Курским планом

Воронежская строительная компания «Инстеп» депутата облдумы Анатолия Шмыгалева и его партнеров намерена до 2020 года построить минимум 183 тыс. кв. м жилья экономкласса в Юго-Западном микрорайоне Курска на участке в 17,5 га. Анонсировано строительство 19 домов по десять этажей. Концепция квартала до конца еще не разработана. Стоимость проекта, по данным компании, может составить более 11 млрд руб. без учета затрат на инфраструктуру и «социалку». Эксперты указывают на перенасыщение рынка новостроек в Курске и отмечают невысокое доверие потенциальных покупателей к новой для региона компании.

О начале застройки 17,5 га в Юго-Западном микрорайоне Курска (Центральный округ) на проспекте Плевицкой компания «Инстеп» сообщила на своем официальном сайте. Проект квартала включает 19 многоэтажных жилых домов по десять этажей. Срок сдачи первого дома — конец 2016 года, завершение реализации всего проекта намечено на 2020 год. Согласно проектной декларации первого дома (начало строительства — ноябрь 2015 года), его общая площадь составит 17,5 тыс. кв. м, жилая — 8,6 тыс. кв. м. Количество квартир — 398. Стоимость — 582,8 млн руб. Генподрядчик — воронежское ЗАО «Машоптторг», близкое к владельцам «Инстепа». Общую стоимость представители компании предложили „Ъ“ рассчитать простым умножением стоимости первого дома на общее их количество. Таким образом, инвестиции в возведение микрорайона могут составить около 11 млрд руб. без учета инфраструктуры и социальных объектов. Земельный участок под проект компания «Инстеп» получила в конце 2013 года, поучаствовав в аукционе Фонда содействия развитию жилстроительства на право заключения договора его аренды под застройку. Тогда аукцион был признан несостоявшимся, но «Инстепу» как единственному участнику земля была передана в аренду по начальной цене — 4,5 млн руб. Согласно документации торгов, в течение трех лет аренды компании предстоит ввести в эксплуатацию жилье общей площадью не менее 25 тыс. кв. м, до окончания четвертого года — не менее 50 тыс. кв. м. Общая планируемая площадь жилья — минимум 183 тыс. кв. м.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Инстеп» зарегистрировано в 2004 году в Воронежской области. Единственным учредителем является воронежское ЗАО «Аренда и недвижимость», близкое к ООО «Инвестпалата» Анатолия Шмыгалева и его партнеров. Гендиректор — Сергей Каркешкин . Компания реализует несколько масштабных девелоперских проектов в Воронежской, Липецкой и Курской областях. Крупнейший из них — «Жилой квартал “Бабяково”» в Новоусманском районе Воронежской области (площадь жилья — 1,2 млн кв. м).

По данным Курскстата, ввод жилья в регионе в январе-октябре 2015 года составил 426 тыс. кв. м — 100,7% к соответствующему периоду прошлого года. За 2014 год в Курской области введено 386,8 тыс. кв. м многоквартирных жилых домов, что на 30,6% больше, чем в 2013 году. Всего за 2014 год на территории области введено 8,6 тыс. квартир общей площадью 560,8 тыс. кв. м, что на 13% больше 2013 года.

Гендиректор построившего в Курске несколько жилых домов бизнес-класса ООО СМУ «Строй Инвест» Альберт Марахин отметил, что ранее все стройкомпании Курска отказались от участия в аукционе фонда РЖС. «Участок требует значительных вложений в дорожную инфраструктуру и коммуникации, хотя в целом это место не самое удаленное от центра», — пояснил господин Марахин. Оценивая перспективы первого реализуемого объекта «Инстепа» в Курске (ул. Карла Маркса, 22,1 тыс. кв. м жилья (374 квартиры), планируемая стоимость строительства — 792,2 млн руб.), господин Марахин отметил, что «движение есть из-за привлекательного расположения дома». В условиях, когда многие курские застройщики вынужденно опускали стоимость квадратного метра с 42 тыс. руб. до 35 тыс., «Инстеп» держит изначально заявленную стоимость в 42 тыс. руб. за квадратный метр, отметил бизнесмен.

Впрочем, руководитель «Курской службы недвижимости» Любовь Бобынцева отмечает, что потенциальные покупатели «настороженно» относятся к объектам нового для Курска застройщика: «Компании необходимо как можно скорее ввести хотя бы один дом, чтобы зарекомендовать себя на рынке новостроек». Кроме того, в ситуации, когда «рынок жилой недвижимости “просел” по сравнению с прошлым годом почти на 60%, а предложение первичного жилья значительно превышает спрос, появление на рынке такого крупного комплекса может оказаться не вполне своевременным». Стоимость квадратного метра в жилых комплексах экономкласса госпожа Бобынцева оценивает в 35 тыс. руб., в точечной застройке — около 40 тыс. руб.

