Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Курск. Вопросы и ответы по ЖКХ

В редакцию «КИ» продолжают поступать вопросы от жителей Курска, в которых они интересуются своими жилищными правами. На них отвечает курский юрист Андрей Лукин.

 

– Жители нашего дома на ул. 50 лет Октября хотят «привязать» многоквартирный дом к земле, т.е. оформить участок как положено. Как это правильно сделать?

Светлана Зарецкая, пенсионерка

– В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е. до 1 марта 2005 г.), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления, т.е. в администрацию г. Курска, с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Обращаю внимание, что постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П (далее – Постановление №12-П) указанная выше ч. 3 ст. 16 Вводного закона признана частично не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 2 резолютивной части).

В Постановлении №12-П также указано, что впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из этого Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта (п. 3 резолютивной части). Постановление №12-П окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами (п. 5 резолютивной части).

Кроме этого, в соответствии с ч. 3 ст. 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 №1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации», акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Согласно ч. 4 ст. 16 Вводного закона, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч .5 ст. 16 Вводного закона).

Следует отметить, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 Вводного закона), т.е. обращаться с заявлением о формировании земельного участка в данном случае не требуется.

Таким образом, с целью формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, вы вправе в индивидуальном порядке обратиться с заявлением в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный жилой дом и земельный участок).

После формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учёт вам необходимо будет обратиться в управление Росреестра, которое находится по адресу г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6, телефон: 51-17-01, для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

При этом помните, что требование какого-либо органа о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования земельного участка и наделения полномочиями по данному вопросу конкретного лица будет являться незаконным на основании Постановления №12-П. Также отмечу, что с 1 января 2015 г. земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не облагаются земельным налогом (пп. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ).

 

– Наймодатель – администрация г. Курска – предоставил нам квартиру по договору социального найма. Кому принадлежит обязанность по приобретению и установке счётчика электроэнергии в нашей квартире – муниципалитету или нанимателю как потребителю электроэнергии?

Татьяна Шалимова

– В соответствии с действующим законодательством владелец объекта, на котором установлен прибор учёта электроэнергии, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание.

В случае установки прибора учёта в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором. Таким образом, по закону вы как наниматель неприватизированной квартиры должны установить прибор учёта за свои средства.

 

– Наши соседи сверху не закрыли кран и залили нас, кто должен составить акт и кто несёт ответственность?

Василий Берёзов

– Обслуживающая организация, «управляйка» или ТСЖ, должна составить акт о заливе квартиры. Предприятие, учреждение, организация, а также граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства, обязаны возместить причинённый ущерб. Суд обязывает лицо, виновное в причинении вреда, возместить ущерб. (Статья 1082 Гражданского кодекса РФ).

 

– Подвал нашего жилого дома и люк на чердак постоянно открыты. Кто должен за этим следить?

Галина Петренкова, г. Курск, ул. Сумская

– В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в организациях по содержанию жилищного фонда. О месте хранения делается соответствующая надпись на двери. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок, доступ на чердак посторонних лиц не допускается. Ответственность за соблюдение данных требований лежит на обслуживающей организации – на вашей управляющей компании.

 

Нас очень интересует вопрос, с какого времени и каким актом отменены начисления за сверхнормативную площадь?

Жители дома №35, пр-т Кулакова

– Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 г. №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» было предусмотрено право органов местного самоуправления устанавливать ставки оплаты жилья, превышающего по площади социальную норму, а также за сверхнормативное потребление коммунальных услуг на уровне экономически обоснованной стоимости коммунальных услуг.

В связи с принятием постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» постановление Правительства РФ №392 утратило силу.

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 вступило в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования в «Российской газете» – 22.08.2006 года.

 

Наш председатель Совета дома, или, как его называют, старший по дому, не справляется со своими обязанностями. Хотим его переизбрать, но не знаем, на кого писать заявление для проведения перевыборов старшего по дому.

Иван Никифоров, г. Курск

– В соответствии с п.1 ст. 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, и оформляются протоколами. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения.

