Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Курск. Вопросы и ответы по ЖКХ

В редакцию «КИ» продолжают поступать вопросы от жителей Курска, в которых они интересуются своими жилищными правами. На них отвечает курский юрист Андрей Лукин.

 

– Жители нашего дома на ул. 50 лет Октября хотят «привязать» многоквартирный дом к земле, т.е. оформить участок как положено. Как это правильно сделать?

Светлана Зарецкая, пенсионерка

– В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е. до 1 марта 2005 г.), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления, т.е. в администрацию г. Курска, с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Обращаю внимание, что постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П (далее – Постановление №12-П) указанная выше ч. 3 ст. 16 Вводного закона признана частично не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 2 резолютивной части).

В Постановлении №12-П также указано, что впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из этого Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта (п. 3 резолютивной части). Постановление №12-П окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами (п. 5 резолютивной части).

Кроме этого, в соответствии с ч. 3 ст. 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 №1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации», акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Согласно ч. 4 ст. 16 Вводного закона, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч .5 ст. 16 Вводного закона).

Следует отметить, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 Вводного закона), т.е. обращаться с заявлением о формировании земельного участка в данном случае не требуется.

Таким образом, с целью формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, вы вправе в индивидуальном порядке обратиться с заявлением в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный жилой дом и земельный участок).

После формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учёт вам необходимо будет обратиться в управление Росреестра, которое находится по адресу г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6, телефон: 51-17-01, для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

При этом помните, что требование какого-либо органа о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования земельного участка и наделения полномочиями по данному вопросу конкретного лица будет являться незаконным на основании Постановления №12-П. Также отмечу, что с 1 января 2015 г. земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не облагаются земельным налогом (пп. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ).

 

– Наймодатель – администрация г. Курска – предоставил нам квартиру по договору социального найма. Кому принадлежит обязанность по приобретению и установке счётчика электроэнергии в нашей квартире – муниципалитету или нанимателю как потребителю электроэнергии?

Татьяна Шалимова

– В соответствии с действующим законодательством владелец объекта, на котором установлен прибор учёта электроэнергии, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание.

В случае установки прибора учёта в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором. Таким образом, по закону вы как наниматель неприватизированной квартиры должны установить прибор учёта за свои средства.

 

– Наши соседи сверху не закрыли кран и залили нас, кто должен составить акт и кто несёт ответственность?

Василий Берёзов

– Обслуживающая организация, «управляйка» или ТСЖ, должна составить акт о заливе квартиры. Предприятие, учреждение, организация, а также граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства, обязаны возместить причинённый ущерб. Суд обязывает лицо, виновное в причинении вреда, возместить ущерб. (Статья 1082 Гражданского кодекса РФ).

 

– Подвал нашего жилого дома и люк на чердак постоянно открыты. Кто должен за этим следить?

Галина Петренкова, г. Курск, ул. Сумская

– В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в организациях по содержанию жилищного фонда. О месте хранения делается соответствующая надпись на двери. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок, доступ на чердак посторонних лиц не допускается. Ответственность за соблюдение данных требований лежит на обслуживающей организации – на вашей управляющей компании.

 

Нас очень интересует вопрос, с какого времени и каким актом отменены начисления за сверхнормативную площадь?

Жители дома №35, пр-т Кулакова

– Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 г. №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» было предусмотрено право органов местного самоуправления устанавливать ставки оплаты жилья, превышающего по площади социальную норму, а также за сверхнормативное потребление коммунальных услуг на уровне экономически обоснованной стоимости коммунальных услуг.

В связи с принятием постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» постановление Правительства РФ №392 утратило силу.

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 вступило в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования в «Российской газете» – 22.08.2006 года.

 

Наш председатель Совета дома, или, как его называют, старший по дому, не справляется со своими обязанностями. Хотим его переизбрать, но не знаем, на кого писать заявление для проведения перевыборов старшего по дому.

Иван Никифоров, г. Курск

– В соответствии с п.1 ст. 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, и оформляются протоколами. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения.

