Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

На Садовом кольце рекордно уменьшилось число магазинов и ресторанов

На Садовом кольце рекордно уменьшилось число магазинов и ресторанов - Союз предпринимателей
Фото: kroosp.ru

На Садовом кольце в Москве опустел каждый пятый квадратный метр торговой недвижимости. К этому привели сокращение парковочных мест и ремонт по программе «Моя улица» — арендаторы предпочитают не продлевать договоры и просто закрывают магазины
Вакантность торговых площадей на Садовом кольце к концу первого полугодия 2017 года достигнет рекордного значения — 20,3% (27 тыс. из 129 тыс. кв. м), подсчитали по запросу РБК аналитики консалтинговой компании Knight Frank. Аналогичный прогноз и у других опрошенных РБК экспертов.

По данным CBRE, к середине 2017 года в Москве пустует около 5,5% площадей стрит-ретейла на основных торговых коридорах (улица Тверская и кварталы в районе Бульварного кольца Москвы) против 6,2% в середине 2016 года. При этом вакантность на Садовом кольце близка к 20%. Если же считать не объем пустующих площадей, а число закрытых магазинов, то их количество только с марта 2017 года выросло на 50%, подсчитала руководитель направления street retail компании «Магазин Магазинов» Марина Маркова. Если по итогам первого квартала пустовало 8% помещений, то сейчас — 12%, говорит она.

Доля пустых площадей росла на Садовом кольце последние несколько лет, свидетельствуют данные Knight Frank. Однако после начала программы «Моя улица» она увеличилась в два раза. В 2015 году — первый год реконструкции, работы по благоустройству велись преимущественно внутри Садового кольца — на улицах Мясницкая, Рождественка, Неглинная, Пушечная и других. Если до начала работ, в 2014 году, на Садовом кольце пустовало 7% площадей, к 2015 году их доля выросла до 10%, а через год — до 14,3%. Именно с 2016 года работы по программе «Моя улица» полноценно переместились на Садовое кольцо и завершатся вместе с программой в 2018 году.

В 2017 году программа «Моя улица» стала наиболее масштабной и дорогостоящей за последние два года. В этом году будет реконструировано около 80 улиц протяженностью 50 км, преимущественно в пределах Садового кольца. Рекордным будет и бюджет — не менее 39,5 млрд руб.

Неторговое кольцо ​

Среди тех, кто закрыл в последнее время свои точки на Садовом кольце: «Бахетле», Good Enough, Beverly Hills Diner, «Абитарэ Интерьер», «Азбука вкуса», Московский ювелирный завод, «Ближние Горки», «ЛинЛайн», «Дом книги». «Бизнес реагирует болезненно на начало полномасштабных работ по реконструкции Садового кольца — строительные леса закрывают вывески и мешают доступу клиентов и покупателей», — говорит ведущий консультант отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Марьяна Матуева. «Из-за того что ведется замена не только тротуаров, но и бордюров, у одного из наших заведений (на Конюшковской) полностью перекрыт фасад здания строительным ограждением для опасных зон, — сетует основательница сети гастрономических пабов «Простые вещи» и ресторанов «Простые вещи New Vintage» Ирина Ходзинская. — В итоге наша выручка упала на 10–20% по сравнению с тем же периодом 2016 года. Соседние арендаторы уже съехали, но у нас получается справляться с ситуацией благодаря возможности дотировать наш гастропаб за счет еще четырех наших заведений».

Руководитель пресс-службы «Азбуки вкуса» Андрей Голубков соглашается с тем, что трафик в магазинах ретейлера на Садовом кольце снизился после начала работ по реконструкции. «Многие клиенты на автомобилях переключаются на супермаркеты в других местах города, — говорит Голубков. — Поэтому на показатели всей сети работы по благоустройству Садового кольца серьезного влияния не оказали». «Наша сеть переживает последствия программы «Моя улица» уже второй год — прошлым летом в зоне ремонта оказались кафе-пекарни на Таганке, Новинском бульваре и Большой Садовой улице, а в 2017 году работы начались на Остоженке, Зубовском, Сретенке и Тверской», — говорит бренд-директор сети «Хлеб насущный» Наталия Джариани.

