Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр информирует: Особенности заключения сделок с объектами культурного наследия

Что нужно знать при заключении сделок с объектами культурного наследия?

Курск является одним из самых древних населенных пунктов Российской Федерации. История его запечатлена не только в архивных документах, музейных экспонатах, но и архитектуре. Сохранить уникальную историческую архитектуру Курска – значит сохранить саму историю города.

Многие куряне являются собственниками недвижимости в историческом центре города, многие — хотели бы приобрести такую недвижимость. Что нужно знать при заключении сделок с объектами культурного наследия?

Для начала следует определиться с понятием «объект культурного наследия».

Итак, объект культурного наследия представляет собой уникальную ценность и находится под государственной охраной органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Если вы планируете приобрести объект недвижимого имущества, вам необходимо понимать, что в отношении такой собственности у вас возникнут определенные обязательства, ограничения, предусмотренные действующим законодательством.

В первую очередь необходимо выяснить, к какому виду объектов культурного наследия относится приобретаемое имущество.

Различают 2 вида объектов культурного наследия:

1) выявленные объекты культурного наследия; (объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия и в отношении которых принято решение о включении такого объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия)

2) объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

В зависимости от статуса объекта культурного наследия при заключении договоров по переходу права собственности или права владения и (или) пользования необходимо соблюдать некоторые существенные условия.

При заключении сделок с выявленными объектами культурного наследия в договоре необходимо указать обязательства приобретателя по выполнению следующих требований.

Собственник будет обязан:

- осуществлять расходы на содержание ОКН и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

- не проводить работы, изменяющие предмет охраны ОКН либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта;

- не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия или объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

- обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;

- соблюдать требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

- не использовать объекты культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

- не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, обязан поддерживать его в надлежащем техническом состоянии — без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны.

Если объект уже включен в реестр объектов культурного наследия, то необходимо выяснить оформлялись ли охранные документы.

Если охранные документы были оформлены, то в договор по отчуждению такого объекта в качестве существенных условий необходимо включить требования по содержанию и охране объектов, указанных в охранных документах.

Если охранные документы не оформлены, то в договор необходимо включить обязательства для выявленных объектов культурного наследия, указанные выше.

Отсутствие существенных условий в договоре, а также непредставление охранных документов (при их наличии) является основанием для приостановления государственной регистрации, а в последующем – для отказа в государственной регистрации.

