Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Курск. Вопросы и ответы по ЖКХ

В редакцию «КИ» продолжают поступать вопросы от жителей Курска, в которых они интересуются своими жилищными правами. На них отвечает курский юрист Андрей Лукин.

 

– Жители нашего дома на ул. 50 лет Октября хотят «привязать» многоквартирный дом к земле, т.е. оформить участок как положено. Как это правильно сделать?

Светлана Зарецкая, пенсионерка

– В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е. до 1 марта 2005 г.), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления, т.е. в администрацию г. Курска, с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Обращаю внимание, что постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П (далее – Постановление №12-П) указанная выше ч. 3 ст. 16 Вводного закона признана частично не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 2 резолютивной части).

В Постановлении №12-П также указано, что впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из этого Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта (п. 3 резолютивной части). Постановление №12-П окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами (п. 5 резолютивной части).

Кроме этого, в соответствии с ч. 3 ст. 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 №1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации», акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Согласно ч. 4 ст. 16 Вводного закона, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч .5 ст. 16 Вводного закона).

Следует отметить, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 Вводного закона), т.е. обращаться с заявлением о формировании земельного участка в данном случае не требуется.

Таким образом, с целью формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, вы вправе в индивидуальном порядке обратиться с заявлением в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный жилой дом и земельный участок).

После формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учёт вам необходимо будет обратиться в управление Росреестра, которое находится по адресу г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6, телефон: 51-17-01, для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

При этом помните, что требование какого-либо органа о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования земельного участка и наделения полномочиями по данному вопросу конкретного лица будет являться незаконным на основании Постановления №12-П. Также отмечу, что с 1 января 2015 г. земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не облагаются земельным налогом (пп. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ).

 

– Наймодатель – администрация г. Курска – предоставил нам квартиру по договору социального найма. Кому принадлежит обязанность по приобретению и установке счётчика электроэнергии в нашей квартире – муниципалитету или нанимателю как потребителю электроэнергии?

Татьяна Шалимова

– В соответствии с действующим законодательством владелец объекта, на котором установлен прибор учёта электроэнергии, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание.

В случае установки прибора учёта в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором. Таким образом, по закону вы как наниматель неприватизированной квартиры должны установить прибор учёта за свои средства.

 

– Наши соседи сверху не закрыли кран и залили нас, кто должен составить акт и кто несёт ответственность?

Василий Берёзов

– Обслуживающая организация, «управляйка» или ТСЖ, должна составить акт о заливе квартиры. Предприятие, учреждение, организация, а также граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства, обязаны возместить причинённый ущерб. Суд обязывает лицо, виновное в причинении вреда, возместить ущерб. (Статья 1082 Гражданского кодекса РФ).

 

– Подвал нашего жилого дома и люк на чердак постоянно открыты. Кто должен за этим следить?

Галина Петренкова, г. Курск, ул. Сумская

– В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в организациях по содержанию жилищного фонда. О месте хранения делается соответствующая надпись на двери. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок, доступ на чердак посторонних лиц не допускается. Ответственность за соблюдение данных требований лежит на обслуживающей организации – на вашей управляющей компании.

 

Нас очень интересует вопрос, с какого времени и каким актом отменены начисления за сверхнормативную площадь?

Жители дома №35, пр-т Кулакова

– Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 г. №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» было предусмотрено право органов местного самоуправления устанавливать ставки оплаты жилья, превышающего по площади социальную норму, а также за сверхнормативное потребление коммунальных услуг на уровне экономически обоснованной стоимости коммунальных услуг.

В связи с принятием постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» постановление Правительства РФ №392 утратило силу.

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 вступило в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования в «Российской газете» – 22.08.2006 года.

 

Наш председатель Совета дома, или, как его называют, старший по дому, не справляется со своими обязанностями. Хотим его переизбрать, но не знаем, на кого писать заявление для проведения перевыборов старшего по дому.

Иван Никифоров, г. Курск

– В соответствии с п.1 ст. 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, и оформляются протоколами. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения.

 

Порядок начислений за тепло за апрель В начале мая Курский филиал ПАО «Квадра» выставил вторую часть апрельских квитанций потребителям, чьи дома оборудованы общедомовыми счётчиками тепла. Размер платежей по некоторым домам оказался больше, чем зимой, что вызвало у курян вопросы. Как пояснила заместитель управляющего директора Курского филиала ПАО «Квадра» по реализации тепловой энергии Наталья Дмитриева, при формировании мартовских квитанций жилищные организации передавали в энергокомпанию показания общедомовых приборов учёта тепловой энергии до 20-го числа. Неучтённые, а значит, неоплаченные мартовские дни перешли на апрель. – В итоге в апрельских квитанциях расчётный период составил от 36 до 40 дней, этим и обусловлен размер выставленных счетов, – пояснила Наталья Дмитриева. Получить дополнительную информацию по начислениям можно в Центре обслуживания клиентов энергокомпании (г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42 – 44), по многоканальному телефону 39-55-55 или по электронному адресу call-center@kursk-tsk.ru .

