ОДН: тогда и сейчас

В приемной Курского Центра защиты прав граждан СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ 17 февраля состоялось обучающее собрание по теме "ОДН". В ней приняли участие члены совета дома на улице Черняховского, которым сотрудники Центра помогли создать Совет многоквартирного дома, а так же участники ТСЖ.

Тема справедливости начислений по строке "ОДН" была особенно актуальна для нашего региона в 2016 году, но и она не теряет актуальности, обрастая все большим количеством уточняющих вопросов.

17 февраля в рамках обучающего семинара обсуждался вопрос изменений начисления платы за ОДН. Речь шла о том, что с 1 апреля 2016 года в платёжных документах, предъявляемых гражданам на оплату, в строке "содержание жилого помещения" должна была появиться плата за общедомовые нужды (ОДН). Точнее сказать, не появиться, а переместиться со строки "коммунальные услуги" в "содержание жилого помещения". Однако оплату за ОДН в данной категории перенесли на 1 января 2017 года.

КАК НАЧИСЛЯЕТСЯ ПЛАТА ЗА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ?

Что такое ОДН

Общедомовые нужды (или сокращено ОДН) представляют собой платежный ресурс в системе ЖКХ, который рассчитывается из состояния части ресурсов, идущих на обслуживание и содержание многоквартирных домов. Так, например, по электроэнергии в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

– энергия, которая потребляется домофонами;

– освещение мест общественного пользования – тамбуров, подъездных лестничных площадок и приподъездных территорий;

– технологические потери по сетям внутридомовых;

– энергия, потребляемая лифтами и различными электрооборудованиями, которые используются в общедомовых нуждах. Это могут быть видеокамеры, насосы, системы автоматического регулирования тепла и другое.

По холодной воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

– на полив газонов и палисадников;

– на мытье лестничных площадок;

– внутридомовые потери в водосетях;

– промывка коммуникационных сетей;

По горячей воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

– внутридомовые потери в водосетях;

– на сброс воды в стояке, в случае, если в многоквартирном доме выполняется ремонт батареи;

– на технологический полив системы при подготовке к отопительному сезону;

– на опрессовку системы отопления.

Тепловая энергия общедомовых нужд идет на отопление помещений.

Также с 1 января в указанные общедомовые расходы включают, кроме расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, также расходы на отведение сточных вод. Канализацию, по-русски говоря.

Как начислялся ОДН ранее

В 2012 году Правительство РФ установило новые правила предоставления коммунальных услуг, после которых жильцам пришлось отдельно оплачивать расходы коммунальных ресурсов на ОДН.

ОДН считали так: брались показания общедомового счетчика воды и электроэнергии, из них вычиталась сумма данных индивидуальных приборов учета воды и света, и получалось количество ресурса, потраченного на общедомовое имущество.

Затем все это делилось между собственниками пропорционально занимаемой площади дома. Но предъявить для оплаты сумму больше чем установлено нормативом было нельзя.

ПРИМЕР:

Допустим, в дом пришло 100 единиц какого-то ресурса (например, 100 куб. м. воды), а всеми индивидуальными помещениями (то есть квартирами, офисами и т.п.) потреблено только 80 единиц. Считается, что 20 единиц этого ресурса было израсходовано на общедомовые нужды.

Ведь 100 – 80 = 20. Верно?

Далее эти 20 единиц ресурса должны быть распределены между всеми собственниками дома, пропорционально размеру площади занимаемого помещения. (Чем больше площадь, тем большая доля ОДН приходилась на такого собственника).

При существующем порядке начисление платы за ОДН никак не контролировался.

Это приводило к парадоксальным ситуациям, когда по платежкам оказывался, что на уборку дома ушло больше ресурсов, чем на личное потребление. Из-за явно завышенных расходов на ОДН решили от подобной практики отказаться и перейти на нормативы, которые нельзя превышать.

ОДН СЕЙЧАС

Еще в прошлом году Госдума приняла закон, согласно которому расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, будут исключены из состава платы за коммунальные услуги, и будут входить в плату за жилищные услуги. Размер платы будет ограничен нормативом, который устанавливают сами регионы.

Согласно поправкам в Жилищный кодекс, которые вступили в силу с первого января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом размер платежей за общедомовые нужды будет рассчитываться по нормативам, а не согласно показаниям счетчиков, как это было ранее.

Таким образом, нормативы на ОДН будут определены региональной властью. Как следствие, меняются правила начисления ОДН.

С января 2017 года ОДН включили в жилищный платеж (эти квитанции присылают управляющие компании либо ТСЖ) и исключили из коммунального платежа, рассчитываемого сейчас по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Как считают в Министерстве строительства и ЖКХ, перевод платежа за ОДН из коммунальных услуг в разряд жилищных, где все строго по нормативу, позволит людям платить только за те коммунальные ресурсы, которые действительно идут на обслуживание их дома. То есть работу лифта, освещение подъезда и придомовой территории, влажную уборку и промывку инженерных систем.

Как будут считать ОДН

Несмотря на то, что в счетах больше не будет "непонятной" и вызывавшей раздражение строки ОДН – оплата за них никуда не исчезнет. Просто все платежи за потребленные на общественные цели для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, водоотведения, санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределены и приплюсованы к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.

Изменится методика расчета общедомовых нужд.

Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями за одинаковый объем поставляемых ресурсов у различных УК и ТСЖ.