Сокращение притока покупателей заметил основатель и совладелец сети «Мосхозторг» (большинство магазинов ретейлера расположены в центре Москвы) Сурен Зотов. По его словам, значительное снижение количества покупателей приходится на летние месяцы. «Главная причина — сезон отпусков, но сказывается и ремонт дорог», — считает Зотов. Снижение трафика распространяется на весь город, а не только на Садовое кольцо, рассказывает управляющий партнер Watcom Дмитрий Неткач. По его словам, это стало следствием не только ремонта улиц в центре города, но и сокращения покупательной способности москвичей.

Но в целом Садовое кольцо как торговый коридор не однородно, отмечает руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL Оксана Копылова. «Мы условно делим его на несколько зон, которые различаются по востребованности среди арендаторов и, следовательно, ставкам аренды и объему незанятых помещений, — говорит она. — Наиболее востребованы локации с максимальной проходимостью — районы станций метро «Маяковская» и «Павелецкая», а также отрезок между улицами Арбат и Новый Арбат, где доля вакантных помещений близка к нулю».

Неуместный торг

По данным JLL, ставки аренды на помещения на Садовом кольце около метро или рядом с высококачественными бизнес-центрами могут достигать 140–190 тыс. руб. за 1 кв. м в год. При этом в менее популярных местах они находятся на уровне 60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Средняя же цена аренды помещений снижается крайне медленно. Если в 2013 году ее диапазон варьировался здесь от 35 тыс. до 95 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то сегодня — от 30 тыс. до 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год, свидетельствуют данные Knight Frank.

В 2016 году арендаторы активно обсуждали и лоббировали пункт в договорах аренды, предусматривающий существенную скидку (до 40% от арендной платы в месяц) или чистый процент от товарооборота в течение ремонтных работ, а то и вовсе арендные каникулы на тот же период, вспоминает Марьяна Матуева. Но собственники не готовы были идти на такие компромиссы, добавляет она.

Впрочем, часть лендлордов входили в положение своих арендаторов и делали скидки на период ремонта. «Во время строительных работ в зависимости от их интенсивности покупательский трафик может падать до нуля, — говорит президент Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин. — После того как работы по программе завершаются, трафик восстанавливается до прежнего уровня, но больше не становится». Практически со всеми арендаторами, рядом с которыми начался ремонт по программе «Моя улица», как уверяет Капустин, удалось договориться. Обычно, по его словам, на этот период ставка аренды снижается на 50%. При этом спрос на аренду на Садовом кольце резко сократился в 2016 году, когда из-за концепции реконструкции и просто ремонтных работ резко сократилось число парковочных мест. «Гулять по Садовому невозможно, поэтому спрос на аренду магазинов здесь давно уже стабильно низкий», — подчеркивает Капустин.

Впрочем, ситуация может измениться через один-два года, когда закончится реконструкция Садового кольца, считает директор департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Ольга Яруллина. «Расширение пешеходной зоны вернет в этот район трафик и, соответственно, интерес ретейлеров к вакантным площадям», — уверена она.

В пресс-службе департамента благоустройства и ЖКХ Москвы не ответили на вопросы РБК.
Источник: http://www.rbc.ru/