Бесплатную правовую консультацию по целому ряду вопросов, связанных с предоставлением государственных и муниципальных услуг, куряне могут получить в комитете информатизации, государственных и муниципальных услуг Курской области,
25.07.2017 Курская правда
На прошлой неделе в Курске были задержаны двое молодых людей, оставивших без интернета жителей многоквартирных домов по улице Парковой и в микрорайоне КЗТЗ.
25.07.2017 46tv.Ru
Главный инженер осужден за гибель электрика - Vkurske.ComСуд назвал виновных в ЧП на предприятии. В Курской области суд вынес приговор по уголовному делу о нарушении правил охраны труда, повлекшем по неосторожности смерть работника обоянского предприятия.
25.07.2017 Vkurske.Com
В Курске во время ремонта дороги украли 1,5 млн рублей - Vkurske.ComХищение средств выявила прокуратура. Курская прокуратура провела масштабную проверку исполнения законодательства об автомобильных дорогах и дорожной деятельности,
25.07.2017 Vkurske.Com
Курян стало больше - Vkurske.ComКурскстат посчитал жителей региона. По состоянию на начало 2017 года в курской области проживает 1 122 893 человека.
25.07.2017 Vkurske.Com
Администрация Курской области выражает глубокие соболезнования родным и близким семьи Булатовых в связи с кончиной ветерана Великой Отечественной войны,
24.07.2017 Курская правда
В минувшую субботу, 22 июля, в торгово-развлекательном центре «Пушкинский» прошло мероприятие, которое уже окрестили главным модным событием этого лета.
24.07.2017 46tv.Ru
Киллеры выпустили в экс-премьера курского правительства Бориса Хохлова 5 пуль - Друг для Друга25 июля работники следствия отмечают профессиональный праздник. Следственному комитету, который расследует убийства, изнасилования, коррупционные дела и другие тяжкие преступления, исполняется 10 лет.
25.07.2017 Друг для Друга
Вчера, 24 июля 2017 года, в Курске на проспекте Кулакова около четырёх часов дня автомобиль сбил пешехода.
25.07.2017 46tv.Ru
ДТП произошло днем 24 июля на проспекте Кулакова - Друг для ДругаДнем 24 июля ДТП с пострадавшим юношей произошло в Сеймском округе Курска.
25.07.2017 Друг для Друга
В Курске парень, выпавший из окна 9 этажа, погиб - Городские Известия
В Курске парень, выпавший из окна 9 этажа, погиб
Вчера, 24 июля, по данным газеты «ДДД», на улице Ольшанского произошёл трагический случай.
Городские Известия
В Курской области ищут воспитанницу интерната - Курские Известия
В Курской области ищут воспитанницу интерната
16 июля девушка ушла из учреждения и до сих пор её местонахождение неизвестно   Пропавшая девочка - Иванова Наталья Игоревна 2000 года рождения.
Курские Известия
С 16 июля местонахождение Натальи Ивановой неизвестно - Друг для Друга
Курская полиция продолжает искать пропавшую 17-летнюю воспитанницу интерната (ФОТО)
С 16 июля местонахождение Натальи Ивановой неизвестно Полицией Курской области разыскивается 17-летняя Наталья Иванова.
Друг для Друга
Лёша Мелехов – во Льгове, ещё совсем юный. (фото из домашнего архива О. К. Харченко) - Газета КурьерОпубликовано 25 июля, 2017 - 10:34 Лёша Мелехов – во Льгове, ещё совсем юный.
25.07.2017 Газета Курьер
Какие проблемы нужно решить к 1000-летию Курска? - Курские ИзвестияАктивисты с владельцем галереи «АЯ» Олегом Радиным провели акцию на Театральной площади   Цель мероприятия – к 2032 году, когда Курску исполнится 1000 лет, преобразить город и решить имеющиеся проблемы.
25.07.2017 Курские Известия
Незабываемый шопинг ждёт вас! - Курские ИзвестияВ «Европе» на Московской площади с 18 по 20 августа покупателей ждут скидки и развлекательная программа для детей и взрослых   Приятно купить новые обувь, наряды, смартфон, бытовую технику или что-то ещё.
25.07.2017 Курские Известия
Куряне взяли Гран-при фестиваля «Казачья слобода» - Друг для Друга
Куряне взяли Гран-при фестиваля «Казачья слобода»
21-23 июля в селе Казаки Елецкого района Липецкой области прошел ежегодный межрегиональный фестиваль казачьей традиционной культуры «Казачья застава».
Друг для Друга
«Летний парк чтения» приглашает курян - Курские Известия
«Летний парк чтения» приглашает курян
На открытых площадках в микрорайонах Курска горожан ждёт много интересного 25 июля в 12.00 в Детском парке (ул.
Курские Известия