 

Порядок начислений за тепло за апрель В начале мая Курский филиал ПАО «Квадра» выставил вторую часть апрельских квитанций потребителям, чьи дома оборудованы общедомовыми счётчиками тепла. Размер платежей по некоторым домам оказался больше, чем зимой, что вызвало у курян вопросы. Как пояснила заместитель управляющего директора Курского филиала ПАО «Квадра» по реализации тепловой энергии Наталья Дмитриева, при формировании мартовских квитанций жилищные организации передавали в энергокомпанию показания общедомовых приборов учёта тепловой энергии до 20-го числа. Неучтённые, а значит, неоплаченные мартовские дни перешли на апрель. – В итоге в апрельских квитанциях расчётный период составил от 36 до 40 дней, этим и обусловлен размер выставленных счетов, – пояснила Наталья Дмитриева. Получить дополнительную информацию по начислениям можно в Центре обслуживания клиентов энергокомпании (г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42 – 44), по многоканальному телефону 39-55-55 или по электронному адресу call-center@kursk-tsk.ru .

 

Валерий Денисов

 

 

В Железногорске горел офис риелторской фирмы - Vkurske.ComВо время пожара никто не пострадал. Сегодня утром в на номер службы спасения поступило тревожное сообщение о возгорании в одном из жилых многоквартирных домов, расположенном на улице Рокоссовского Железногорска.
15.06.2017 Vkurske.Com
Встречи с собственниками многоквартирных домов прошли в Фатеже, Обояни, Горшечном, Мантурово, Олымском, и Золотухино.
09.06.2017 Курская правда
Встречи с собственниками многоквартирных домов прошли в Фатеже, Обояни, Горшечном, Мантурово, Олымском, и Золотухино.
08.06.2017 Курская правда
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Губернатор Курской области Александр Михайлов подписал распоряжение,
22.02.2018 Администрация Курской области
Стало известно, как железногорцы будут голосовать за общественные территории - Газета Железногорские новости18 марта на 15 территориальных участках горожане смогут определить, какие общественные территории в 2018 году первыми попадут в программу благоустройства.
22.02.2018 Газета Железногорские новости
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Как рассказала директор департамента по опеке и попечительству семейной и демографической политике Татьяна Сукновалова,
22.02.2018 Администрация Курской области
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Сейчас в регионе наблюдается сезонный рост заболеваемости острыми респираторными вирусными инфекциями.
22.02.2018 Администрация Курской области
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати В связи с подготовкой и проведением в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Роспотребнадзор проводит тематическую горячую линию по вопросам,
22.02.2018 Администрация Курской области
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Об этом шла речь на пресс-конференции руководителя ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» М
22.02.2018 Администрация Курской области
21, 20, 19. Курский суд вынес приговор организаторам и исполнителю заказного убийства - Друг для ДругаСуд вынес приговор братьям Яковлевым и Вячеславу Мурзакаеву. Первые признаны виновными в организации заказного убийства.
21.02.2018 Друг для Друга
В Курске осуждены заказчики и исполнитель убийства - Vkurske.ComЧетырех курян виновными признали присяжные заседатели. В среду, 21 февраля, в Курском областном суде был оглашен приговор Вячеславу Мурзакаеву, братьям Игорю и Эдуарду Яковлевым, и их однофамильцу Артему Яковлеву.
22.02.2018 Vkurske.Com
Трое курян ворвались в дом, где жили две пожилые женщины, убили их молотками и ограбили - Курские ИзвестияНа днях коллегия присяжных заседателей признала доказательства достаточными для обвинения жителей Фатежского района - 27-летнего Дениса Брусенцева,
22.02.2018 Курские Известия
В Курске разыскивают водителя, сбившего 9-летнего школьника - Друг для Друга
В Курске разыскивают водителя, сбившего 9-летнего школьника
ДТП произошло вчера, 20 февраля, в районе 14.30. По предварительной информации, мальчик перебегал дорогу вне пешеходного перехода, когда его сбил неустановленный автомобиль.
Друг для Друга
Присяжные признали троих курян виновными в убийстве фатежских пенсионерок - Друг для Друга
Присяжные признали троих курян виновными в убийстве фатежских пенсионерок
Коллегия присяжных заседателей вынесла обвинительный вердикт троим жителям Фатежского района Курской области 27-ми, 33-х и 44-х лет.
Друг для Друга
В Курске на «зебре» автомобиль сбил женщину - Друг для Друга
В Курске на «зебре» автомобиль сбил женщину
