Росреестр разъясняет: когда нужен нотариус

Фото: vkurske.com

Покупка квартиры или оформление в собственность недвижимости, доставшейся от родственников, процесс непростой и ответственный. Никто не хочет стать жертвой мошенников и остаться и без денег, и без жилья. Да и приобретаемая недвижимость может оказаться непринадлежащей продавцу или поделенной на доли между несколькими людьми, и один из собственников не желает, чтобы квартира была продана. Кто может спасти ситуацию, и как застраховать себя? Обратиться к проверенному агентству недвижимости, риелтору, или нотариусу? Разбираемся вместе.

Мало, кто из граждан знает, что уже год действует упрощенная система подачи документов на оформление и постановку на кадастровый учет сделок с недвижимостью по принципу "одного окна". И не надо все бумаги при покупке, дарении, вступлении в права наследства на квартиру нести и заверять у нотариуса.

- Обязательное удостоверение сделки у нотариуса может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось , - рассказали в пресс-службе Росреестра. – Не стоит забывать, что эта процедура повышает надежность сделки. Ведь нотариус проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

Сделки по продаже долей

Так, не избежать визита к нотариусу при оформлении сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться , что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

А все дело в том, что перед тем, как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

Ребенку положена квартира

Не сможете вы без нотариуса совершить сделку с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего. Так, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо ему купить другой объект недвижимости.

Брачный договор, раздел имущества

До недавнего времени не обязательно было составлять соглашение о разделе супружеского имущества на гербовой бумаге. Достаточно было его оформить и подписать обеими сторонами. Теперь соглашение и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В этом случае нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое — супруге).

Завещание

Как правило завещание составляют люди преклонного возраста или в случае, когда человек знает о своей неизлечимой болезни в результате которой он умрет. Заверяется оно нотариусом , который обязан проверить и убедиться, что завещатель дееспособный и делает это добровольно и без принуждения . Ведь юридические последствия наступят только после смерти сделавшего завещание, и что-то отменить или изменить будет проблематично. Придется обращаться в суд.

Ипотека

Покупка квартира с использованием ипотечного кредита обязательно заверяется у нотариуса. В противном случае банк откажет в выдаче необходимых средств. Это относится и к соглашениям ренты и пожизненного содержания с иждивением. В последнем случае, нотариус должен убедиться , что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру, как правило единственную, в обмен на свое содержание.

Оформив все документы, государственный регистратор при их получении проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

В Росреестре напоминают - проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления всех необходимых документов.


Автор публикации Сергей Бугорский
 
По теме
В Курске завершился ремонт теплосети на улице Димитрова - Курские Известия Специалисты «Квадры»  возобновили подачу горячей воды потребителям Центрального округа - К системе горячего водоснабжения подключены 29 жилых домов, 2 детских сада и школа, получающих теплоноситель от этого участка трубопровода,
19.09.2018
 
В связи с проведением неотложных работ на газопроводе среднего давления АО «Газпром газораспределение Курск» будет прекращена подача газа по нескольким адресам.
17.09.2018
Железногорские полицейские рассказали сколько стоит выбросить мусор в подъезде - Газета Железногорские новости Сотрудники правовой группы МО МВД России «Железногорский» разъяснили, что ждет жильцов многоквартирных домов, которые не в состоянии донести до контейнерной площадки свой мусор,
17.09.2018
 
