Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке - Vkurske.Com
Трещина на потолке - Vkurske.Com
Проверяем стену - Vkurske.Com
Трещина в стене - Vkurske.Com
Подписание акта приема квартиры - Vkurske.Com
Риелтор Виктория Божак - Vkurske.Com
Фото: vkurske.com

Покупка жилья - процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке. Вот только бывает так, что, купив квартиру, можно обнаружить в ней массу дефектов. Верховный суд России разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную некачественную квартиру.

Прецедентом стал пример жительницы Пензенской области. Женщина купила квартиру у компании-продавца в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре собственница обнаружила, что в нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Она сама сделала ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала собственнику квартиры бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Но этим дело не ограничилось. Женщина подала иск в суд на возмещение неустойки, убытка, компенсации морального вреда и потребительский штраф. С фирмы-продавца она потребовала почти 30 млн руб.

Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась женщина. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб.

Фирма-продавец не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд . Продавец уверял, что конфликт уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого "подарка" точно ничего не должен.

Верховный суд обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат.

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила истица. "Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд.

А теперь главное: так как же доказать наличие существенных недостатков квартиры в новостройке? Обязательно нужно зафиксировать, что квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья. Весомым аргументом будет то обстоятельство, что из-за такого дефекта жить в квартире невозможно, обнаруженный недостаток настолько существенный и его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Экспертное мнение

Виктория Божак, риелтор:

- Как правило, застройщик, который давно работает на этом рынке, старается держать марку. Правда, без накладок не бывает. Прежде, чем купить квартиру в новостройке, следует ее внимательно осмотреть, а также лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество.

В том случае, когда нет возможности этого сделать, покупая жилье на стадии возведения дома, обязательно после его ввода в эксплуатацию составить с компанией (застройщиком, продавцом) акт приема-передачи. В нем следует зафиксировать все дефекты, если такие будут обнаружены в квартире.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование. Когда дело все же дошло до разбирательства, то истцам нужно подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. В моей практике не было случаев, чтобы квартиры в новых домах продавались с дефектами. А если такое случается, то вопрос чаще всего решается в досудебном порядке.


