Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке - Vkurske.Com
Трещина на потолке - Vkurske.Com
Проверяем стену - Vkurske.Com
Трещина в стене - Vkurske.Com
Подписание акта приема квартиры - Vkurske.Com
Риелтор Виктория Божак - Vkurske.Com
Фото: vkurske.com

Покупка жилья - процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке. Вот только бывает так, что, купив квартиру, можно обнаружить в ней массу дефектов. Верховный суд России разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную некачественную квартиру.

Прецедентом стал пример жительницы Пензенской области. Женщина купила квартиру у компании-продавца в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре собственница обнаружила, что в нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Она сама сделала ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала собственнику квартиры бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Но этим дело не ограничилось. Женщина подала иск в суд на возмещение неустойки, убытка, компенсации морального вреда и потребительский штраф. С фирмы-продавца она потребовала почти 30 млн руб.

Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась женщина. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб.

Фирма-продавец не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд . Продавец уверял, что конфликт уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого "подарка" точно ничего не должен.

Верховный суд обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат.

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила истица. "Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд.

А теперь главное: так как же доказать наличие существенных недостатков квартиры в новостройке? Обязательно нужно зафиксировать, что квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья. Весомым аргументом будет то обстоятельство, что из-за такого дефекта жить в квартире невозможно, обнаруженный недостаток настолько существенный и его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Экспертное мнение

Виктория Божак, риелтор:

- Как правило, застройщик, который давно работает на этом рынке, старается держать марку. Правда, без накладок не бывает. Прежде, чем купить квартиру в новостройке, следует ее внимательно осмотреть, а также лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество.

В том случае, когда нет возможности этого сделать, покупая жилье на стадии возведения дома, обязательно после его ввода в эксплуатацию составить с компанией (застройщиком, продавцом) акт приема-передачи. В нем следует зафиксировать все дефекты, если такие будут обнаружены в квартире.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование. Когда дело все же дошло до разбирательства, то истцам нужно подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. В моей практике не было случаев, чтобы квартиры в новых домах продавались с дефектами. А если такое случается, то вопрос чаще всего решается в досудебном порядке.


