Как метраж повлияет на рынок недвижимости

Фото: vkurske.com

Квартиры в новостройках всегда распродавались как "горячие пирожки". Застройщики предлагали любой метраж: от небольших "однушек" площадью в 40 кв.м. до огромных студий по 200-300 квадратов. В последние несколько лет ситуация на рынке недвижимости изменилась. - квартир строится меньше, чем в прошлые годы. С чем это связано и что ожидать от цен на жилую недвидимость?

В настоящее время по всей стране сдаются дома, строительство которых началось в пик кризиса, в 2015 году. К концу 2017 года объем ввода жилья в России составит около 75 миллионов кв. метров. Это при том, что последние годы в стране сдавалось не меньше 80 миллионов. Выходит, рынок недвижимости потеряет около 5 миллионов квадратных метров. Или нет?

По мнению министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, дефицит предложения в отдельных регионах может отразиться на стоимости квартир.

- В ближайшее время ведомство планирует мерить количество введенного жилья не метрами, а квартирами, - заявил Михаил Мень. -  Пока решение принято на уровне министерства и не согласовано с Росстатом. Но принято очень вовремя. Именно статистика ввода жилья в квартирах показывает истинное положение дел на жилищном рынке. В 2017 году будет введено 1,2 миллиона квартир. Столько же, сколько в 2016-м. А значит, число сделок и покупателей на рынке недвижимости не снижается. Напротив, оно растет. За семь месяцев 2017 года выдано 507,8 тысячи ипотечных кредитов, что на 12 процентов больше прошлогоднего показателя.

Снижаются ставки по ипотеке, а спрос на жилье не падает. Вот только темпы ввода в "квадратах" понижаются.  Объясняется это тем, что в кризис изменились предпочтения покупателей недвижимости.

Так, по данным ассоциации "Национальное объединение застройщиков жилья" , осенью 2015 года приобретаемое жилье в среднем имело площадь 56,8 метра, а сейчас востребованы квартиры со средней площадью 49,3 метра.

То есть пару лет назад россияне предпочитали квартиры на 13 с лишним процентов больше по площади, чем сегодня. Популярность маленьких квартир привела к снижению объемов ввода жилья. Вот так и "потерялись" 5 миллионов кв.м.

Виктория Божак, риелтор:

- "Однушки" всегда были популярны у покупателей. Это неплохое вложение денег, даже в кризис. Кто-то покупал для себя, другие, чтобы сохранить свои накопления.  Квартиры с маленьким метражом удобно, а главное быстро можно сдать в наем.  На спрос среагировали и фирмы- застройщики, которые стараются при проектировании нового дома упор делать на квартиры средней площади. Особенно это заметно стало в последние несколько лет, когда наступил кризис в экономике. Начал уменьшаться метраж, а с ним и стоимость. С начала весны эта цифра стабилизировалась. Это значит, что рынок пришел к равновесию с тем, что хочет покупатель.  Правда, не всем регионам может повезти. Дефицит предложения на рынке недвижимости в может отразиться на стоимости квартир. К радости строителей, с начала лета квадратный метр жилья поднялся в цене почти на 2 тысячи рублей. Пока именно "квадраты" пока продолжают влиять на цены. Таковы особенности статистики.


Автор публикации Сергей Бугорский
 
По теме
По данным Курскстата, в третьем квартале текущего года средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир по Курской области на первичном рынке жилья составила 34492 рубля, на вторичном – 37202 рубля.
23.10.2017
 
Курянам рассказали о расценках на жильё в регионе - Курские Известия   В этом году средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на первичном рынке жилья увеличилась на 0.7%, на вторичном снизилась на 4.2%   По информации Курскстата, в 3 квартале текущего года средняя цена за 1 кв.
23.10.2017
 
