Коммунальные вопросы курян

Фото: kursk-izvestia.ru
На вопросы читателей «КИ» отвечает курский юрист Андрей Лукин

 

Перерасчёт за воду

– Тарифы на воду высокие, при этом качество услуг не всегда им соответствует. Как добиться перерасчёта?

Наталья Горская, ул. Союзная

– При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перебоями, превышающими установленную продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению. Такая норма установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354).

Порядок решения этой проблемы таков:

– в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества вы уведомляете об этом исполнителя в письменной форме или устно (в том числе по телефону);

– исполнитель (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив) направляет своего представителя для выяснения причин предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта);

– акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчёта размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном Приложением №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

 

Замена счётчика

– Мы хотим поменять в своей квартире электросчётчик, нам сказали, что эта услуга платная. Правомочно ли энергетики взимают плату за замену электросчётчиков?

Василий Бережной, пр-т Кулакова

– В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Именно собственник несёт бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п.

Если электросчётчики установлены в жилом помещении (внутри квартиры или частного жилого дома), они являются собственностью гражданина. При этом гарантирующий поставщик, энергосбытовая организация или сетевая организация (в случае заключения с потребителем договора оказания услуг по передаче электрической энергии) на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивают за их счёт:

– установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации;

– обслуживание (проверку, калибровку, замену) приборов учёта, находящихся в собственности граждан-потребителей.

Если приборы учёта расположены на лестничных площадках и не являются собственностью граждан-потребителей (квартира не приватизирована), а находятся на балансе энергоснабжающей организации или владельца дома (муниципалитета, организации и т.д.), энергоснабжающая организация или иной собственник дома должны:

– обеспечивать надлежащее техническое обслуживание приборов учёта, находящихся на их балансе;

– нести все расходы по покупке, установке, подключению электросчётчиков;

– производить замену вышедших из строя не по вине абонента и (или) в связи с заменой в установленном порядке на другой класс точности.

 

Ремонт смесителя

– В моей квартире на кухне сломался смеситель. Кто должен выполнить работы по его ремонту либо замене? Что в многоквартирном жилом доме должно содержаться за счёт общего тарифа, а что за наш счёт?

Юля Шишкина, ул. Крюкова

– В соответствии с ЖК РФ, в МКД жильцам на правах собственности принадлежат не только квартиры, но и общее имущество в таком доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Следовательно, собственник обязан содержать в надлежащем состоянии как жилое помещение (квартиру), так и участвовать в содержании общего имущества. Для этого собственники на общем собрании должны определить состав общего имущества в доме и утвердить тариф на содержание и ремонт жилого помещения.

Необходимо отметить, что данный тариф распространяется только на общее имущество собственников, к которому относятся, например, полностью система отопления, в том числе в жилом помещении, с учётом отопительных приборов, система водоснабжения, включая стояки и ответвления до первого запорного устройства (включительно), система канализации, включая стояки и выпуски. Другими словами, если рассматривать только инженерные коммуникации, то к общему имуществу будет относиться всё механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Следовательно, всё, что не входит в состав общего имущества и находится внутри жилого помещения, должно содержаться за счёт жильцов. Если вы являетесь собственником жилого помещения, то все затраты, связанные с ремонтом либо заменой смесителя, должны осуществляться за ваш счёт. Если вы наниматель, необходимо обратить внимание на условия договора социального найма между вами и собственником.

 

Валерий Денисов

 
По теме
Имею ли право… - Газета Курьер Опубликовано 4 августа, 2017 - 12:09 Светлана Воробьева из Льговского района спрашивает:«Я вдова инвалида-­чернобыльца.
04.08.2017
Трёхэтажка на Циолковского - Газета Обоянская газета                                                    Федеральная программа в действии Строительство этого  трёхэтажного  дома для  детей-сирот началось в начале июня, а  в ноябре подрядчики планируют сдать  объект под ключ.
04.08.2017
Владимир Путин разрешил оплачивать ОДН по счетчикам - Vkurske.Com Новый закон позволит значительно экономить деньги собственников. Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволит гражданам платить за содержание жилого помещения по общедомовому счетчику.
02.08.2017
 
Новые законы для ЖКХ в Курской области - Курские Известия   В Госдуме работают над изменением нормативных актов в сфере ЖКХ   С принятием новых правил во взаимоотношениях собственников жилья и коммунальных организаций произойдут изменения.
01.08.2017
Банищанская трагедия - Газета Курьер Ночью 9 июня на номер «Службы спасения – 112» Курской области поступило сообщение об опрокидывании с обрыва автомобиля с водителем в реку Сейм в районе с. Банищи Густомойского сельсовета Льговского района.
23.06.2018 Газета Курьер
Курская область. В Беловском районе утонул мужчина - Курские Известия Трагедия случилась вблизи деревни Суходол Беловского района. На место происшествия были направлены оперативная группа местного пожарно-спасательного гарнизона Беловского района, сотрудники полиции,
23.06.2018 Курские Известия
Причину пожара устанавливают специалисты   21 июня в 11.42 на номер «112» поступило сообщение о загорании хозпостройки в с. Духовец Курском района.
22.06.2018 Курские Известия
JPG Файл - УМВД Курской области В Курске в минувшие выходные в спортивном комплексе Динамо в рамках проведения спартакиады среди ветеранов силовых структур Курской области прошли соревнования по волейболу.
25.06.2018 УМВД Курской области
С победы российской сборной начался Чемпионат мира по футболу-2018, которого так ждали поклонники этого замечательного вида спорта.
23.06.2018 Газета Курьер
11-13 июня на базе районного детского оздоровительного лагеря имени А. П. Гайдара прошёл туристический слет среди обучающихся общеобразовательных школ Льговского района.
23.06.2018 Газета Курьер
Энергетики испытывают на прочность и ремонтируют коммуникации к предстоящему сезону   По данным мэрии,
25.06.2018 Курские Известия