Автор публикации Сергей Бугорский
Курск. Владельцы квартир дома №21 на Марата требуют не сносить здание - Курские Известия  Жильцы уверены, что у комитета по культуре есть свой интерес, а собственники стали заложниками ситуации   «КИ» уже писали историю про элитную многоэтажку в центре города: http://kursk-izvestia.ru/news/27288/ .
14.06.2017 Курские Известия
"Управляйки" попали под следствие за самоуправство - Vkurske.ComВ Курске прокуратура нашла нарушения при сборе средств на капремонт. Более 1 млн 200 тысяч рублей лишились собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного на улице Чернышевского,
21.11.2017 Vkurske.Com
Почему осенью в Курске растут ОДН - Курские ИзвестияСамовольное подключение нарушителей к электросети оплачивают из своего кармана все соседи   В редакцию «КИ» обратились жители дома №15 на ул.
21.11.2017 Курские Известия
Бесчинство Курской управляющей домовой компании - Регион 46Жители дома 108 по улице Пучковка столкнулись с проблемой завышенных тарифов за коммунальные услуги.
20.11.2017 Регион 46
21 ноября состоится очередное заседание Курского городского Собрания.
20.11.2017 Друг для Друга
Бесчинство Курской управляющей домовой компании - Регион 46Жители дома 108 по улице Пучковка столкнулись с проблемой завышенных тарифов за коммунальные услуги.
20.11.2017 Регион 46
Почему осенью в Курске растут ОДН - Курские ИзвестияСамовольное подключение нарушителей к электросети оплачивают из своего кармана все соседи   В редакцию «КИ» обратились жители дома №15 на ул.
21.11.2017 Курские Известия
"Управляйки" попали под следствие за самоуправство - Vkurske.ComВ Курске прокуратура нашла нарушения при сборе средств на капремонт. Более 1 млн 200 тысяч рублей лишились собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного на улице Чернышевского,
21.11.2017 Vkurske.Com
В Курске пересмотрят плату за содержание жилого помещения
21 ноября состоится очередное заседание Курского городского Собрания.
Друг для Друга
Павел Мирошниченко пять лет назад установил на балконе солнечные панели - Друг для Друга
Альтернативная энергия. Курянин оборудовал квартиру солнечными батареями
Многоэтажка на улице Черняховского в Сеймском округе Курска привлекает внимание прохожих.
Друг для Друга
В Курской области сдали новый газопровод - Курские Известия
В Курской области сдали новый газопровод
  В настоящее время Глушковский район газифицирован на 100 процентов   В 2007 году в Глушковском районе началась активная газификация,
Курские Известия
Куряне угнали такси, угрожая водителю ножом - Курские Известия29-летний мужчина и 31-летняя женщина таким способом хотели бесплатно добраться в пункт назначения   Ночью в полицию поступило сообщение от водителя службы такси, о том, что неизвестные угрожали ему ножом,
21.11.2017 Курские Известия
В Курске при пожаре в доме погиб 6-летний мальчик - Городские ИзвестияРасследованием обстоятельств дела занялся следственный комитет. Напомним, пожар случился 18 ноября в доме на Союзной улице.
20.11.2017 Городские Известия
В Курске ранним утром поймали парня с наркотиками - Городские ИзвестияИнцидент произошёл ранним утром – около 5 часов утра – на улице Бойцов 9-й Дивизии.
20.11.2017 Городские Известия
17-летний курянин подозревается в том, что под угрозой отвертки он надругался над 11-летним мальчиком - Друг для Друга
17-летний курянин подозревается в том, что под угрозой отвертки он надругался над 11-летним мальчиком
Под домашним арестом находится 17-летний житель Обоянского района Курской области, который, по версии следствия, совершил с 11-летним мальчиком насильственные действия сексуального характера.
Друг для Друга
Накануне в Курске сбили трёх пешеходов - Курские Известия
Накануне в Курске сбили трёх пешеходов
Травмы получили 10-летний школьник, мужчина и пожилая женщина   В 17.25 на улице Маяковского водитель "Волги" сбил 37-летнего мужчину.
Курские Известия
Трагедия случилась возле поселка Глушково - Друг для Друга
В Курской области иномарка задавила пенсионера
Вечером 20 ноября ДТП со смертельным исходом произошло вблизи поселка Глушково.
Друг для Друга
В Курске отметят День матери (ПРОГРАММА ПРАЗДНИКА) - Друг для ДругаДень матери в России, отмечается в последнее воскресенье ноября. В этом году праздник выпадает на 26 ноября.
21.11.2017 Друг для Друга
"Из Питера - с любовью" - Газета Золотухинская жизньИменно под таким названием в Золотухинском РДК прошёл концерт всемирно известной питерской баянистки Алевтины Никитиной.