В Курске завершился ремонт теплосети на улице Димитрова - Курские Известия Специалисты «Квадры»  возобновили подачу горячей воды потребителям Центрального округа - К системе горячего водоснабжения подключены 29 жилых домов, 2 детских сада и школа, получающих теплоноситель от этого участка трубопровода,
19.09.2018 Курские Известия
Информация об отключении газа!!! - МЧС В связи с проведением неотложных работ на газопроводе среднего давления АО «Газпром газораспределение Курск» будет прекращена подача газа по следующим улицам города: В ЦЕНТРАЛЬНОМ ОКРУГЕ:
17.09.2018 МЧС
Сотрудники правовой группы МО МВД России «Железногорский» разъяснили, что ждет жильцов многоквартирных домов, которые не в состоянии донести до контейнерной площадки свой мусор,
17.09.2018 Газета Железногорские новости
В связи с проведением неотложных работ на газопроводе среднего давления АО «Газпром газораспределение Курск» будет прекращена подача газа по нескольким адресам.
17.09.2018 Курская правда
За покушение на дачу взятки следователю осужден молодой человек - Следственный комитет Собранные вторым отделом по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курской области доказ
19.09.2018 Следственный комитет
Инцидент произошёл в городе Железногорске   По данным пресс-службы областного УМВД, в полицию обратились представители одной из местных организаций и сообщили, на записях камер видеонаблюдения заметили,
19.09.2018 Курские Известия
Трагическое ДТП случилось в Рыльском районе. Здесь грузовая «Газель», за рулём которой находился 40-летний водитель, осуществлял движение задним ходом, когда позади кузова оказалась 78-летняя старушка.
19.09.2018 Городские Известия
Куряне погрузились в атмосферу старых городов - Курские Известия   На арт-площадке «Артис» 14 сентября открылась выставка талантливого сирийского художника Эльяса Айюба   Автор представил около 20 картин, которые он писал в течение последних двух лет.
19.09.2018 Курские Известия
7 сентября Центрально-Черноземный заповедник по приглашению Администрации г. Курска принял участие в IV открытой Курской книжной выставке-ярмарке «Курск читающий 2018».
19.09.2018 Росприроднадзор
Данный туристический маршрут разработан сотрудниками областного Центра туризма и включает в себя посещение достопримечательностей, связанных с жизнью знаменитых «курских соловьев»:
19.09.2018 Курская правда
Футболисты «Авангарда» в домашнем матче 11-го тура чемпионата ФНЛ отпустили с миром хабаровских армейцев – 1:1   В чемпионате ФНЛ есть несколько команд, игры с которыми даются нашему «Авангарду» с большим трудом.
18.09.2018 Курские Известия
Курская область. Неизвестный в маске похитил со склада оборудования на 300 тысяч рублей - Курские Известия Инцидент произошёл в городе Железногорске   По данным пресс-службы областного УМВД, в полицию обратились представители одной из местных организаций и сообщили, на записях камер видеонаблюдения заметили,
19.09.2018 Курские Известия
Внимание! Тренировка на атомной станции! - МЧС Главное управление МЧС России по Курской области сообщает: 21 сентября  2019  года на территории Курской атомной станции пройдут плановые пожарно-тактические учения.
19.09.2018 МЧС
В Курске завершился ремонт теплосети на улице Димитрова - Курские Известия Специалисты «Квадры»  возобновили подачу горячей воды потребителям Центрального округа - К системе горячего водоснабжения подключены 29 жилых домов, 2 детских сада и школа, получающих теплоноситель от этого участка трубопровода,
19.09.2018 Курские Известия
Специалисты «Квадры»  возобновили подачу горячей воды потребителям Центрального округа - К системе горячего водоснабжения подключены 29 жилых домов, 2 детских сада и школа, получающих теплоноситель от этого участка трубопровода,
19.09.2018 Курские Известия
18 сентября 2018 года на территории Курской области зарегистрировано 3 дорожно-транспортных происшествия, в результате которых 2 человека получили ранения, 1 человек погиб.
19.09.2018 УМВД Курской области