Владимир Путин встретился с курским губернатором - Друг для ДругаВ понедельник, 16 октября, Президент России Владимир Путин провел рабочую встречу с губернатором Курской области Александром Михайловым.
21.10.2017 Друг для Друга
При указании сокращенного адреса продавца в счете-фактуре могут быть использованы как строчные, так и прописные буквы - Союз предпринимателейМинфин России разъяснил, что указание сокращенного адреса продавца в счете-фактуре частично заглавными буквами, а частично прописными буквами, если таким же образом адрес указан в ЕГРЮЛ,
20.10.2017 Союз предпринимателей
По итогам первого полугодия 2017 года он составил 1,9 млрд рублей, или 115,8% к аналогичному уровню 2016 года.
20.10.2017 Курская правда
Минсельхоз откладывает электронную ветсертификацию до июля 2018 года. - Союз предпринимателейМинсельхоз  подготовил законопроект о переносе обязательной электронной ветеринарной сертификации (ЭВС) на полгода.
20.10.2017 Союз предпринимателей
Условия применения ЕНВД потребкооперацией не изменятся еще 3 года - Союз предпринимателейОрганизациям потребкооперации сохранят условия применения ЕНВД (без учета средней численности работников) до 20201 года.
20.10.2017 Союз предпринимателей
По данным Курскстата, за январь-сентябрь 2017 года в хозяйствах всех категорий произведено 389,1 тыс.
20.10.2017 Курская правда
На реализацию проекта Компания направила 1,3 млрд рублей. Максимальная проектная мощность КПК — 3,2 млн тонн концентрата в год.
20.10.2017 Курская правда
В Госдуме примерились к контролю и надзору - Союз предпринимателейВ Госдуме вчера прошли «нулевые» чтения законопроекта «Об основах государственного и муниципального контроля (надзора)», который правительство пообещало внести на рассмотрение законодателей уже до середины ноября.
20.10.2017 Союз предпринимателей
Владимир Путин встретился с курским губернатором - Друг для ДругаВ понедельник, 16 октября, Президент России Владимир Путин провел рабочую встречу с губернатором Курской области Александром Михайловым.
21.10.2017 Друг для Друга
В Госдуме примерились к контролю и надзору - Союз предпринимателейВ Госдуме вчера прошли «нулевые» чтения законопроекта «Об основах государственного и муниципального контроля (надзора)», который правительство пообещало внести на рассмотрение законодателей уже до середины ноября.
20.10.2017 Союз предпринимателей
Потребительская корзина: сколько стоят продукты в Курске - Vkurske.ComСередина октября, начался отопительный сезон, а в месте с ним вернулось тепло.
20.10.2017 Vkurske.Com
В Курске вновь пройдут осенние плодоовощные ярмарки - Городские Известия
В Курске вновь пройдут осенние плодоовощные ярмарки
С начала сентября в Курске состоялось уже несколько ярмарок по продаже овощей, фруктов и другой сельхозпродукции.
Городские Известия
Товарооборот промышленных предприятий Курской области с Санкт-Петербургом вырос
По итогам первого полугодия 2017 года он составил 1,9 млрд рублей, или 115,8% к аналогичному уровню 2016 года.
Курская правда
Металлоинвест запустил в опытно-промышленную эксплуатацию комплекс по приему концентрата на Михайловском ГОКе
На реализацию проекта Компания направила 1,3 млрд рублей. Максимальная проектная мощность КПК — 3,2 млн тонн концентрата в год.
Курская правда
На трассе, соединяющей Тим и Лукьяновку, вчера столкнулись три автомобиля и велосипед.
21.10.2017 KurskWeb.Ru
В Курске в ДТП на проспекте Клыкова в результате жесткого удара пострадали две женщины (видео, фото) - 46tv.RuВ Курске на проспекте Клыкова вчера, 19 октября 2017 года, было зафиксировано очередное ДТП.
20.10.2017 46tv.Ru
Рейды по сплошной проверке водителей на трезвость - КурИнфоВ предстоящие выходные на территории города Курчатова и Курчатовского района сотрудники отделения ГИБДД МО МВД России «Курчатовский» проведут профилактические рейды по сплошной проверке водителей на предмет употребления
20.10.2017 КурИнфо
Курянин из-за парковочного места поджег джип - Друг для Друга
Курянин из-за парковочного места поджег джип
Сегодня, 20 октября, в Курске на улице Бойцов 9-й дивизии, во дворе многоэтажки, горел «Toyota Land Cruiser».
Друг для Друга
Курская область. В выходные дни водителей в очередной раз проверят на трезвость - Друг для Друга
Курская область. В выходные дни водителей в очередной раз проверят на трезвость
Сплошная проверка водителей на трезвость пройдет в выходные, 21 и 22 октября, в Курске и районах области.
Друг для Друга
Их университеты - Осень жизни золотая - Газета Родные просторы
Их университеты - Осень жизни золотая