 

Порядок начислений за тепло за апрель В начале мая Курский филиал ПАО «Квадра» выставил вторую часть апрельских квитанций потребителям, чьи дома оборудованы общедомовыми счётчиками тепла. Размер платежей по некоторым домам оказался больше, чем зимой, что вызвало у курян вопросы. Как пояснила заместитель управляющего директора Курского филиала ПАО «Квадра» по реализации тепловой энергии Наталья Дмитриева, при формировании мартовских квитанций жилищные организации передавали в энергокомпанию показания общедомовых приборов учёта тепловой энергии до 20-го числа. Неучтённые, а значит, неоплаченные мартовские дни перешли на апрель. – В итоге в апрельских квитанциях расчётный период составил от 36 до 40 дней, этим и обусловлен размер выставленных счетов, – пояснила Наталья Дмитриева. Получить дополнительную информацию по начислениям можно в Центре обслуживания клиентов энергокомпании (г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42 – 44), по многоканальному телефону 39-55-55 или по электронному адресу call-center@kursk-tsk.ru .

 

Валерий Денисов

 

 

В Железногорске горел офис риелторской фирмы - Vkurske.ComВо время пожара никто не пострадал. Сегодня утром в на номер службы спасения поступило тревожное сообщение о возгорании в одном из жилых многоквартирных домов, расположенном на улице Рокоссовского Железногорска.
15.06.2017 Vkurske.Com
Встречи с собственниками многоквартирных домов прошли в Фатеже, Обояни, Горшечном, Мантурово, Олымском, и Золотухино.
09.06.2017 Курская правда
Встречи с собственниками многоквартирных домов прошли в Фатеже, Обояни, Горшечном, Мантурово, Олымском, и Золотухино.
08.06.2017 Курская правда
Прокуратура Курской области открыла «горячую линию» по вопросу теплоснабжения - Курские ИзвестияТуда можно обратиться по вопросам бесперебойного теплоснабжения многоквартирных жилых домов и социальных объектов   В случае отсутствия отопления граждане могут обратиться в прокуратуру Курской области по телефону
17.10.2017 Курские Известия
Фото: пресс-служба областного УМВД - ИА KurskCityТрое курян, двое из которых уже попадались на преступлениях, стали фигурантами уголовного дела.
17.10.2017 ИА KurskCity
В Курскую области запретили ввозить 19 тонн слив, зараженных плодожоркой - ИА KurskCityСегодня в Международный автомобильный пункт пропуска «Крупец» Курской области была ввезена партия свежих слив общим весом 19,35 тонны.
17.10.2017 ИА KurskCity
В Курскую область не пропустили сливы с плодожорками - Курские ИзвестияОколо 20 тонн заражённой продукции из Молдовы выявили сотрудники Россельхознадзора   Это произошло 17 октября.
17.10.2017 Курские Известия
В Курске пройдет выставка «Мама, бабушка и я — рукодельная семья» - ИА KurskCity19 октября в 12.30 в Центральной городской детской библиотеке состоится открытие выставки творческих работ по рукоделию «Мама, бабушка и я — рукодельная семья».
17.10.2017 ИА KurskCity
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати В гипермаркете «Линия» состоялся сравнительный смотр качества творога, реализуемого в торговых предприятиях Курской области.
17.10.2017 Администрация Курской области
Фото: пресс-служба областного УМВД - ИА KurskCityТрое курян, двое из которых уже попадались на преступлениях, стали фигурантами уголовного дела.
17.10.2017 ИА KurskCity
Курянин угодил под колёса «двенадцатой» - Курские ИзвестияИнцидент произошёл накануне на Северном въезде в город   По данным ОГИБДД УМВД России по городу Курску, примерно в 19:45 27-летний водитель ВАЗ-21124 допустил наезд на 46-летнего мужчину,
17.10.2017 Курские Известия
Курская область. Попытка дать взятку обернулась уголовным делом - Друг для ДругаПрокурор Суджанского района утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 38-летнего гражданина Украины.
17.10.2017 Друг для Друга
В Курске неразъехались иномарка и ВАЗ - Курские Известия
В Курске неразъехались иномарка и ВАЗ
ЧП произошло 16 октября на улице 2-я Новосёловка   Накануне примерно в 18:45, 24-летняя девушка-водитель "Рено Логан" столкнулась с ВАЗ-2154.
Курские Известия
В Курске разыскивают подозреваемых в краже велосипеда (ВИДЕО) - Друг для Друга
В Курске разыскивают подозреваемых в краже велосипеда (ВИДЕО)
Полиция Курска ведет розыск предполагаемых подозреваемых в краже велосипеда.
Друг для Друга
Курянина обвиняют в убийстве родной бабушки - Друг для Друга
