Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке - Vkurske.Com
Трещина на потолке - Vkurske.Com
Проверяем стену - Vkurske.Com
Трещина в стене - Vkurske.Com
Подписание акта приема квартиры - Vkurske.Com
Риелтор Виктория Божак - Vkurske.Com
Фото: vkurske.com

Покупка жилья - процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке. Вот только бывает так, что, купив квартиру, можно обнаружить в ней массу дефектов. Верховный суд России разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную некачественную квартиру.

Прецедентом стал пример жительницы Пензенской области. Женщина купила квартиру у компании-продавца в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре собственница обнаружила, что в нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Она сама сделала ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала собственнику квартиры бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Но этим дело не ограничилось. Женщина подала иск в суд на возмещение неустойки, убытка, компенсации морального вреда и потребительский штраф. С фирмы-продавца она потребовала почти 30 млн руб.

Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась женщина. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб.

Фирма-продавец не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд . Продавец уверял, что конфликт уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого "подарка" точно ничего не должен.

Верховный суд обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат.

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила истица. "Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд.

А теперь главное: так как же доказать наличие существенных недостатков квартиры в новостройке? Обязательно нужно зафиксировать, что квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья. Весомым аргументом будет то обстоятельство, что из-за такого дефекта жить в квартире невозможно, обнаруженный недостаток настолько существенный и его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Экспертное мнение

Виктория Божак, риелтор:

- Как правило, застройщик, который давно работает на этом рынке, старается держать марку. Правда, без накладок не бывает. Прежде, чем купить квартиру в новостройке, следует ее внимательно осмотреть, а также лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество.

В том случае, когда нет возможности этого сделать, покупая жилье на стадии возведения дома, обязательно после его ввода в эксплуатацию составить с компанией (застройщиком, продавцом) акт приема-передачи. В нем следует зафиксировать все дефекты, если такие будут обнаружены в квартире.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование. Когда дело все же дошло до разбирательства, то истцам нужно подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. В моей практике не было случаев, чтобы квартиры в новых домах продавались с дефектами. А если такое случается, то вопрос чаще всего решается в досудебном порядке.


