Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр информирует: Особенности заключения сделок с объектами культурного наследия

Что нужно знать при заключении сделок с объектами культурного наследия?

Курск является одним из самых древних населенных пунктов Российской Федерации. История его запечатлена не только в архивных документах, музейных экспонатах, но и архитектуре. Сохранить уникальную историческую архитектуру Курска – значит сохранить саму историю города.

Многие куряне являются собственниками недвижимости в историческом центре города, многие — хотели бы приобрести такую недвижимость. Что нужно знать при заключении сделок с объектами культурного наследия?

Для начала следует определиться с понятием «объект культурного наследия».

Итак, объект культурного наследия представляет собой уникальную ценность и находится под государственной охраной органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Если вы планируете приобрести объект недвижимого имущества, вам необходимо понимать, что в отношении такой собственности у вас возникнут определенные обязательства, ограничения, предусмотренные действующим законодательством.

В первую очередь необходимо выяснить, к какому виду объектов культурного наследия относится приобретаемое имущество.

Различают 2 вида объектов культурного наследия:

1) выявленные объекты культурного наследия; (объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия и в отношении которых принято решение о включении такого объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия)

2) объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

В зависимости от статуса объекта культурного наследия при заключении договоров по переходу права собственности или права владения и (или) пользования необходимо соблюдать некоторые существенные условия.

При заключении сделок с выявленными объектами культурного наследия в договоре необходимо указать обязательства приобретателя по выполнению следующих требований.

Собственник будет обязан:

- осуществлять расходы на содержание ОКН и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

- не проводить работы, изменяющие предмет охраны ОКН либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта;

- не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия или объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

- обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;

- соблюдать требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

- не использовать объекты культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

- не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, обязан поддерживать его в надлежащем техническом состоянии — без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны.

Если объект уже включен в реестр объектов культурного наследия, то необходимо выяснить оформлялись ли охранные документы.

Если охранные документы были оформлены, то в договор по отчуждению такого объекта в качестве существенных условий необходимо включить требования по содержанию и охране объектов, указанных в охранных документах.

Если охранные документы не оформлены, то в договор необходимо включить обязательства для выявленных объектов культурного наследия, указанные выше.

Отсутствие существенных условий в договоре, а также непредставление охранных документов (при их наличии) является основанием для приостановления государственной регистрации, а в последующем – для отказа в государственной регистрации.

