Как метраж повлияет на рынок недвижимости

Фото: vkurske.com

Квартиры в новостройках всегда распродавались как "горячие пирожки". Застройщики предлагали любой метраж: от небольших "однушек" площадью в 40 кв.м. до огромных студий по 200-300 квадратов. В последние несколько лет ситуация на рынке недвижимости изменилась. - квартир строится меньше, чем в прошлые годы. С чем это связано и что ожидать от цен на жилую недвидимость?

В настоящее время по всей стране сдаются дома, строительство которых началось в пик кризиса, в 2015 году. К концу 2017 года объем ввода жилья в России составит около 75 миллионов кв. метров. Это при том, что последние годы в стране сдавалось не меньше 80 миллионов. Выходит, рынок недвижимости потеряет около 5 миллионов квадратных метров. Или нет?

По мнению министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, дефицит предложения в отдельных регионах может отразиться на стоимости квартир.

- В ближайшее время ведомство планирует мерить количество введенного жилья не метрами, а квартирами, - заявил Михаил Мень. -  Пока решение принято на уровне министерства и не согласовано с Росстатом. Но принято очень вовремя. Именно статистика ввода жилья в квартирах показывает истинное положение дел на жилищном рынке. В 2017 году будет введено 1,2 миллиона квартир. Столько же, сколько в 2016-м. А значит, число сделок и покупателей на рынке недвижимости не снижается. Напротив, оно растет. За семь месяцев 2017 года выдано 507,8 тысячи ипотечных кредитов, что на 12 процентов больше прошлогоднего показателя.

Снижаются ставки по ипотеке, а спрос на жилье не падает. Вот только темпы ввода в "квадратах" понижаются.  Объясняется это тем, что в кризис изменились предпочтения покупателей недвижимости.

Так, по данным ассоциации "Национальное объединение застройщиков жилья" , осенью 2015 года приобретаемое жилье в среднем имело площадь 56,8 метра, а сейчас востребованы квартиры со средней площадью 49,3 метра.

То есть пару лет назад россияне предпочитали квартиры на 13 с лишним процентов больше по площади, чем сегодня. Популярность маленьких квартир привела к снижению объемов ввода жилья. Вот так и "потерялись" 5 миллионов кв.м.

Виктория Божак, риелтор:

- "Однушки" всегда были популярны у покупателей. Это неплохое вложение денег, даже в кризис. Кто-то покупал для себя, другие, чтобы сохранить свои накопления.  Квартиры с маленьким метражом удобно, а главное быстро можно сдать в наем.  На спрос среагировали и фирмы- застройщики, которые стараются при проектировании нового дома упор делать на квартиры средней площади. Особенно это заметно стало в последние несколько лет, когда наступил кризис в экономике. Начал уменьшаться метраж, а с ним и стоимость. С начала весны эта цифра стабилизировалась. Это значит, что рынок пришел к равновесию с тем, что хочет покупатель.  Правда, не всем регионам может повезти. Дефицит предложения на рынке недвижимости в может отразиться на стоимости квартир. К радости строителей, с начала лета квадратный метр жилья поднялся в цене почти на 2 тысячи рублей. Пока именно "квадраты" пока продолжают влиять на цены. Таковы особенности статистики.


Автор публикации Сергей Бугорский
 
По теме
По данным Курскстата, в третьем квартале текущего года средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир по Курской области на первичном рынке жилья составила 34492 рубля, на вторичном – 37202 рубля.
23.10.2017
 
Курянам рассказали о расценках на жильё в регионе - Курские Известия   В этом году средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на первичном рынке жилья увеличилась на 0.7%, на вторичном снизилась на 4.2%   По информации Курскстата, в 3 квартале текущего года средняя цена за 1 кв.
23.10.2017
 
В Курске 21 июня отключат холодную воду - ИА KurskCity В Курске 21 июня ожидается традиционное отключение холодной воды. В течение целого дня, с 8 утра до 9 вечера, воды не будет у жителей Сеймского округа.
18.06.2018 ИА KurskCity
Куряне останутся без света - Vkurske.Com Временные отключения будут во всех округах города. Всю предстоящую рабочую неделю часть горожан будет вынуждена обходится без электричества.
18.06.2018 Vkurske.Com
В МУП «Курскводоканал» сообщили, что в четверг, 21 июня, с 8.00 до 21.00 будет прекращена подача холодной воды на улицы Харьковскую, Обоянскую, Краснополянские, Центральную, Народную, Парковую, Резиновую, Черняховского,
18.06.2018 Друг для Друга
В ГУ МЧС по Курской области сообщили о смертельном ДТП на участке автодороги «Тросна - Калиновка» под Железногорском Ведомство уточнило, что произошло столкновение автомобилей «БМВ Х5» и «Лада Приора».
18.06.2018 Эхо недели
В Курске из-за коммунального ЧП обрушился асфальт на улице Аэродромной - Курские Известия По словам очевидцев случившегося, прорыв канализации произошёл сегодня около 8 утра   Свидетели сообщают, что поток воды промыл грунт под дорогой, и из-за этого обрушился асфальт.
19.06.2018 Курские Известия
В настоящее время устанавливается причина произошедшего   18 июня в 21.15 на номер «112» поступило сообщение о загорании сарая в селе Заречье Мантуровского района.
19.06.2018 Курские Известия
Авария произошла накануне около 4 часов дня на участке автодороги «Тросна – Калиновка» в черте города Железногорска   По данным регионального ГУ МЧС, там столкнулись «БМВ» и «Лада Приора».
19.06.2018 Курские Известия
20 июня в 20.00 в Курске парке им. 50 лет ВЛКС (Боева дача) состоится открытие очередного сезона проекта «Кино на траве», организатором которого является управление культуры города.
19.06.2018 Друг для Друга
9 июня отшумела XVIII межрегиональная универсальная оптово-розничная Курская Коренская ярмарка – одна из крупнейших в центральной части страны.
18.06.2018 Газета Курьер
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ФК Авангард Первый товарищеский матч на учебно-тренировочных сборах игроки «Авангарда» провели против воронежского «Факела».
19.06.2018 ФК Авангард
Подробности футбольного матча курских чиновников - Курские Известия Команды Курской областной Думы и Курского городского Собрания свой матч посвятили стартовавшему в России Чемпионату мира по футболу и здоровому образу жизни   В минувшую пятницу, 15 июня,
19.06.2018 Курские Известия
Московский «Спартак», один из самых популярных российских клубов, пожелал провести контрольный матч с главной сенсацией прошедшего сезона – финалистом Кубка России 2018 курским «Авангардом»   Абсолютному большинств
19.06.2018 Курские Известия
В России матчем Россия – Саудовская Аравия в московских «Лужниках» стартовал долгожданный чемпионат мира по футболу.
18.06.2018 Газета Курьер
Надзор за исполнением трудового законодательства является одним из приоритетных направлений деятельности прокуратуры Курской области.
19.06.2018 Прокуратура Курской области
В рамках контрольно-надзорных мероприятий на рынке Мценского района Орловской области должностным лицом Управления Россельхознадзора по Орловской и Курской областям установлены два факта реализации 1000 штук саженцев пло
18.06.2018 Россельхознадзор