Автор публикации Сергей Бугорский
Курск. Владельцы квартир дома №21 на Марата требуют не сносить здание - Курские Известия  Жильцы уверены, что у комитета по культуре есть свой интерес, а собственники стали заложниками ситуации   «КИ» уже писали историю про элитную многоэтажку в центре города: http://kursk-izvestia.ru/news/27288/ .
14.06.2017 Курские Известия
Курск прошел испытание снегопадами – сугробы с улиц приказано убрать (видео) - 46tv.RuПосле дождливых новогодних праздников снега в Курске насыпало предостаточно.
23.01.2018 46tv.Ru
В России усилили контроль за деятельностью "управляшек" - Vkurske.ComМало кого, кто живет в многоквартирном доме, устраивает, как работает их управляющая компания.
23.01.2018 Vkurske.Com
Мэрия предупреждает курян о сосульках - Курские ИзвестияУправляющие компании, ТСЖ и ЖСК администрация города призывает принять меры по удалению с крыш многоквартирных домов снега и наледи   Горожанам же преставители администрации советуют соблюдать осторожность и, по во
22.01.2018 Курские Известия
Курская область. Директор предприятия по уборке территории заплатит 30 тысяч за незаконную свалку - Курские ИзвестияМУП «Любимый город» не внесла земельный участок в госреестр объектов размещения отходов и вывозила мусор без лицензии   Щигровская межрайонная прокуратура установила, что твердые коммунальные отходы,
22.01.2018 Курские Известия
В России усилили контроль за деятельностью "управляшек" - Vkurske.ComМало кого, кто живет в многоквартирном доме, устраивает, как работает их управляющая компания.
23.01.2018 Vkurske.Com
Курск прошел испытание снегопадами – сугробы с улиц приказано убрать (видео) - 46tv.RuПосле дождливых новогодних праздников снега в Курске насыпало предостаточно.
23.01.2018 46tv.Ru
Мэрия Курска напоминает об опасности сосулек - Друг для ДругаОдна из основных тем сезонных обращений, поступающих в адрес городских коммунальщиков при изменении погоды с минусовой на плюсовую, — сосульки.
22.01.2018 Друг для Друга
Мэрия предупреждает курян о сосульках - Курские Известия
Мэрия предупреждает курян о сосульках
Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК администрация города призывает принять меры по удалению с крыш многоквартирных домов снега и наледи   Горожанам же преставители администрации советуют соблюдать осторожность и, по во
Курские Известия
Курская область. Директор предприятия по уборке территории заплатит 30 тысяч за незаконную свалку - Курские Известия
Курская область. Директор предприятия по уборке территории заплатит 30 тысяч за незаконную свалку
МУП «Любимый город» не внесла земельный участок в госреестр объектов размещения отходов и вывозила мусор без лицензии   Щигровская межрайонная прокуратура установила, что твердые коммунальные отходы,
Курские Известия
Об общем имуществе в многоквартирных домах
О том, кому оно принадлежит и как может использоваться, рассказывают специалисты Государственной жилищной инспекции Курской области.
Курская правда
Информация о ДТП с пострадавшими за 22 января 2018 года Щигровский район (с участием несовершеннолетнего) 22.01.2018г.
23.01.2018 УМВД Курской области
Женщина, пытавшаяся выгородить своего бывшего мужа, подозревается в даче заведомо ложных показаний в суде - Следственный комитетЗолотухинским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курской области возбуждено уголовное дело в отношении 27-летней жительницы Железногорского района,
22.01.2018 Следственный комитет
Курянин на «ВАЗе» сбил пешехода, съехал в кювет и перевернулся - Курские ИзвестияСмертельная авария произошла напротив дома № 33 по улице Центральной посёлка Солнцево   Накануне примерно в 21:15 водитель "девяносто девятой" сбил 38-летнего мужчину.
23.01.2018 Курские Известия
В Курске подростки пробрались на кухню торгового центра и испортили продукты (ВИДЕО) - Друг для Друга
В Курске подростки пробрались на кухню торгового центра и испортили продукты (ВИДЕО)
Полиция Курска разыскивает двух парней, которые, как считают стражи закона, могли проникнуть ночью на кухню одного из крупных торговых центров на Северо-Западе города.
Друг для Друга
Курянин заплатил 7,5 тысяч за два незаконно срубленных дуба - Курские Известия
Курянин заплатил 7,5 тысяч за два незаконно срубленных дуба
В такую сумму был оценен ущерб, причиненный окружающей среде    Житель Щигровского района по приговору мирового судьи был признан виновным по статье «Незаконная рубка лесных насаждений в значительном размере».
Курские Известия
Курянина осудили на 7 лет за домогательства к 13-летней девочке - Курские Известия
Курянина осудили на 7 лет за домогательства к 13-летней девочке
30-летний житель посёлка Коренево совершил это преступление сразу после освобождения из мест лишения свободы   По данным регионального СУ СК, прошлое наказание обвиняемый отбывал по той же статье.