Автор публикации Сергей Бугорский
Курск. Владельцы квартир дома №21 на Марата требуют не сносить здание - Курские Известия  Жильцы уверены, что у комитета по культуре есть свой интерес, а собственники стали заложниками ситуации   «КИ» уже писали историю про элитную многоэтажку в центре города: http://kursk-izvestia.ru/news/27288/ .
14.06.2017 Курские Известия
Государство поможет ипотечным заемщикам - Vkurske.ComВ конце 2014 года в России произошел валютный кризис. За несколько дней доллар и евро подскочили в цене в два раза.
17.08.2017 Vkurske.Com
В четверг, 17 августа, Курск ждет масштабное отключение холодной воды - Друг для ДругаВ четверг, 17 августа, в Курске в связи с неотложными ремонтно-профилактическими работами в водопроводных сетях запланировано масштабное отключение холодной воды.
17.08.2017 Друг для Друга
Клиника для наркоманов рядом с курской детской площадкой и сквером — эпопея продолжается (видео) - 46tv.RuКогда в Курске на пустыре вблизи пересечения проспекта Ленинского Комсомола и улицы Энергетиков появилась строительная техника, местные жители даже обрадовались: «Наконец-то заброшенный участок облагородят!» Здесь,
16.08.2017 46tv.Ru
В Рыльске организована доследственная проверка по сообщению, размещенному в средствах массовой информации, о незаконной свалке отходов на территории Кореневского района - Следственный комитетВ одном из августовских выпусков газеты «Аргументы и факты» была опубликована статья о незаконной свалке отходов, расположенной на территории Пушкарского сельсовета Кореневского района.
16.08.2017 Следственный комитет
В четверг, 17 августа, Курск ждет масштабное отключение холодной воды - Друг для ДругаВ четверг, 17 августа, в Курске в связи с неотложными ремонтно-профилактическими работами в водопроводных сетях запланировано масштабное отключение холодной воды.
17.08.2017 Друг для Друга
Городская среда станет комфортней - Администрация г. Курчатов    В понедельник, 14 августа, состоялось заседание общественной комиссии по обеспечению реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды на территории МО «Город Курчатов» на 2017-2022 годы».
16.08.2017 Администрация г. Курчатов
В Курске заменят шесть аварийных участков теплосетей - ИА KurskCityШесть участков магистральных тепловых сетей в Центральном и Сеймском округах Курска попадают в программу капремонтов текущего года.
16.08.2017 ИА KurskCity
Перейти на спецсчёт для капремонта курянам станет проще - Курские Известия
Перейти на спецсчёт для капремонта курянам станет проще
В «КИ» неоднократно выходили статьи о проблемах при выборе счёта для сбора взносов жителей на капитальный ремонт своих домов   Как правило, трудности возникают при отказе от услуг регионального фонда.
Курские Известия
Куряне пьют плохую воду из-за старых труб
За шесть месяцев 2017 года специалистами было исследовано 12652 проб питьевой воды.
Друг для Друга
В Курске заменят теплосетей на два километра больше запланированного
В Курске на теплосетях будет заменено на два километра труб сверх запланированного.
Друг для Друга
Семейная ссора закончилась стрельбой - Vkurske.ComКурянин тяжело ранил свою жену, после чего застрелился. Все произошло в ночь с 14 на 15 августа в квартире одной из многоэтажек на проспекте Дружбы в Курске.
17.08.2017 Vkurske.Com
В Курской области ночью горела иномарка - Друг для ДругаНочью 17 августа пожар произошел в селе Рыбинские буды Обоянского района Курской области.
17.08.2017 Друг для Друга
Курск. Сотрудники Росгвардии по «горячим следам» задержали подозреваемого в грабеже - Курские Известия  Злоумышленником оказался 32 - летний житель Медвенского района, который уже был ранее дважды судим   Во время патрулирования улиц города,
17.08.2017 Курские Известия
В Курской области сгорел «Рено-Дастер» - Курские Известия
В Курской области сгорел «Рено-Дастер»
Причина произошедшего устанавливаются   17 августа, в 1:41, на номер Службы спасения поступило сообщение о загорании автомобиля «Рено-Дастер» в селе Рыбинские буды Обоянского района.
Курские Известия
Поезд из Курска сбил жителя Москвы - Друг для Друга
Поезд из Курска сбил жителя Москвы
В столице проводится доследственная проверка по факту смерти мужчины на железной дороге.
Друг для Друга
Под Курском в пожаре сгорел 27-летний парень - Городские Известия
Под Курском в пожаре сгорел 27-летний парень
Трагически завершился пожар в селе Беседино под Курском. Так, на одной из улиц загорелся деревянный дом.
Городские Известия
Открытие экспозиции состоится 21 августа в 10.00 в Курском областном краеведческом музее.
17.08.2017 Курская правда
К этой дате на телеканале «Россия К» - специальная программа, в которую вошли художественные фильмы и документальные программы.
17.08.2017 Эхо недели
Управление по охране культурного наследия Курской области включило три здания в единый государственный реестр объектов культурного наследия — памятников истории и культуры — народов РФ.
17.08.2017 Друг для Друга
Курская область. Вандализм или реставрация? - Курские Известия
Курская область. Вандализм или реставрация?
В управления по охране культурного наследия Курской области не давали разрешения на ремонт башни Шамиля   Не так давно достопримечательность Льгова своими силами зашпатлевали и покрасили местные активисты.
Курские Известия
Под Курском состоялся «православный» вечер памяти Виктора Цоя - Друг для Друга
Под Курском состоялся «православный» вечер памяти Виктора Цоя
Одним из организаторов мероприятия 15 августа, в день гибели легендарного рок-музыканта Виктора Цоя, стал староста курского храма.
Друг для Друга
В Курске вспоминают детского писателя Радия Погодина - Друг для Друга
В Курске вспоминают детского писателя Радия Погодина
16 августа в 10.00 в культурном центре семейного чтения и досуга имени Аркадия Гайдара состоится презентация книжно-иллюстративной экспозиции «Радий Погодин — для детей и о детях», посвященной 92-летию со дня рождения писателя.
Друг для Друга
В честь Дня физкультурника фото 1 - Газета КурьерОпубликовано 17 августа, 2017 - 10:43 12 августа на  стадионе «Льгов» состоялось праздничное мероприятие в честь Дня физкультурника.
17.08.2017 Газета Курьер
Ильнур Альшин выбрал в Курске игровой №70 - Друг для ДругаВ субботу, 19 августа, футболисты курского «Авангарда» проведут матч 9-го тура в Футбольной национальной лиге (ФНЛ) в Астрахани с «Волгарем».
17.08.2017 Друг для Друга
В центре Курска сыграют в шашки - ИА KurskCityВ Курске сегодня, 17 августа, состоится очередной сеанс массовых игр на Театральной площади.
17.08.2017 ИА KurskCity
В армию по приглашению - Газета Обоянская газета
В армию по приглашению
                                                                Учебные сборы Обоянская молодежь допризывного возраста получила уникальную возможность с головой окунуться в армейскую атмосферу.
Газета Обоянская газета
Форвард «Авангарда» Роман Минаев из Курска является студентом ЮЗГУ - Друг для Друга
Курский футболист выступит за сборную России
Мы уже сообщали, что 19-летний курянин Роман Минаев был назван в расширенном предварительном списке мужской студенческой сборной России по футболу, которая сыграет на Универсиаде-2017.
Друг для Друга
Курские авангардовцы сыграли на детском кубке чемпионов - Друг для Друга
Курские авангардовцы сыграли на детском кубке чемпионов
Команда курских футболистов 2005 года рождения, воспитанников школы «Авангарда» в борьбе с лучшими детскими школами страны на детском кубке чемпионов «Лукойл» заняла шестое место.
Друг для Друга
Внимание! АНОМАЛЬНО ЖАРКАЯ ПОГОДА!!! - МЧСВ период 18-21 августа 2017г. на территории курской области ожидается опасное метеорологическое явление - аномально жаркая погода.
17.08.2017 МЧС
JPG Файл - УМВД Курской областиВ Железногорске полицейские с добровольной народной дружиной на центральной площади города провели профилактическую акцию «Засветись».
17.08.2017 УМВД Курской области
В центре Курска сыграют в шашки - ИА KurskCityВ Курске сегодня, 17 августа, состоится очередной сеанс массовых игр на Театральной площади.
17.08.2017 ИА KurskCity
В Курской области ночью горела иномарка - Друг для ДругаНочью 17 августа пожар произошел в селе Рыбинские буды Обоянского района Курской области.
17.08.2017 Друг для Друга
Семейная ссора закончилась стрельбой - Vkurske.ComКурянин тяжело ранил свою жену, после чего застрелился. Все произошло в ночь с 14 на 15 августа в квартире одной из многоэтажек на проспекте Дружбы в Курске.
17.08.2017 Vkurske.Com