Расчет по ОДН

Расшифровка понятий

N – Норматив ОДН (устанавливается муниципальными органами власти) (м2/м3, кВт. Ч);

Sмест общего пользования (МОП) – площадь мест общего пользования (кв. м);

Qмест общего пользования (МОП) – количество коммунальной услуги, потребленной местами общего пользования ((м2/м3, кВт. Ч);

S(ж/нж) – Площадь жилых и нежилых помещений (кв. м.);

S(кв) – Площадь вашей квартиры (кв. м.);

Q(1кв. м) – количество коммунальной услуги, рассчитанной на один квадратный метр ((м2/м3, кВт. Ч);

Q(кв) – количество коммунальной услуги, потребленной в квартире ((м2/м3, кВт. Ч);

T – Тариф (руб.) устанавливается муниципальными органами власти.

P – Стоимость коммунальной услуги на ОДН, которую Вы должны заплатить (руб);

Формула расчета по ОДН:

N x S(МОП) = Q(МОП)

S(МОП) – этот показатель указан в техническом паспорте дома.

Норматив на ОДН, который устанавливает муниципальный орган власти необходимо умножить на площадь мест общего пользования. Получаем общее количество коммунальной услуги, потребленной в местах общего пользования.

Q(МОП) : S(ж/нж) = Q(1кв. м)

S(ж/нж) ) – этот показатель указан в техническом паспорте дома.

Далее необходимо общее количество коммунальной услуги на места общего пользования разделить на площадь жилых и нежилых помещений. Получаем количество коммунальной услуги, потребляемый на один квадратный метр.

Q(1кв. м) x S(кв) = Q(кв)

После чего полученное количество коммунальной услуги на один квадратный метр необходимо умножить на площадь вашей квартиры. Получаем общее количество коммунальной услуги, потребляемой в вашей квартире.

Q(кв) x T = P

Итак, полученное общее количество коммунальной услуги, потребляемой в вашей квартире необходимо умножить на тариф, который также устанавливает муниципальный орган власти. И соответственно получаем сумму (стоимость услуги) по ОДН, которую Вы должны заплатить, исходя из площади Вашей квартиры.

Пример:

N = 0,03 м3

S(МОП) = 662,2 кв. М

S(ж/нж) = 3880, 4 кв. м.

S(кв) = 52кв.м.

T = 19.34р. за один кв. м.

Вышеперечисленные показатели обязательны для вычисления стоимости начислений по ОДН. И важно то, что площадь мест общего пользования, площадь жилых и нежилых помещений, а также площадь квартиры являются неизменными показателями, а норматив и тариф могут измениться раз в год, 01 июля.

Итак, считает:

0,03м3 x 662.2 кв. м. = 19, 86 м3

19,86 м3 : 3880,4 кв. м = 0, 005 м3

0, 005 м3 x 52 кв. м. = 0,26 м3

0,26 м3 x 19.34 руб. = 5,15 руб.

Следовательно, исходя из нашего примера стоимость ОДН за холоднее водоснабжение ежемесячно должна быть 50, 2 руб. в вашей квартире.

По аналогичной формуле считаются также остальные показатели по коммунальным услугам (ГВС и электричество).

Однако, до сих пор нет норматива на общедомовое водоотведение. Выходит, плату будут брать с "потолка"?

Важно, обратить внимание на тот факт, что по новой системе расчета ОДН управляющие компании либо ТСЖ в квитанциях будут пытаться завышать площадь мест общего пользования, и занижать площадь жилых и нежилых помещений с целью увеличить объем потребленной коммунальной услуги по ОДН.

Поэтому, первое что вы должны сделать это запросить у обслуживающей организации технический паспорт дома и посчитать ежемесячную стоимость коммунальной услуги.

Образцы заявлений вы можете взять либо в приемной Центра защиты прав граждан СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ (г. Курск, ул. Чумаковская, д. 2А) и скачать на сайте http://spravedlivo.center/.

Второе, что вы должны сделать это ежемесячно проверять правильность начислений.

 
По теме
Вниманию железногорцев! 28 марта в Железногорске в связи с ремонтом на трансформаторной подстанции специалисты МУП «Горэлектросети» с 09.00 до 12.00 отключат электроэнергию по следующим адресам: ·        ул.
Руководитель региональной общественной приемной партии «Единая Россия» Николай Жеребилов провел в Касторном выездной прием граждан.
В курском селе Верхний Любаж горел дом - РИА Курск К ликвидации пожара привлекались 16 человек и шесть единиц техники В оперативную дежурную смену ЦУКС ГУ МЧС России по Курской области сегодня в 05:34 поступило сообщение о сильном задымлении в одном из жилых домов в с
РИА Курск
Туберкулезу – нет! - ЮЗГУ В Юго-Западном государственном университете состоялась встреча студентов с врачом-эпидемиологом Марией Мосиной.
ЮЗГУ
«Поэзии летящая строка» - Газета Золотухинская жизнь Местные поэты, литераторы, школьники, учителя и любители поэзии собрались в Межпоселенческой библиотеке Золотухинского района, чтобы окунуться в прекрасный мир поэзии.
Газета Золотухинская жизнь
Мастера исполнения традиционных песен - Газета Золотухинская жизнь Обучающиеся фольклорного отделения Золотухинской детской школы искусств стали лауреатами Всероссийского конкурса исполнителей народной песни «Орёл Сизокрылый»,
Газета Золотухинская жизнь