Это случилось 19 февраля около восьми часов утра. Как рассказали в отделе пропаганды УГИБДД по Курской области, примерно в 7.50 возле дома №79 на улице Красный Октябрь 49-летний водитель автомобиля «Лада Веста»,
Друг для Друга
В Железногорском музее обновлен зал воинской славы - Газета Железногорские новостиОткрытие новой экспозиции приурочили ко Дню защитника Отечества.   Традиционную ленточку на входе развязали заместитель главы администрации города Игорь Андреев и председатель городской Думы Александр Воронин.
22.02.2018 Газета Железногорские новости
В Курске откроется выставка работ Гойи и Пикассо - ИА KurskCity28 февраля в Курском областном краеведческом музее откровется выставка работ двух великих испанских художников Франсиско Гойи и Пабло Пикассо "Песок и кровь".
22.02.2018 ИА KurskCity
Космический артист – Иннокентий Смоктуновский - Администрация г. КурчатовИмя и фамилия этого актёра сейчас стали почти нарицательными. Их произносят, когда хотят сказать о таланте или о том, что человек не живёт, а «играет»: «Ну.
22.02.2018 Администрация г. Курчатов
Курские художники сошлись в баттле - Друг для Друга
Курские художники сошлись в баттле
В арт-пространстве «Артис» состоялось необычное культурное мероприятие — первый в Курске открытый искусствоведческий баттл.
Друг для Друга
Куряне встретились с заслуженным артистом России Эдуардом Барановым - Курские Известия
Куряне встретились с заслуженным артистом России Эдуардом Барановым
  Мероприятие было посвящено недавнему юбилею актера – в декабре ему исполнилось 50 лет   20 февраля в Курской областной научной библиотеке имени Н.Н.
Курские Известия
В Курске 28 февраля откроется выставка работ Пикассо и Гойи - Городские Известия
В Курске 28 февраля откроется выставка работ Пикассо и Гойи
Правда, зрители увидят не подлинники шедевров. С 28 февраля в Краеведческом музее будет работать выставка «Песок и кровь».
Городские Известия
Курские пожарные приняли участие в уникальных состязаниях «Вертикальный вызов» - МЧСВ г. Обнинск Калужской области состоялись уникальные состязания пожарных «Вертикальный вызов».
22.02.2018 МЧС
Кубковый матч курского «Авангарда» и «Амкара» рассудят питерские арбитры - Друг для ДругаНазначены судьи и инспекторы на матчи 1/4 финала Кубка России-2017/18 по футболу, которые состоятся 27 и 28 февраля.
22.02.2018 Друг для Друга
Курские «Русичи» дважды обыграли в Тобольске местный «Нефтехимик» - Курские ИзвестияВо вторник и среду в стартовых матчах второго этапа чемпионата России по баскетболу в мужской Суперлиге 2 (турнир за 9-14-е места) курские «Русичи» в Тобольске Тюменской области дважды победили местный «Нефтехимик» - 126:82,
22.02.2018 Курские Известия
О герое былых времён - Газета Золотухинская жизнь
О герое былых времён
В нашей стране немало праздничных дат, приходящихся на зимнее время года.
Газета Золотухинская жизнь
Курский рапирист взял «бронзу» этапа Кубка мира - Друг для Друга
Курский рапирист взял «бронзу» этапа Кубка мира
В Испании состоялся этап юниорского Кубка мира по фехтованию на рапирах. В состязаниях, собравших в городе Террасса 158 участников из разных стран, две медали завоевали рапиристы сборной России.
Друг для Друга
Курское «Динамо» обыграло своих землячек из «Инвенты» - Курские Известия
Курское «Динамо» обыграло своих землячек из «Инвенты»
В среду в спортивно-концертном комплексе в очередном матче чемпионата России по баскетболу в женской Премьер-лиге лидер – курское «Динамо» - победило дебютанток элитного дивизиона из другой курской команды «Инвента» - 78
Курские Известия
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Губернатор Курской области Александр Михайлов подписал распоряжение,
22.02.2018 Администрация Курской области
Стало известно, как железногорцы будут голосовать за общественные территории - Газета Железногорские новости18 марта на 15 территориальных участках горожане смогут определить, какие общественные территории в 2018 году первыми попадут в программу благоустройства.
22.02.2018 Газета Железногорские новости
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Как рассказала директор департамента по опеке и попечительству семейной и демографической политике Татьяна Сукновалова,
22.02.2018 Администрация Курской области
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Сейчас в регионе наблюдается сезонный рост заболеваемости острыми респираторными вирусными инфекциями.
22.02.2018 Администрация Курской области
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати В связи с подготовкой и проведением в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Роспотребнадзор проводит тематическую горячую линию по вопросам,
22.02.2018 Администрация Курской области