Курские Известия
В день Российского студенчества талантливая молодежь Соловьиного края получит свои заслуженные награды - Комитет по делам молодежи и туризму25 января 2018 года в 10.00 в ОБУ «Областной Дворец молодежи» (Белгородская,
23.01.2018 Комитет по делам молодежи и туризму
Ко дню рождения Владимира Высоцкого в Курске состоится специальное мероприятие - ИА KurskCityВ библиотеке им. Асеева уже завтра, 24 января, в 15:00 состоится мероприятие, приуроченное ко дню рождения Владимира Высоцкого.
23.01.2018 ИА KurskCity
На помощь курянам придут гайдаровцы - Курские ИзвестияАкция «Зимняя неделя добра» пройдёт в рамках празднования 114-й годовщины со дня рождения известного писателя   Череда праздничных мероприятий началась сегодня в Культурном центре семейного чтения и досуга его имени.
22.01.2018 Курские Известия
Творческие люди Железногорска отметили День литератора - Газета Железногорские новости
Творческие люди Железногорска отметили День литератора
Городское мероприятие состоялось в минувшую пятницу как продолжение регионального торжества, приуроченного ко дню рождения писателя Евгения Носова - 15 января.
Газета Железногорские новости
На культурной карте региона - Газета Курьер
На культурной карте региона
Опубликовано 21 января, 2018 - 12:25 О работе музея «Усадьба А.А. Фета» в деревне Воробьёвка Золотухинского района знают далеко за пределами нашей области.
Газета Курьер
Экстремальный февраль в Курском цирке - Газета Курьер
Экстремальный февраль в Курском цирке
Опубликовано 21 января, 2018 - 12:11 С 3 февраля в Курском цирке начинаются гастроли артистов программы «Джемелли», в которой собраны лучшие и эксклюзивные номера Российского цирка.
Газета Курьер
В Конышевском районе появился «Чемпион» - Администрация Курской областиПосмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Такое многообещающее название получил многофункциональный физкультурно-оздоровительный комплекс, торжественное открытие которого состоялось сегодня в поселке Конышевка.
23.01.2018 Администрация Курской области
Курские волейболистки рвутся в призёры - Курские ИзвестияЖенский волейбольный клуб «ЮЗГУ-Атом» завершил первый круг чемпионата Высшей лиги (дивизион «А») на втором месте   В минувшие выходные подопечные Юрия Токарева в Тюмени дважды взяли верх над клубом «Тюмень-ТюмГУ».
23.01.2018 Курские Известия
30 побед курского «Динамо» в Европе - Курские Известия  Наши баскетболистки продолжают бить рекорды   На минувшей неделе подопечные Лукаса Мондело продлили своё победное шествие по площадкам России и Старого Света.
23.01.2018 Курские Известия
Курская школа «Авангарда» стала академией - Курские Известия
Курская школа «Авангарда» стала академией
  Футбольный клуб собирается воспитывать в ней игроков высокого класса   «Футбольная школа «Авангард» создана в 2005 году.
Курские Известия
Курянин получил грант в 200 тысяч рублей на антинаркотический проект - Курские Известия
Курянин получил грант в 200 тысяч рублей на антинаркотический проект
Конкурс проводился Федеральным агентством по делам молодёжи для вовлечения юношей и девушек в творческую деятельность и формирования здорового образа жизни   Общий грантовый фонд составил 164,2 млн.
Курские Известия
В Курской области открылся новый ФОК - Друг для Друга
В Курской области открылся новый ФОК
23 января в поселке Конышева Курской области состоялось торжественное открытие многофункционального физкультурно-оздоровительного комплекса «Чемпион».
Друг для Друга
В Конышевском районе появился «Чемпион» - Администрация Курской областиПосмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Такое многообещающее название получил многофункциональный физкультурно-оздоровительный комплекс, торжественное открытие которого состоялось сегодня в поселке Конышевка.
23.01.2018 Администрация Курской области
В Курчатове назначен новый руководитель полиции - Администрация г. КурчатовПриказом УМВД России по Курской области начальником межмуниципального отдела МВД России «Курчатовский» назначен полковник полиции Денис Валерьевич Секерин.
23.01.2018 Администрация г. Курчатов
Информация о ДТП с пострадавшими за 22 января 2018 года Щигровский район (с участием несовершеннолетнего) 22.01.2018г.
23.01.2018 УМВД Курской области
В Курской области подвели итоги Года экологии. Михайловский ГОК – предприятие компании «Металлоинвест» — отмечен Благодарственным письмом администрации Курской области за сохранение природного потенциала для будущих поколений,
23.01.2018 Курская правда
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Задачу по обеспечению себя собственной продукцией к 2020 в послании Федеральному Собранию РФ президент России Владимир Путин обозначил как национальную.
23.01.2018 Администрация Курской области