Году гражданской обороны - МЧСВ ближайшие дни жители города Льгова и Льговского района смогут посетить уникальную фотовыставку «2017 – Год гражданской обороны.
    26.09.2017 МЧС
    Звездный десант. Осенние гастроли в Курске - Друг для Друга
    Звездный десант. Осенние гастроли в Курске
    Как правило, летом гастрольная жизнь бурлит лишь на курортах. Что вполне закономерно.
    Друг для Друга
    Курский драмтеатр отметил 225-летие - Регион 46
    Курский драмтеатр отметил 225-летие
    Четверть века на театральные подмостки курского драматического выходят лучшие актеры.
    Регион 46
    В Курске праздничный концерт ко Дню города чуть не сорвала разговорчивая женщина - Городские Известия
    В Курске праздничный концерт ко Дню города чуть не сорвала разговорчивая женщина
    Во время выступления артистов она выскочила на сцену и попыталась отобрать микрофон.
    Городские Известия
    Курский «Авангард» триумфально переписал историю - Курские ИзвестияФутболисты впервые пробились в 1/8 финала Кубка России, сенсационно обыграв – 1:0 самую титулованную команду страны XXI века – московский ЦСКА   Кубковый матч года с популярнейшим ЦСКА (6-кратным чемпионом России,
    26.09.2017 Курские Известия
    Куряне приняли участие в Чемпионате по рукопашному бою - Курские Известия  По итогам определены сильнейшие спортсмены области и составы сборных команд для участия в Чемпионате ЦФО России   22 – 23 сентября прошёл Чемпионат Курской области по рукопашному бою среди мужчин и женщин,
    26.09.2017 Курские Известия
    В Железногорске подвели итоги детского шахматного фестиваля - Газета Железногорские новостиПервый детский шахматный фестиваль «Золотая осень-2017», проходивший в течение полутора недель в шахматном клубе, завершился.
    26.09.2017 Газета Железногорские новости
    Курские футболисты проиграли всухую «Тюмени» - Городские Известия
    Курские футболисты проиграли всухую «Тюмени»
    Матч между «Авангардом» и «Тюменью» прошёл на выходных в гостях. Курянам не удалось забросить ни одного мяча.
    Городские Известия
    Курский «Авангард-2» сыграл вничью с «Химиком-2» и уступил «Атому» - Курские Известия
    Курский «Авангард-2» сыграл вничью с «Химиком-2» и уступил «Атому»
    В четверг в матче 19-го тура первенства России среди любительских команд третьего дивизиона (МОА «Черноземье») наша команда на искусственном поле стадиона «Олимп» в парке КЗТЗ сыграл вничью с командой Новомосковска Тульс
    Курские Известия
    Курский «Авангард» крупно проиграл в Тюмени - Курские Известия
    Курский «Авангард» крупно проиграл в Тюмени
      В воскресенье в матче очередного 15-го тура Фонбет - Первенства России по футболу среди команд клубов ФНЛ наша команда уступила одноимённому местному клубу со счётом 0:4   Похоже,
    Курские Известия
    В Курчатовское море каждый год выпускают до 10 миллионов мальков толстолобиков, белого и черного амура - Друг для ДругаУчастники экосеминара «Состояние водоема-охладителя Курской АЭС. Экология в санитарно-защитной зоне.
    26.09.2017 Друг для Друга
    В Курске завершается подготовка к отопительному сезону - Друг для ДругаОсновные мероприятия по подготовке городского хозяйства к осенне-зимнему периоду утверждены еще в мае, сообщает управление информации и печати городской администрации.
    26.09.2017 Друг для Друга
    С 25 по 29 сентября комиссия Центрального регионального центра МЧС России в составе 19 человек проводит итоговую проверку деятельности курских спасателей.
    26.09.2017 Курская правда
    О состоянии и мерах по повышению доступности дополнительного образования детей проинформировала председатель комитета образования Курской области Екатерина Харченко.
    26.09.2017 Курская правда
    Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати ВМеждународный день музыки, 1 октября, Курская государственная областная филармония открывает 82-й концертный сезон.
    26.09.2017 Администрация Курской области