Курянкам раздадут розовые ленточки - Vkurske.ComЖительницам города расскажут, как уберечься от рака груди. Сегодня, 19 октября, с 13:00 до 16:00 в ЦУМе пройдет акция "Розовая лента.
19.10.2017 Vkurske.Com
О чем попросили куряне губернатора - Vkurske.ComАлександр Михайлов на встрече рассказал о новой школе, расчистке Тускаря, акушерском пункте.
19.10.2017 Vkurske.Com
Водители курских маршруток соревновались в маневрировании — победителям вручили премии (видео) - 46tv.RuСегодня в Курске на территории городского АТП привычные глазу ПАЗы выписывали на асфальте сложные фигуры и удивляли собравшихся фееричной резвостью.
18.10.2017 46tv.Ru
По сообщению административно-правового комитета администрации Курской области в третьем квартале нынешнего года антикоррупционная экспертиза была проведена в отношении 275 проектов нормативных правовых актов,
18.10.2017 Курская правда
Управление Росреестра по Курской области поясняет: собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.
18.10.2017 Курская правда
Поезда будут ходить по-новому - Vkurske.ComРЖД меняют график движения пассажирских составов. Нововведения вступят в силу с 10 декабря 2017 года на всех железных дорогах России, в том числе и на курском участке.
18.10.2017 Vkurske.Com
Куряне «зажигают» на Всемирном фестивале в Сочи — экспозиция Курской области произвела фурор (видео) - 46tv.RuБолее 300 курян «зажигают» на Всемирном фестивале молодежи и студентов в Сочи.
18.10.2017 46tv.Ru
JPG Файл - УМВД Курской областиПолиция разыскивает подозреваемого в краже мопеда от подъезда многоэтажного дома 57 по проспекту Дериглазова г.Курска.
18.10.2017 УМВД Курской области
Курские заключенные хотели звонить и веселиться - Vkurske.ComСотрудники УФСИН задержали двух курян, которые пытались перебросить в колонию запрещенные вещи.
19.10.2017 Vkurske.Com
В Курске водитель «Тойоты» сбил 14-летнюю школьницу - Курские ИзвестияДевочка переходила улицу Радищева не по "зебре"   По данным ОГИБДД УМВД России по городу Курску, это произошло накануне примерно в 15:10.
19.10.2017 Курские Известия
Адвокат курянина, уличенного в интиме с 12-летней девочкой, идет под суд за подкуп потерпевшей - Друг для Друга
Адвокат курянина, уличенного в интиме с 12-летней девочкой, идет под суд за подкуп потерпевшей
В Курской области перед судом предстанет адвокат, обвиняемый в подкупе несовершеннолетней потерпевшей и ее матери по уголовному делу о половой неприкосновенности.
Друг для Друга
Курская область. Адвоката будут судить за подкуп 12-летней девочки и её матери - Курские Известия
Курская область. Адвоката будут судить за подкуп 12-летней девочки и её матери
Чтобы уберечь подзащитного от уголовной ответственности за половую связь с несовершеннолетней, мужчина предлагал семье потерпевшей 225 тысяч рублей и ноутбук   По данным регионального управлени СУ СК,
Курские Известия
Курск. Полицейские ищут угонщика в жёлтой каске - Курские Известия
Курск. Полицейские ищут угонщика в жёлтой каске
Мужчина похитил мопед у дома № 57 на проспекте Анатолия Дериглазова   Неизвестный откатил транспорт, сейчас его разыскивают.
Курские Известия
Помогите мне, стихи! - Администрация г. Курчатов (Музыкально-поэтическая композиция к 85-летию Роберта Рождественского) «...Открывай окно пошире, отряхнись от шелухи.
19.10.2017 Администрация г. Курчатов
Курские единороссы принимают участие в сочинском фестивале молодежи и студентов - Единая РоссияВ Сочи продолжает свою работу 19-й Всемирный фестиваль молодежи и студентов.
19.10.2017 Единая Россия
Прорваться на панельную дискуссию "Международное культурное пространство: свобода и ответственность" было трудно.
19.10.2017 КГУ
Звездные гастроли в Курске: от победителя «Голоса» до финалистов «Британия ищет таланты» - Друг для Друга
Звездные гастроли в Курске: от победителя «Голоса» до финалистов «Британия ищет таланты»
Просто огромное число знаменитостей приедет в Курск в ноябре и начале декабря.
Друг для Друга
В День рождения галереи «АЯ» курянам рассказали о ее «Истоках» - Друг для Друга
В День рождения галереи «АЯ» курянам рассказали о ее «Истоках»
Единственная в Курске частная художественная галерея отмечает юбилей. 18 октября «АЯ» исполнилось 25 лет.
Друг для Друга
ВФМС-2017 онлайн: Вдохновляющие встречи