21.11.2017 Газета Золотухинская жизнь
Главное в жизни - это дети - Газета Золотухинская жизньИнтерес к прошлому  возникает на определённом этапе развития  человека, интерес к своим корням, к истории, культуре, быту народа.
21.11.2017 Газета Золотухинская жизнь
Курская область. С жителями Курчатова встретилась актриса Ирина Муравьева - Друг для Друга
Курская область. С жителями Курчатова встретилась актриса Ирина Муравьева
Во Дворце культуры города Курчатова состоялась творческая встреча с народной артисткой России Ириной Муравьевой.
Друг для Друга
Кто песней живет: в Железногорске выступил ансамбль «Интерфолк» (+ФОТО) - Газета Железногорские новости
Кто песней живет: в Железногорске выступил ансамбль «Интерфолк» (+ФОТО)
Для любителей народной музыки этот концерт 17 ноября стал настоящим праздником.
Газета Железногорские новости
22 ноября пройдет лекция искусствоведа, историка архитектуры, лауреата премии «Просветитель» Сергея Кавтарадзе - Друг для Друга
Курск. В галерее имени Дейнеки пройдут лекции «Храм, Город и Град Небесный» и «Венеция: пространство искусства»
Завтра, 22 ноября, в зале Курской картинной галереи им. А.А. Дейнеки пройдет лекция искусствоведа, историка архитектуры, лауреата премии «Просветитель» Сергея Кавтарадзе.
Друг для Друга
16-й Кубок Губернатора по интеллектуальным играм стартовал! - Комитет по делам молодежи и туризму19 ноября в Курском государственном университете начался крупнейший интеллектуальный турнир региона — XVI молодежный межвузовский турнир по интеллектуальным играм на Кубок Губернатора Курской области.
21.11.2017 Комитет по делам молодежи и туризму
В Курске вновь стартует крупнейший студенческий турнир по киберспорту - ИА KurskCityЕще пять лет назад никто не мог и подумать, что компьютерная игра станет настоящим видом спорта.
21.11.2017 ИА KurskCity
В Курске ФК «Авангард» построит себе новый стадион - Друг для ДругаПрезидент ФК «Авангард» (Курск) Николай Волокитин сообщил, что в планах у футбольного клуба — строительство резервного стадиона с искусственным покрытием.
20.11.2017 Друг для Друга
Курские «Русичи» отправились на юг побеждать - Курские Известия
Курские «Русичи» отправились на юг побеждать
Баскетболисты, выступающие в чемпионате российской Суперлиги-2, ближайшие четыре встречи проведут на Северном Кавказе – в Черкесске и Ставрополе   Неделю, прошедшую со дня домашних игр «Русичей» с командами Тулы и Ярославля,
Курские Известия
Курский футболист Синяев стал «легендой №17» - Курские Известия
Курский футболист Синяев стал «легендой №17»
В воскресенье, 19 ноября, ФК «Авангард» на встрече с болельщиками и общественностью, состоявшейся в областном Дворце молодёжи (бывший ДК РТИ), подвёл итоги уходящего года   Тренеры, футболисты,
Курские Известия
Железногорские каратисты стали призерами турнира в честь воинов-интернационалистов - Газета Железногорские новости
Железногорские каратисты стали призерами турнира в честь воинов-интернационалистов
В минувшее воскресенье в Железногорске прошло открытое Первенство города по каратэ-киокусинкай.
Газета Железногорские новости
Организована доследственная проверка по размещенному в средствах массовой информации и социальных сетях видео, на котором девушка танцует стриптиз в присутствии малолетнего ребенка - Следственный комитетВ социальных сетях размещен видеофайл, в дальнейшем распространенный средствами массовой информации, на котором девушка танцует стриптиз в присутствии малолетнего ребенка.
21.11.2017 Следственный комитет
Курск. Скандальным видео со стриптизом в присутствии ребёнка заинтересовались следователи - Курские ИзвестияВ ведомстве сообщили, что по данному факту инициирована доследственная проверка   Социальные сети сегодня буквально взорвало видео, на котором девушка танцует стриптиз в присутствии  ребёнка.
21.11.2017 Курские Известия
16-й Кубок Губернатора по интеллектуальным играм стартовал! - Комитет по делам молодежи и туризму19 ноября в Курском государственном университете начался крупнейший интеллектуальный турнир региона — XVI молодежный межвузовский турнир по интеллектуальным играм на Кубок Губернатора Курской области.
21.11.2017 Комитет по делам молодежи и туризму
Планируется, что первый в Курске детский технопарк «Кванториум» появится к концу 2018 года.
21.11.2017 Друг для Друга
Курская область. В Рыльске после реконструкции открыли фонтан - Друг для ДругаВ на улице Ленина города Рыльска Курской области завершена масштабная реконструкция фонтана.
21.11.2017 Друг для Друга