Росреестр разъясняет: когда нужен нотариус

Фото: vkurske.com

Покупка квартиры или оформление в собственность недвижимости, доставшейся от родственников, процесс непростой и ответственный. Никто не хочет стать жертвой мошенников и остаться и без денег, и без жилья. Да и приобретаемая недвижимость может оказаться непринадлежащей продавцу или поделенной на доли между несколькими людьми, и один из собственников не желает, чтобы квартира была продана. Кто может спасти ситуацию, и как застраховать себя? Обратиться к проверенному агентству недвижимости, риелтору, или нотариусу? Разбираемся вместе.

Мало, кто из граждан знает, что уже год действует упрощенная система подачи документов на оформление и постановку на кадастровый учет сделок с недвижимостью по принципу "одного окна". И не надо все бумаги при покупке, дарении, вступлении в права наследства на квартиру нести и заверять у нотариуса.

- Обязательное удостоверение сделки у нотариуса может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось , - рассказали в пресс-службе Росреестра. – Не стоит забывать, что эта процедура повышает надежность сделки. Ведь нотариус проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

Сделки по продаже долей

Так, не избежать визита к нотариусу при оформлении сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться , что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

А все дело в том, что перед тем, как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

Ребенку положена квартира

Не сможете вы без нотариуса совершить сделку с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего. Так, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо ему купить другой объект недвижимости.

Брачный договор, раздел имущества

До недавнего времени не обязательно было составлять соглашение о разделе супружеского имущества на гербовой бумаге. Достаточно было его оформить и подписать обеими сторонами. Теперь соглашение и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В этом случае нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое — супруге).

Завещание

Как правило завещание составляют люди преклонного возраста или в случае, когда человек знает о своей неизлечимой болезни в результате которой он умрет. Заверяется оно нотариусом , который обязан проверить и убедиться, что завещатель дееспособный и делает это добровольно и без принуждения . Ведь юридические последствия наступят только после смерти сделавшего завещание, и что-то отменить или изменить будет проблематично. Придется обращаться в суд.

Ипотека

Покупка квартира с использованием ипотечного кредита обязательно заверяется у нотариуса. В противном случае банк откажет в выдаче необходимых средств. Это относится и к соглашениям ренты и пожизненного содержания с иждивением. В последнем случае, нотариус должен убедиться , что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру, как правило единственную, в обмен на свое содержание.

Оформив все документы, государственный регистратор при их получении проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

В Росреестре напоминают - проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления всех необходимых документов.


Автор публикации Сергей Бугорский
 
По теме
Кто проведет четверг без холодной воды - Vkurske.Com "Курскводоканал" сообщил о временном ограничении водоснабжения. Предстоящий четверг, 21 июня, без холодной воды проведут жители более десятка улиц, расположенных в Сеймском округе Курска.
18.06.2018
21 июня часть Сеймского округа Курска останется без холодной воды - Друг для Друга В МУП «Курскводоканал» сообщили, что в четверг, 21 июня, с 8.00 до 21.00 будет прекращена подача холодной воды на улицы Харьковскую, Обоянскую, Краснополянские, Центральную, Народную, Парковую, Резиновую, Черняховского,
18.06.2018
 
Куряне останутся без света - Vkurske.Com Временные отключения будут во всех округах города. Всю предстоящую рабочую неделю часть горожан будет вынуждена обходится без электричества.
18.06.2018
 
В Курске 21 июня отключат холодную воду - ИА KurskCity В Курске 21 июня ожидается традиционное отключение холодной воды. В течение целого дня, с 8 утра до 9 вечера, воды не будет у жителей Сеймского округа.
18.06.2018 ИА KurskCity
Куряне останутся без света - Vkurske.Com Временные отключения будут во всех округах города. Всю предстоящую рабочую неделю часть горожан будет вынуждена обходится без электричества.
18.06.2018 Vkurske.Com
В МУП «Курскводоканал» сообщили, что в четверг, 21 июня, с 8.00 до 21.00 будет прекращена подача холодной воды на улицы Харьковскую, Обоянскую, Краснополянские, Центральную, Народную, Парковую, Резиновую, Черняховского,
18.06.2018 Друг для Друга
В ГУ МЧС по Курской области сообщили о смертельном ДТП на участке автодороги «Тросна - Калиновка» под Железногорском Ведомство уточнило, что произошло столкновение автомобилей «БМВ Х5» и «Лада Приора».
18.06.2018 Эхо недели
Мантуровский районный суд Курской области вынес приговор по уголовному делу в отношении 46-летнего жителя д. Екатериновка и его 53-летней односельчанки,
19.06.2018 Прокуратура Курской области
Читатели поют: в Железногорске прошел необычный концерт - Газета Железногорские новости 15 июня в Центральной библиотеке им. Е.Носова выступила Кристина Питула – лауреат многочисленных творческих конкурсов, участница телепроектов «Фактор А», «ДОстояние РЕспублики», «Звезды против караоке».
18.06.2018 Газета Железногорские новости
В курском парке выступила хоровая капелла - Курские Известия Насладиться пением артистов концертно-творческого центра "Звёздный" могли все желающие   Академический вокал привлёк внимание многих отдыхающих в городском парке Героев Гражданской войны.
18.06.2018 Курские Известия
9 июня отшумела XVIII межрегиональная универсальная оптово-розничная Курская Коренская ярмарка – одна из крупнейших в центральной части страны.
18.06.2018 Газета Курьер
Во Льговском краеведческом музее работают сейчас две выставки: художественная под названием «Талантливые льговчане» и «История в чемодане» – эволюция сумок».
18.06.2018 Газета Курьер
Культурный Центр имени Джавахарлала Неру при посольстве Республики Индия в РФ организует празднование IV Международного дня йоги по всей России.
18.06.2018 Друг для Друга
И СНОВА "ФАКЕЛ" - ФК Авангард Сегодня футболисты "Авангарда" проведут первый контрольный матч на учебно-тренировочных сборах.
19.06.2018 ФК Авангард
В России матчем Россия – Саудовская Аравия в московских «Лужниках» стартовал долгожданный чемпионат мира по футболу.
18.06.2018 Газета Курьер
В ГУ МЧС по Курской области сообщили о смертельном ДТП на участке автодороги «Тросна - Калиновка» под Железногорском Ведомство уточнило, что произошло столкновение автомобилей «БМВ Х5» и «Лада Приора».
18.06.2018 Эхо недели
В Курске 21 июня отключат холодную воду - ИА KurskCity В Курске 21 июня ожидается традиционное отключение холодной воды. В течение целого дня, с 8 утра до 9 вечера, воды не будет у жителей Сеймского округа.
18.06.2018 ИА KurskCity
В рамках контрольно-надзорных мероприятий на рынке Мценского района Орловской области должностным лицом Управления Россельхознадзора по Орловской и Курской областям установлены два факта реализации 1000 штук саженцев пло
18.06.2018 Россельхознадзор
Проезд по улице Ленина будет ограничен 27 июня с 17.45 до 18.00. Движение автомобильного транспорта на 15 минут будет прекращено на участке центральной улицы от загса до бассейна «Нептун».
18.06.2018 Эхо недели