 

Валерий Денисов

 

 

В Железногорске горел офис риелторской фирмы - Vkurske.ComВо время пожара никто не пострадал. Сегодня утром в на номер службы спасения поступило тревожное сообщение о возгорании в одном из жилых многоквартирных домов, расположенном на улице Рокоссовского Железногорска.
15.06.2017 Vkurske.Com
Встречи с собственниками многоквартирных домов прошли в Фатеже, Обояни, Горшечном, Мантурово, Олымском, и Золотухино.
09.06.2017 Курская правда
Встречи с собственниками многоквартирных домов прошли в Фатеже, Обояни, Горшечном, Мантурово, Олымском, и Золотухино.
08.06.2017 Курская правда
Внимание! АО "Курские электрические сети» предупреждают! - МЧСВнимание! АО "Курские электрические сети» предупреждают! В связи с проведением плановых работ в электрических сетях АО "Курские электрические сети" 10.12.17-15.12.
10.12.2017 МЧС
Информация об ухудшении погодных условий на 11.12.2017 - МЧСПо прогнозу Курского Гидрометцентра на территории Курской области с 21.00 10.12.2017 по 21:00 11.12.2017 облачно с прояснениями.
10.12.2017 МЧС
Курск. «Инвента» уступила МБА, с которым «Динамо» сыграет в финале Кубка России - Друг для Друга9 декабря в Курске состоялись полуфинальные матчи женского «Финала четырех» Кубка России.
10.12.2017 Друг для Друга
В Курской области автомобиль врезался в остановку: пятеро погибших - ИА KurskCityВ Курской области в Большесолдатском районе в 13:40  произошло страшное ДТП: автомобиль Mitsubishi Lancer врезался в бетонную автобусную остановку.
09.12.2017 ИА KurskCity
Курская область. В Советском районе сгорел комбайн - Курские Известия  Причина произошедшего в настоящее время устанавливается   9 декабря в с. Кшень Советского района  загорелся комбайн.
10.12.2017 Курские Известия
В Пристенском районе несовершеннолетний подозревается в совершении разбоя в отношении сверстника - Следственный комитетСолнцевским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курской области возбуждено уголовное дело в отношении 14-летнего жителя поселка Пристень,
08.12.2017 Следственный комитет
Двое из пяти погибших в страшном ДТП в Курской области — несовершеннолетние - Друг для ДругаПрокуратура Большесолдатского района Курской области начала проверку в связи с ДТП под Курском, в котором 9 декабря погибли пять человек, проинформировали в пресс-службе региональной прокуратуры.
10.12.2017 Друг для Друга
Пресс-службе управления УВД по Курской области : в аварии погибли пятеро молодых людей - KurskWeb.RuПресс-служба управления УВД по Курской области проинформировала общественность о некоторых обстоятельства серьезной автоаварии, которая произошла в Большесолдатском районе Курской области.
11.12.2017 KurskWeb.Ru
Курская область. В Советском районе сгорел комбайн - Курские Известия  Причина произошедшего в настоящее время устанавливается   9 декабря в с. Кшень Советского района  загорелся комбайн.
10.12.2017 Курские Известия
Курская область. Опознаны жертвы страшного ДТП с пятью погибшими: в машине ехали студенты техникума - Друг для Друга
Курская область. Опознаны жертвы страшного ДТП с пятью погибшими: в машине ехали студенты техникума
Полиция установила личности погибших в ДТП в Курской области, где днем 9 декабря иномарка протаранила остановку и сгорела .
Друг для Друга
Газета «Друг для друга», фото СУ СК РФ по Курской области - Друг для Друга
В Курск ищут свидетелей гибели 55-летнего мужчины (ФОТО)
В Курске следствие разыскивает возможных свидетелей преступления в поселке Северный, жертвой которого стал 55-летний житель областного центра.
Друг для Друга
Курянин уехал из дома на велосипеде и не вернулся - Курские Известия
Курянин уехал из дома на велосипеде и не вернулся
Сейчас Болоболкина Михаила Владимировича разыскивает полиция   По данным областного УМВД, уроженец Курского района 1961 года рождения 9 ноября на велосипеде уехал в город Курск и до сих пор о нём ничего неизвестно.
Курские Известия
DJ RAM: «Популярность была мне в тягость». Курянин рассказал о работе со звездами шоу-бизнеса - Друг для ДругаУчеба в физико-математическом классе школы и поступление на физмат Курского госуниверситета, казалось бы, определили будущую карьеру Романа Иванова.
