Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр информирует: Особенности заключения сделок с объектами культурного наследия

Что нужно знать при заключении сделок с объектами культурного наследия?

Курск является одним из самых древних населенных пунктов Российской Федерации. История его запечатлена не только в архивных документах, музейных экспонатах, но и архитектуре. Сохранить уникальную историческую архитектуру Курска – значит сохранить саму историю города.

Многие куряне являются собственниками недвижимости в историческом центре города, многие — хотели бы приобрести такую недвижимость. Что нужно знать при заключении сделок с объектами культурного наследия?

Для начала следует определиться с понятием «объект культурного наследия».

Итак, объект культурного наследия представляет собой уникальную ценность и находится под государственной охраной органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Если вы планируете приобрести объект недвижимого имущества, вам необходимо понимать, что в отношении такой собственности у вас возникнут определенные обязательства, ограничения, предусмотренные действующим законодательством.

В первую очередь необходимо выяснить, к какому виду объектов культурного наследия относится приобретаемое имущество.

Различают 2 вида объектов культурного наследия:

1) выявленные объекты культурного наследия; (объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия и в отношении которых принято решение о включении такого объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия)

2) объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

В зависимости от статуса объекта культурного наследия при заключении договоров по переходу права собственности или права владения и (или) пользования необходимо соблюдать некоторые существенные условия.

При заключении сделок с выявленными объектами культурного наследия в договоре необходимо указать обязательства приобретателя по выполнению следующих требований.

Собственник будет обязан:

- осуществлять расходы на содержание ОКН и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

- не проводить работы, изменяющие предмет охраны ОКН либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта;

- не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия или объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

- обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;

- соблюдать требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

- не использовать объекты культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

- не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, обязан поддерживать его в надлежащем техническом состоянии — без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны.

Если объект уже включен в реестр объектов культурного наследия, то необходимо выяснить оформлялись ли охранные документы.

Если охранные документы были оформлены, то в договор по отчуждению такого объекта в качестве существенных условий необходимо включить требования по содержанию и охране объектов, указанных в охранных документах.

Если охранные документы не оформлены, то в договор необходимо включить обязательства для выявленных объектов культурного наследия, указанные выше.

Отсутствие существенных условий в договоре, а также непредставление охранных документов (при их наличии) является основанием для приостановления государственной регистрации, а в последующем – для отказа в государственной регистрации.