XIX Всемирный фестиваль молодежи и студентов достиг экватора. Курские участники уже посетили сотни встреч с интересными людьми, просмотрели десятки фильмов на кинофестивале, проявили себя в спорте и творчестве.
Курская правда
Курян приглашают на вечер нокаутов - Городские ИзвестияВ эту субботу в рестобаре «Мама Люба» можно будет не только поужинать, но и увидеть зрелищные поединки.
19.10.2017 Городские Известия
Курское «Динамо» одержало вторую победу в Евролиге - Друг для ДругаСегодня баскетболистки «Динамо» в рамках второго тура Евролиги встречались с французским клубом «Вильнев» и одержали уверенную победу со счетом 83:68 (23:9, 28:27, 14:21, 18:11).
18.10.2017 Друг для Друга
"Динамо" в Евролиге   идет без поражений - Vkurske.ComПодопечные Лукаса Мондело переиграли француженок. В среду, 18 октября, баскетболистки курского "Динамо" в рамках группового этапа Евролиги на своей площадке СКК принимали французский клуб ЕСБВА.
19.10.2017 Vkurske.Com
Курское «Динамо» обыграло ЕСБВА - Курские Известия
Курское «Динамо» обыграло ЕСБВА
Со счётом 83:68 бело-голубые одержали 20-ю победу в Евролиге     Матч наши баскетболистки начали с большим преимуществом - 6:0.
Курские Известия
Рекордный урожай наград - Газета Знамя Победы
Рекордный урожай наград
Рекордный урожай в этом году собрали не только курские земледельцы, но и участники всероссийской агропромышленной ярмарки-выставки «Золотая осень-2017».
Газета Знамя Победы
Сделать фото с Кубком чемпионата мира по футболу можно будет в «МегаГРИННе» 21 и 22 октября - Друг для Друга
Курск. Сделать фото с Кубком чемпионата мира по футболу можно будет в «МегаГРИННе» 21 и 22 октября
С 20 по 22 октября Курск ожидает небывалое событие – наш город посетит Кубок чемпионата мира по футболу FIFA .
Друг для Друга
О чем попросили куряне губернатора - Vkurske.ComАлександр Михайлов на встрече рассказал о новой школе, расчистке Тускаря, акушерском пункте.
19.10.2017 Vkurske.Com
Курянкам раздадут розовые ленточки - Vkurske.ComЖительницам города расскажут, как уберечься от рака груди. Сегодня, 19 октября, с 13:00 до 16:00 в ЦУМе пройдет акция "Розовая лента.
19.10.2017 Vkurske.Com
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати По сообщению административно-правового комитета администрации Курской области в третьем квартале нынешнего года антикоррупционная экспертиза была проведена в
18.10.2017 Администрация Курской области
Как не стать жертвой мошенников: советы курянам
Кадастровая палата сообщает жителям региона, как не попасться на уловки мошенников В последнее время по стране отмечаются случаи мошенничества, когда неизвестные лица,
Курская правда
В целях противодействия коррупции
По сообщению административно-правового комитета администрации Курской области в третьем квартале нынешнего года антикоррупционная экспертиза была проведена в отношении 275 проектов нормативных правовых актов,
Курская правда
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
Управление Росреестра по Курской области поясняет: собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.
Курская правда
JPG Файл - УМВД Курской области«Красный, желтый и зеленый» – так называлось мероприятие, направленное на воспитание юных законопослушных участников дорожного движения,
19.10.2017 УМВД Курской области
Возбуждено уголовное дело в отношении жителей Курской области по факту создания и участия в преступном сообществе - Следственный комитетПервым отделом по расследованию особо важных дел (о преступлениях против личности и общественной безопасности) следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курской области возбуждено уголовное
19.10.2017 Следственный комитет
Перед судом предстанет адвокат, обвиняемый в подкупе несовершеннолетней потерпевшей и ее матери по уголовному делу о половой неприкосновенности - Следственный комитетСуджанским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курской области завершено расследование уголовного дела в отношении адвоката, обвиняемого в совершении преступления,
19.10.2017 Следственный комитет
В Курске водитель «Тойоты» сбил 14-летнюю школьницу - Курские ИзвестияДевочка переходила улицу Радищева не по "зебре"   По данным ОГИБДД УМВД России по городу Курску, это произошло накануне примерно в 15:10.
19.10.2017 Курские Известия
В Курской области проходят рейды по проверке печного отопления - МЧСНа днях в Обоянском районе Курской области состоялся рейд по домовладениям с печным отоплением.
19.10.2017 МЧС