09.12.2017 Друг для Друга
Строительство объектов и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади) на расстоянии менее 100 метров от памятников культурного наследия ЗАПРЕЩЕНЫ ЗАКОНОМ! - Друг для ДругаВ Курске при строительстве торгового центра «Европа» имеются нарушения федерального законодательства, которые возможно относятся к коррупционным преступлениям.
08.12.2017 Друг для Друга
Пекинский информационно-технологический колледж - ЮЗГУКрупная образовательная конференция, организатором которой выступила Ассоциация Международного образования и культуры WECO г. Пекин (WECO Beijing International Educational Center) прошла в Пекине с 27 ноября по 4 декабря.
09.12.2017 ЮЗГУ
В Железногорске отметили День Героев Отечества - Газета Железногорские новости
В Железногорске отметили День Героев Отечества
7 декабря, в преддверии Дня Героев Отечества, который отмечается в эту субботу, в гостиной краеведческого музея провели дискуссию о том, как становятся героями.
Газета Железногорские новости
Строительство объектов и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади) на расстоянии менее 100 метров от памятников культурного наследия ЗАПРЕЩЕНЫ ЗАКОНОМ! - Друг для Друга
Курск. Коррупция на строящейся «Европе» или служебное попустительство?
События в Курске с 95-летней ветераном Великой Отечественной войны Любовью Козинец,
Друг для Друга
Курян ждёт «Вечер одноактных балетов»
Фестиваль искусств АРТ-ОКНО завершает программу 2017 года грандиозными гастролями театра «Кремлёвский балет» в Курской области.
Курская правда
В преддверии новогодних праздников вагоны поездов наполняются пассажирами.
11.12.2017 Vkurske.Com
Курск. «Инвента» уступила МБА, с которым «Динамо» сыграет в финале Кубка России - Друг для Друга9 декабря в Курске состоялись полуфинальные матчи женского «Финала четырех» Кубка России.
10.12.2017 Друг для Друга
Курский медуниверситет проводит интеллектуальный турнир - Курские Известия  Принять участие в конкурсе могут учащиеся 9-11 классов   20 декабря в Курском государственном медуниверситете пройдёт отборочный этап интеллектуального турнира «Credo Medicus».
09.12.2017 Курские Известия
Курское «Динамо» вышло в финал Кубка России, разгромив «Надежду» - Друг для Друга
Курское «Динамо» вышло в финал Кубка России, разгромив «Надежду»
В Курске 9 декабря стартовал «Финал четырех» XV женского Кубка России по баскетболу.
Друг для Друга
«Динамо» (Курск) вновь стало обладателем Кубка России
Победой курского «Динамо» завершился «Финал четырех» XV Кубка России по баскетболу среди женских команд.
Друг для Друга
«Инвента» (Курск) впервые взяла «бронзу» Кубка России, тренер «Надежды» с досады швырнул на площадку стул
В Курске завершился матч за 3-е место женского Кубка России по баскетболу, в котором «Инвента» одолела «Надежду» из Оренбурга со счетом 75:56 (22:15, 18:19, 21:7, 14:15).
Друг для Друга
Внимание! АО "Курские электрические сети» предупреждают! - МЧСВнимание! АО "Курские электрические сети» предупреждают! В связи с проведением плановых работ в электрических сетях АО "Курские электрические сети" 10.12.17-15.12.
10.12.2017 МЧС
Информация об ухудшении погодных условий на 11.12.2017 - МЧСПо прогнозу Курского Гидрометцентра на территории Курской области с 21.00 10.12.2017 по 21:00 11.12.2017 облачно с прояснениями.
10.12.2017 МЧС
Курск. «Инвента» уступила МБА, с которым «Динамо» сыграет в финале Кубка России - Друг для Друга9 декабря в Курске состоялись полуфинальные матчи женского «Финала четырех» Кубка России.
10.12.2017 Друг для Друга
В Курской области автомобиль врезался в остановку: пятеро погибших - ИА KurskCityВ Курской области в Большесолдатском районе в 13:40  произошло страшное ДТП: автомобиль Mitsubishi Lancer врезался в бетонную автобусную остановку.
09.12.2017 ИА KurskCity
Курская область. В Советском районе сгорел комбайн - Курские Известия  Причина произошедшего в настоящее время устанавливается   9 декабря в с. Кшень Советского района  загорелся комбайн.
10.12.2017 Курские Известия