В Госдуме планируют перевести собственников квартир на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг
Недавно по требованию городской прокуратуры четыре управляющие компании Курска погасили миллионные долги перед ресурсоснабжающими организациями. Если конкретно, «управляйки» вернули «Курскводоканалу» свыше 4,5 миллионов рублей и более 16 миллионов – АО «АтомЭнергоСбыт».
Будем откровенны, подобное явление ни у кого уже давно не вызывает ни удивления, ни возмущения. Общий накопившийся долг потребителей перед ресурсоснабжающими организациям Курска на сегодня составляет порядка 2 миллиардов рублей. Но, похоже, скоро в жилищно-коммунальном хозяйстве грядут изменения, которые позволят навести порядок в расчётах за ресурсы. По крайней мере, так полагают авторы законопроекта по введению прямых расчётов с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
В новой модели отношений договоры на поставку коммунальных услуг будут заключаться РСО непосредственно с собственниками помещений в многоквартирном доме. Форма этих договоров будет типовой, утверждаемой правительством РФ. Чтобы перейти на прямые отношения, жителям дома нужно будет принять решение на общем собрании собственников. Также инициатором прямых договоров может стать ресурсоснабжающая организация, если она в одностороннем порядке откажется от договора ресурсоснабжения с управляющей компанией. Например, если «управляйка» плохо рассчитывается с ресурсниками за услуги. Скорее всего, поправки в Жилищный кодекс будут приняты этой зимой.
В Курске многие собственники давно перешли на прямые расчёты с поставщиками коммунальных услуг. Но во многих случаях управляющие компании и ТСЖ формально остались посредниками между жителями и РСО. А скорее, заложниками. В прошлом номере «КИ» писали о том, как курянин выиграл суд у своей УК за недогрев воды, хотя по справедливости, как он считает, претензии нужно предъявлять «Квадре». По факту же между энергетиками и УК заключён агентский договор, и формально «управляйка», а не «Квадра», оказывает услугу, ей и отвечать.
Законопроект комментирует юрист «УК Жилой дом» Дмитрий Гайдуков:
– Сегодня управляющие компании выступают посредниками между РСО и собственниками помещений в многоквартирных домах. Именно это позволяет поставщикам предъявлять претензии по оплате за коммунальные услуги к нам, а не к собственникам квартир. В свою очередь жители домов предъявляют все претензии, связанные с качеством и объёмом услуг, к управляющим компаниям, независимо от причины предоставления некачественной услуги. Также следует отметить, что УК приходится изыскивать дополнительные средства (как правило, из статьи расходов «содержание общего имущества в многоквартирном доме») для покрытия не принадлежащих им долгов, т.е. долгов жителей. Это влияет и на качество предоставления услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, и на финансовое состояние УК. В результате долги перед ресурсоснабжающими организациями могут привести к банкротству этих УК, что мы периодически наблюдаем среди управляющих компаний Курска. Так что законопроект нужный и своевременный, надеюсь, он наведёт порядок в сфере ЖКХ.
Валерий Денисов