Курянина обвиняют в убийстве родной бабушки
36-летнему жителю города Рыльска Курской области предъявлено обвинение в убийстве своей 80-летней бабушки.
Друг для Друга
Звездные гастроли в Курске: от победителя «Голоса» до финалистов «Британия ищет таланты» - Друг для ДругаПросто огромное число знаменитостей приедет в Курск в ноябре и начале декабря.
17.10.2017 Друг для Друга
В Курске откроется выставка к 25-летию галереи «АЯ» - Курские ИзвестияЭкспозиция начнёт работу 18 октября в 16.00 в выставочном зале КТЦ «Звёздный»   Выставка «Это наш город»посвящена 25-летию образования галереи.
16.10.2017 Курские Известия
Пятьдесят работ великих русских художников, собранных в одной экспозиции, можно по праву назвать жемчужинами не только российской – мировой живописи.
17.10.2017 Курская правда
Памятник духовной культуры Курской области на конверте Почты России
По инициативе Курской митрополии и управления по охране объектов культурного наследия Курской области при содействии Курского филиала ФГУП «Почта России» выпущен конверт с изображением памятника «Воссоединение» в Коренно
Курская правда
В Курске откроется выставка, посвящённая Самуилу Маршаку - Курские Известия
В Курске откроется выставка, посвящённая Самуилу Маршаку
3 ноября исполняется 130 лет со дня рождения поэта   17 октября в читальном зале курской библиотеки имени Асеева откроется книжная выставка «Маршак: судьба и наследие».
Курские Известия
Впервые в Курске разгрыют чемпионский пояс ММА - ИА KurskCityУже в эти выходные в Курске состоится беспрецедентное по своей брутальности и накалу страстей мероприятие —  турнир «Вечер Нокаутов» в ресто-баре, расположенном по адресу: ул.
17.10.2017 ИА KurskCity
На трассе рядом с селом Ноздрачево Курского района Курской области прошел II этап регионального чемпионата по уличным гонкам.
17.10.2017 Друг для Друга
"Авангард" проиграл аутсайдеру - Vkurske.ComОчередное домашнее поражение потерпели подопечные Хасанби Биджиева. В субботу, 14 октября, в 18 туре ФНЛ курский "Авангард" на своем поле принимал ФК "Луч-Энергия" из Владивостока.
16.10.2017 Vkurske.Com
Курская «Инвента» провалила игру с МБА - Курские Известия
Курская «Инвента» провалила игру с МБА
За матчем внимательно наблюдал наставник курского «Динамо» Лукас Мондело   В воскресенье в матче 3-го тура чемпионата России в женской Премьер-лиге дебютант элитного дивизиона – курская «Инвента» - принимала на пло
Курские Известия
«ЮЗГУ-Атом» в Москве дважды выиграл у «Луча» - Курские Известия
«ЮЗГУ-Атом» в Москве дважды выиграл у «Луча»
В субботу и воскресенье прошли матчи 2-го тура чемпионата России по волейболу среди женских команд высшей лиги «А» Столичные волейболистки являются дебютантками второго по рангу дивизиона отечественного волейбола,
Курские Известия
Курские «Русичи» открыли охоту на чемпионов - Курские Известия
Курские «Русичи» открыли охоту на чемпионов
Наши баскетболисты с домашней победы над «Тамбовом» стартовали во втором дивизионе российской Суперлиги   В пятницу, 13 октября, начался регулярный чемпионат мужской Суперлиги-2.
Курские Известия
Прокуратура Курской области открыла «горячую линию» по вопросу теплоснабжения - Курские ИзвестияТуда можно обратиться по вопросам бесперебойного теплоснабжения многоквартирных жилых домов и социальных объектов   В случае отсутствия отопления граждане могут обратиться в прокуратуру Курской области по телефону
17.10.2017 Курские Известия
Фото: пресс-служба областного УМВД - ИА KurskCityТрое курян, двое из которых уже попадались на преступлениях, стали фигурантами уголовного дела.
17.10.2017 ИА KurskCity
В Курскую области запретили ввозить 19 тонн слив, зараженных плодожоркой - ИА KurskCityСегодня в Международный автомобильный пункт пропуска «Крупец» Курской области была ввезена партия свежих слив общим весом 19,35 тонны.
17.10.2017 ИА KurskCity
В Курскую область не пропустили сливы с плодожорками - Курские ИзвестияОколо 20 тонн заражённой продукции из Молдовы выявили сотрудники Россельхознадзора   Это произошло 17 октября.
17.10.2017 Курские Известия
В Курске пройдет выставка «Мама, бабушка и я — рукодельная семья» - ИА KurskCity19 октября в 12.30 в Центральной городской детской библиотеке состоится открытие выставки творческих работ по рукоделию «Мама, бабушка и я — рукодельная семья».
17.10.2017 ИА KurskCity