Третья игра и снова разгром – сборная России U19 «не заметила» Пуэрто-Рико - БК Динамо КурскТретья игра и снова разгром – сборная России U19 «не заметила» Пуэрто-Рико Сегодня на чемпионате мира U19 проходят заключительные матчи группового этапа.
26.07.2017 БК Динамо Курск
Курянка переплыла Босфор - Курские ИзвестияПобедительница проекта «Взвешенные люди» Анна Шевченко вплавь преодолела пролив, разделяющий Европу и Азию   В минувшее воскресенье, 23 июля,
25.07.2017 Курские Известия
Легенда отечественного футбола тренирует вратарей в столичном «Спартаке-2» - Друг для ДругаЛегенда отечественного футбола тренирует вратарей в столичном «Спартаке-2» По уточненным данным футболисты столичного «Спартака-2» , которым 26 июля предстоит выездной матч 4-го тура ФНЛ с «Авангардом» ,
25.07.2017 Друг для Друга
Курская полиция просит футбольных фанатов соблюдать порядок на матче со «Спатаком-2» - Друг для Друга
Курская полиция просит футбольных фанатов соблюдать порядок на матче со «Спатаком-2»
Как мы уже сообщали, завтра, 26 июля, на стадионе «Трудовые резервы» в Курске пройдет матч 4-го тура ФНЛ между «Авангардом» и московским «Спартаком-2».
Друг для Друга
«Динамо» (Курск) и «Инвента» объявили о старте продажи абонементов на новый сезон - Друг для Друга
«Динамо» (Курск) и «Инвента» объявили о старте продажи абонементов на новый сезон
С 25 июля стартовала продажа абонементов на домашние матчи двух женских баскетбольных клубов Курска – «Динамо» и «Инвента» на новый сезон-2017/18.
Друг для Друга
Курянка Инна Дериглазова добавила к званию чемпионки мира командную «бронзу» - Друг для Друга
Курянка Инна Дериглазова добавила к званию чемпионки мира командную «бронзу»
На проходящем в немецком Лейпциге чемпионате мира по фехтованию 24 июля еще одну медаль сборной России принес квартет рапиристок, в составе которого выступала победительница личного разряда Инна Дериглазова из Курской области.
Друг для Друга
Главный инженер осужден за гибель электрика - Vkurske.ComСуд назвал виновных в ЧП на предприятии. В Курской области суд вынес приговор по уголовному делу о нарушении правил охраны труда, повлекшем по неосторожности смерть работника обоянского предприятия.
25.07.2017 Vkurske.Com
В Курске задержаны воры интернет-кабелей - Городские ИзвестияПолиции удалось найти тех, кто срезал интернет-кабели с улиц города. Об этом сообщает пресс-служба УМВД по Курской области.
25.07.2017 Городские Известия
Курян стало больше - Vkurske.ComКурскстат посчитал жителей региона. По состоянию на начало 2017 года в курской области проживает 1 122 893 человека.
25.07.2017 Vkurske.Com
Цель – повышение правовой культуры населения
Бесплатную правовую консультацию по целому ряду вопросов, связанных с предоставлением государственных и муниципальных услуг, куряне могут получить в комитете информатизации, государственных и муниципальных услуг Курской области,
Курская правда
Делегация Курской области принимает участие во Всероссийском форуме «Городская среда»
Ее возглавил заместитель губернатора Александр Демин, в составе делегации – представители администрации области и города Курска, депутаты.
Курская правда
Кадастровые инженеры сегодня отмечают свой профессиональный праздник
Этот день был выбран не случайно – 24 июля 2007 года был принят Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Курская правда
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Они прописаны в постановлении администрации Курской области «Об утверждении норм допустимой добычи охотничьих ресурсов,
25.07.2017 Администрация Курской области
Сколько курян хотят стать депутатами Горсобрания - Vkurske.ComНа 34 депутатских мандата претендует 450 человек. В сентябре 2017 года жители Курска будут выбирать новый состав Курского городского Собрания.
25.07.2017 Vkurske.Com
В Курске задержаны воры интернет-кабелей - Городские ИзвестияПолиции удалось найти тех, кто срезал интернет-кабели с улиц города. Об этом сообщает пресс-служба УМВД по Курской области.
25.07.2017 Городские Известия
JPG Файл - УМВД Курской областиПолицией разыскивается несовершеннолетняя Иванова Наталья Игоревна, 2000 г.р.
25.07.2017 УМВД Курской области
Курские баскетбольные клубы начали продавать абонементы на сезон 2017-2018 - ИА KurskCity25 июля в Курске стартует продажа абонементов на домашние матчи сразу двух женских баскетбольных клубов – «Динамо» и «Инвента» на предстоящий сезон 2017-2018.
25.07.2017 ИА KurskCity