В Курске завершили строительство конноспортивной школы на Магистральном проезде.
16.02.2018 46tv.Ru
С недавнего времени с улиц Курска стали активно исчезать автомобили. Сотрудники ГИБДД усилили борьбу с парковкой в неположенных местах.
16.02.2018 46tv.Ru
Сегодня в курском центре фехтования прошла «Зарница» для дошколят. Три команды прибыли из разных детских садов: из 103-го, 108-го и 98-го.
16.02.2018 46tv.Ru
Какой будет вывеска супермаркета на Красной площади - Vkurske.Com"Пятерочка" отказалась от красного фона на фасаде объекта культурного наследия.
16.02.2018 Vkurske.Com
Какие блины едят на Масленицу - Vkurske.ComОпубликовано любопытное исследование. Липецк, Воронеж, Тамбов и Астрахань стали самыми "блинными" регионами России.
16.02.2018 Vkurske.Com
Длительное отсутствие работы, как правило, приводит человека в угнетенное состояние, депрессию, способствует появлению недоверия, безразличия к дальнейшей жизни, неуверенности в завтрашнем дне, сознанию собственной ненужности.
16.02.2018 Курская правда
Вчера в Курске прошло весьма занимательное мероприятие.
16.02.2018 46tv.Ru
В Курской области сгорел стог сена - Курские ИзвестияПричина произошедшего устанавливается 16 февраля  в 19.01 на номер «112» поступило сообщение о загорании сена в селе Троицком Пристенского района.
17.02.2018 Курские Известия
Курская область. На улице Железногорска погибла пенсионерка - Друг для ДругаТрагедия произошла в городе Железногорске Курской области вечером 17 февраля.
18.02.2018 Друг для Друга
Курск. На улице Ленина произошло ДТП с участием маршрутки - Курские ИзвестияАвария произошла сегодня днём и затруднила движение транспорта   Как "КИ" сообщили очевидцы случившегося, причиной столковения маршрурного "Форда" и иномарки, скорее всего стало несоблюдение дистанции.
18.02.2018 Курские Известия
Курск. Школьник снял на телефон попытку изнасилования - Курские Известия
Курск. Школьник снял на телефон попытку изнасилования
Пострадавшая подала заявление в полицию на мужчину из-за того, что мальчик показал шокирующее видео соседям   В конце июля 2017 года на улице выпивали женщина и двое мужчин.
Курские Известия
За вандализм – к ответу! - Газета Курьер
За вандализм – к ответу!
Опубликовано 15 февраля, 2018 - 17:35 В №№ 94 и 97 «Курьера» за 27 ноября и 12 декабря 2017 года, мы рассказали о чудовищном акте вандализма, который был совершен 17 ноября на территории кладбища,
Газета Курьер
Русский камерный оркестр исполнил для курян рок-хиты - Курские ИзвестияСимфо-шоу состоялось накануне в областном Дворце молодёжи   Вместо привычной классики музыканты исполнили саунд-треки из популярных компьютерных игр и рок-хиты.
18.02.2018 Курские Известия
Праздник «Широкая Масленица» – одна из традиций факультета педагогики и психологии.
18.02.2018 КГУ
Так выглядит особняк помещицы Стремоуховой сейчас - Газета КурьерОпубликовано 16 февраля, 2018 - 08:05 Так выглядит особняк помещицы Стремоуховой сейчас А так он выглядел совсем недавно.
16.02.2018 Газета Курьер
Заключительный этап смотра - Газета Родные просторы
Заключительный этап смотра
России облик многоликий Заключительный тур смотра коллективов художественной самодеятельности собрал в Званновском Доме культуры полный зрительный зал.
Газета Родные просторы
Курян приглашают на мастер-класс по изготовлению текстильных мячиков - Курские Известия
Курян приглашают на мастер-класс по изготовлению текстильных мячиков
Встреча пройдёт 17 февраля в 11.00 в выставочном зале «Курские промыслы и ремёсла» областного Дома народного творчества   Мастер-класс проведёт методист, педагог дополнительного образования Марина Остроухова.
Курские Известия
В Курске 15 февраля выступит Ольга Бузова - Друг для Друга
В Курске 15 февраля выступит Ольга Бузова
Известная ведущая «Дома-2» и певица Ольга Бузова приезжает в Курск со своим сольным концертом сразу после Дня влюбленных.
Друг для Друга
Курский «Авангард» на турецком сборе крупно проиграл «Оренбургу» - Курские Известия  В пятницу футболисты курского «Авангарда» в рамках учебно-тренировочного сбора в турецком городе Сиде провели на поле местного тренировочного комплекса «Эмирхан» товарищеский матч против ФК «Оренбург»,
18.02.2018 Курские Известия
«Динамо» (Курск) победило «Надежду», «Инвента» — москвичек - Друг для Друга18 февраля в Курске прошло не только под знаком Масленицы, но и как день большого баскетбола.
18.02.2018 Друг для Друга
В Курской области завершилось строеительство конноспортивной школы - Курские Известия  Здесь уже состоялся Кубок Победы по конкуру, в котором приняли уачтие спортсмены из нашего региона, Воронежской, Орловской, Белгородской,
18.02.2018 Курские Известия
Волейболистки Курска на выезде обыграли лидера высшей лиги - Друг для Друга
Волейболистки Курска на выезде обыграли лидера высшей лиги
17 февраля волейболистки клуба «ЮЗГУ-Атом» из Курской области одержали победу в Череповце над единоличным лидером женской высшей лиги «А» — «Северянкой».
Друг для Друга
Курск. Шесть машин попали в аварию на улице Энгельса - Курские Известия
Курск. Шесть машин попали в аварию на улице Энгельса
Предположительно, массовое ДТП произошло из-за сильного гололеда   Примерно в 16.00 17 февраля на улице Энгельса случился настоящий дорожный армагеддон.
Курские Известия
Путину показали новую конноспортивную школу в Курске - Друг для Друга16 февраля Президент России Владимир Путин в режиме видеоконференции из Ново-Огарево ознакомился с новыми спортивными объектами, построенными в ряде регионов в рамках социальной программы «Газпром – детям».
16.02.2018 Друг для Друга
В Курске завершен сбор предложений по благоустройству городских территорий - Друг для Друга9 февраля завершился предварительный отбор предложений горожан по благоустройству парков и скверов, в общей сложности их поступило 13437.
15.02.2018 Друг для Друга
В Курской области провели перерасчет выплат - Курские Известия Индексация коснется отдельной категории граждан   С начала января компенсации и иные выплаты увеличились на 2,5%.
16.02.2018 Курские Известия
Материнский капитал: новое в 2018 году
За время действия программы материнского (семейного) капитала количество выданных сертификатов в Курской области превысило 60 тысяч.
Курская правда
Помощь в трудоустройстве – через снятие психологических барьеров
Длительное отсутствие работы, как правило, приводит человека в угнетенное состояние, депрессию, способствует появлению недоверия, безразличия к дальнейшей жизни, неуверенности в завтрашнем дне, сознанию собственной ненужности.
Курская правда
Как куряне распорядились пенсионными накоплениями
Отделение Пенсионного фонда РФ по Курской области подвело итоги приёма в 2017 году заявлений о переводе гражданами своих пенсионных накоплений из одного пенсионного фонда в другой (смена страховщика) и об изменении управ
Курская правда
Внимание, туман! - МЧСПо прогнозу Курского Гидрометцентра на территории Курской области с 21.00 18.02.2018 по 21:00 19.02.2018 облачно с прояснениями.
18.02.2018 МЧС
На Курской АЭС автоматика отключила энергоблок из-за неисправности трансформатора - Друг для ДругаУтром 18 февраля в 7.14 в оперативную дежурную смену Центра управления кризисными ситуациями ГУ МЧС России по Курской области поступило сообщение о происшествии на трансформаторе в городе Курчатове.
18.02.2018 Друг для Друга
Куряне празднуют Масленицу - Друг для Друга18 февраля в России празднуют широкую Масленицу, провожая зиму. Блинную неделю завершает Прощенное воскресенье.
18.02.2018 Друг для Друга
Путину показали новую конноспортивную школу в Курске - Друг для Друга16 февраля Президент России Владимир Путин в режиме видеоконференции из Ново-Огарево ознакомился с новыми спортивными объектами, построенными в ряде регионов в рамках социальной программы «Газпром – детям».
16.02.2018 Друг для Друга
О торжественной церемонии открытия памятной доски   Василия Ивановича  Долженкову - Роспотребнадзор    16 февраля 2018 года в Управлении Роспотребнадзора  по Курской области состоялась торжественная церемония открытия памятной доски выдающемуся  земскому врачу и общественному деятелю Василию Ивановичу Долженкову,
16.02.2018 Роспотребнадзор