Коммерсантъ (Воронеж)
 
По теме
Фото: Василий Приходько - Единая Россия Фото: Василий Приходько На днях Секретарь местного отделения партии «Единая Россия» в Курском районе, глава муниципалитета проверил готовность сельских и поселковых коммунальщиков к наступлению холодов.
17.08.2018
 
Курянам настоятельно рекомендуют заранее запастись водой. 16 августа с 8.00 до 21.00 часа будет прекращена подача холодной воды в Железнодорожный округ, в центральную часть города (от ул.
15.08.2018
Половина Курска останется без холодной воды - Друг для Друга В четверг, 16 августа, в связи с производством неотложных ремонтно-профилактических работ с 8.00 до 21.00 будет прекращена подача холодной воды в двух округах Курска.
15.08.2018
 
Фото: Василий Приходько - Единая Россия Фото: Василий Приходько На днях Секретарь местного отделения партии «Единая Россия» в Курском районе, глава муниципалитета проверил готовность сельских и поселковых коммунальщиков к наступлению холодов.
17.08.2018 Единая Россия
Половина Курска останется без холодной воды - Друг для Друга В четверг, 16 августа, в связи с производством неотложных ремонтно-профилактических работ с 8.00 до 21.00 будет прекращена подача холодной воды в двух округах Курска.
15.08.2018 Друг для Друга
Курянам настоятельно рекомендуют заранее запастись водой. 16 августа с 8.00 до 21.00 часа будет прекращена подача холодной воды в Железнодорожный округ, в центральную часть города (от ул.
15.08.2018 Курская правда
Курская область. В Поныревском районе сгорел дом - Курские Известия Спасатели справились с огнем за восемь минут. В 08:58 19 августа на номер «Службы спасения - 112» Курской области поступило сообщение о загорании жилого дома в хуторе Северный Поныровского района.
19.08.2018 Курские Известия
Курская область. В пруду под Суджей утонул мужчина - Курские Известия Тело погибшего доставлено в морг г. Курск. 19 августа в 11:00 на номер «Службы спасения - 112» Курской области поступило сообщение о гибели на воде в селе Толстый Луг Суджанского района.
19.08.2018 Курские Известия
Кражу совершил безработный 43-летний житель Курска. В дежурную часть Северо-западного отдела полиции обратился сотрудник одного из пивного бара города Курска, сообщив, что у него украли планшет.
18.08.2018 Курские Известия
Памятник-трансформер и «пенсионный» флешмоб - Друг для Друга 9 августа в Курске отмечают Всепланетарный день художника. 24 года назад праздник появился с легкой руки художника, галериста и общественного деятеля Олега Радина, с тех пор он оброс своими традициями и легендами.
17.08.2018 Друг для Друга
«Авангард» (Курск) -  «Балтика» (Калининград)  0:2 (0:2) Голы:  Григорьев, 9, Дудиев, 23 Предупреждение:  Каленкович («Балтика») Судья:  Чебан С. (Москва) Курск, «Трудовые резервы»,
19.08.2018 Avangard12.Ru
Молодежная команда курского «Авангарда» обыграла заключенных - Курские Известия Встреча завершилась победой профессиональных спортсменов со счетом 2:6. Футболисты молодежной команды «Авангард» сыграли товарищеский матч с заключенными второй исправительной колонии (ИК-2) во Льгове.
18.08.2018 Курские Известия
Фото: Управление информации и печати администрации города Курска - Единая Россия Фото: Управление информации и печати администрации города Курска До 23 августа, когда будет торжественно отмечаться 75-летие битвы на Огненной дуге, осталось всего несколько дней.
17.08.2018 Единая Россия
Электронный классный журнал – классная вещь! - Администрация МО С 1 сентября все школы Курской области будут работать с электронным журналом Под председательством управляющего делами администрации Курской области Анатолия Стрелкова 15 августа состоялось заседание Комиссии по повыш
17.08.2018 Администрация МО
В Курской области ограничили сроки охоты - Курские Известия   В администрации региона подписано постановление «Об установлении ограничений на использование охотничьих ресурсов в сезоны охоты на территории Курской области в 2018 – 2019 годах»   Согласно документу,
17.08.2018 Курские Известия