Теплоэнергетики укрепят плотину Курской ТЭЦ-1 - Курские Известия Стоимость работ, призванных повысить надёжность гидротехнического сооружения станции, составит около 2,5 млн рублей   - От того, в каком состоянии находится плотина, напрямую зависит работа ТЭЦ-1.
20.09.2018 Курские Известия
Курянка обратилась в приёмную с просьбой ужесточить законодательство для борьбы с неплательщиками - Единая Россия С насущной проблемой для многих многоквартирных домов областного центра – задолженности собственников 20 сентября в Региональную общественную приёмную Председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева пришла председа
20.09.2018 Единая Россия
Специалисты «Квадры»  возобновили подачу горячей воды потребителям Центрального округа - К системе горячего водоснабжения подключены 29 жилых домов, 2 детских сада и школа, получающих теплоноситель от этого участка трубопровода,
19.09.2018 Курские Известия
Сотрудники правовой группы МО МВД России «Железногорский» разъяснили, что ждет жильцов многоквартирных домов, которые не в состоянии донести до контейнерной площадки свой мусор,
17.09.2018 Газета Железногорские новости
На железнодорожном вокзале в Курске прошли учения - Курские Известия По легенде тренировки, перевернулись два вагона и возник пожар   На железнодорожном вокзале в Курске прошли учения по отработке действий по оказанию первой и медицинской помощи в экстренной форме пассажирам.
20.09.2018 Курские Известия
Курск. Бывших милиционеров осудили за убийство 8-летней давности - Курские Известия Бывшие сотрудники ППС, которые до смерти избили 41-летнего мужчину, подали кассационные жалобы   В 2016 году "КИ" писали о громком уголовном деле о смерти 41-летнего Александра Полякова,
20.09.2018 Курские Известия
Злоумышленник угрожал жертве расправой, и она перевела деньги ему на банковскую карту   По данным пресс-службы регионального УМВД, девушка отправилась в развлекательное заведение с компанией,
20.09.2018 Курские Известия
Инцидент произошёл в городе Железногорске   По данным пресс-службы областного УМВД, в полицию обратились представители одной из местных организаций и сообщили, на записях камер видеонаблюдения заметили,
19.09.2018 Курские Известия
Переплетение светского и религиозного - Газета Золотухинская жизнь История нашей страны неразрывно связана с религией. В календарном году мы отмечаем множество православных праздников, некоторые из них совпадают при этом со светскими торжествами.
20.09.2018 Газета Золотухинская жизнь
В коллекции Надежды Бабкиной появилась кукла курской мастерицы - Курские Известия   Народная артистка РСФСР открыла в Москве музей, где разместила столбушку преподавателя Горшеченской детской школы искусств Елены Тихоновой   Торжественное открытие Музея кукол театра «Русская песня», в центре Москвы,
20.09.2018 Курские Известия
  На арт-площадке «Артис» 14 сентября открылась выставка талантливого сирийского художника Эльяса Айюба   Автор представил около 20 картин, которые он писал в течение последних двух лет.
19.09.2018 Курские Известия
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ФК Авангард Встреча началась с острой контратаки «Авангарда». Роман Акбашев убежал к воротам гостей, но не попал в створ.
19.09.2018 ФК Авангард
Итоги двух туров Стартовал 29-й по счёту турнир по футболу среди юношеских команд на приз районной газеты «Золотухинская жизнь».
20.09.2018 Газета Золотухинская жизнь
Вечером в субботу, 22 сентября, на стадионе «Уэмбли» в Лондоне (Великобритания) на глазах 90 тысячной болельщиков британец Энтони Джошуа и россиянин Александр Поветкин из Курска встретятся в главном событии боксерского вечера.
20.09.2018 Друг для Друга
25 сентября для курян станет выходным днём - Курские Известия В администрации города приняли такое решение в связи с празднованием дня города и проведением Крестного хода Как сообщили в мэрии, комитету образования города поручено обеспечить в детсадах работу дежурных групп.
20.09.2018 Курские Известия
Курские активисты ОНФ выработали предложения по улучшению мужского здоровья - ОНФ в Курской области На площадке регионального отделения Общероссийского народного фронта в Курской области состоялся круглый стол по вопросам улучшения мужского здоровья – стабилизации репродуктивной функции, увеличения продолжительности жизни,
20.09.2018 ОНФ в Курской области
Стоимость работ, призванных повысить надёжность гидротехнического сооружения станции, составит около 2,5 млн рублей   - От того, в каком состоянии находится плотина, напрямую зависит работа ТЭЦ-1.
20.09.2018 Курские Известия
19 сентября 2018 года на территории Курской области зарегистрировано 4 дорожно-транспортных происшествия, в результате которых 4 человека получили ранения.
20.09.2018 УМВД Курской области