Осень жизни золотая Золотая осень… Возраст зрелых, мудрых людей часто называют осенью жизни… Пожилые люди не только ухаживают за внуками, пекут пироги и варят варенье, но и находят себя в творчестве.
Газета Родные просторы
В июле в Курске установили мировой рекорд, приготовив за день 5000 оладий - Друг для ДругаRussian Event Awards – национальная премия в области событийного туризма.
21.10.2017 Друг для Друга
Администрация города Курска приглашает 22 октября в 16.00 в парк имени 1 Мая принять участие в музыкально-литературном Празднике Белых Журавлей, посвященном памяти погибших в годы Великой Отечественной войны.
20.10.2017 КГУ
Помогите мне, стихи! - Администрация г. Курчатов (Музыкально-поэтическая композиция к 85-летию Роберта Рождественского) «...Открывай окно пошире, отряхнись от шелухи.
19.10.2017 Администрация г. Курчатов
Куряне напишут этнографический диктант - Курские Известия
Куряне напишут этнографический диктант
Ставшая уже традиционной акция пройдёт по всей стране в преддверии Дня народного единства 3 ноября   В этом году мероприятие получило статус международного, поэтому испытать себя смогут не только россияне,
Курские Известия
Звездные гастроли в Курске: от победителя «Голоса» до финалистов «Британия ищет таланты» - Друг для Друга
Звездные гастроли в Курске: от победителя «Голоса» до финалистов «Британия ищет таланты»
Просто огромное число знаменитостей приедет в Курск в ноябре и начале декабря.
Друг для Друга
Отцы и дети нашего времени
Октябрь оказался богатым на отечественные кинопремьеры. Вслед за вызывающими восхищение своими героями «Аритмией» и «Салютом-7»,
Курская правда
В Курске прошла спартакиада по самбо среди силовиков - Курские ИзвестияВ состязаниях приняли участие 128 спортсменов в 7 весовых категориях   18-19 октября прошла спартакиада Курской региональной организации общественно-государственного объединения Всероссийского физкультурно-спортивн
21.10.2017 Курские Известия
Первое официальное курское дерби выиграло «Динамо». - БК Динамо КурскПремьер-лига. Первое официальное курское дерби выиграло «Динамо». «Динамо» в синей форме на родном паркете СКК увидишь не только не часто, а никогда.
21.10.2017 БК Динамо Курск
ФК Оренбург -  « Авангард» (Курск)  1 :1 (0:1) Голы:  Мамтов, 57 - Коробов, 23 (с 11м) Предупреждение:  Андреев (ФК Оренбург) Судья:  Шадыханов П. (Москва) Оренбург, стадион «Газовик»,
21.10.2017 Avangard12.Ru
Жажда скорости. Курянка приняла участие в гонке на выносливость - Друг для Друга
Жажда скорости. Курянка приняла участие в гонке на выносливость
В начале октября в Грозном впервые прошла трехчасовая гонка на выносливость Akhmat Race-2017.
Друг для Друга
Курск. Сделать фото с Кубком чемпионата мира по футболу можно будет в «МегаГРИННе» 21 и 22 октября - Друг для Друга
Курск. Сделать фото с Кубком чемпионата мира по футболу можно будет в «МегаГРИННе» 21 и 22 октября
С 20 по 22 октября Курск ожидает небывалое событие – наш город посетит Кубок чемпионата мира по футболу FIFA .
Друг для Друга
«Авангард» (Курск) разошелся миром с ФК «Оренбург» - Друг для Друга
«Авангард» (Курск) разошелся миром с ФК «Оренбург»
В 19-м туре Футбольной национальной лиги (ФНЛ) курский «Авангард» сыграл 1:1 на выезде с ФК «Оренбург» .
Друг для Друга
Курск. Сделать фото с Кубком чемпионата мира по футболу можно будет в «МегаГРИННе» 21 и 22 октября - Друг для ДругаС 20 по 22 октября Курск ожидает небывалое событие – наш город посетит Кубок чемпионата мира по футболу FIFA .
21.10.2017 Друг для Друга
Сегодня в Курске проходит заключительная в этом году ярмарка «Осень – 2017» - Администрация Курской областиПосмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Она, как и две предыдущие, стала настоящим событием для горожан,
21.10.2017 Администрация Курской области
В Курске пройдет олимпиада возможностей - Друг для ДругаС 24 по 27 октября в Курской области пройдёт региональный этап III Национального чемпионата по профессиональному мастерству для людей с инвалидностью «Абилимпикс» .
20.10.2017 Друг для Друга
В Железногорском районе осуждена замглавы Студенокского сельсовета - Газета Железногорские новостиОна признана виновной в совершении служебного подлога.   В обязанности женщины как заместителя главы сельсовета входили контроль за выполнением наказаний.
20.10.2017 Газета Железногорские новости
Рейды по сплошной проверке водителей на трезвость - КурИнфоВ предстоящие выходные на территории города Курчатова и Курчатовского района сотрудники отделения ГИБДД МО МВД России «Курчатовский» проведут профилактические рейды по сплошной проверке водителей на предмет употребления
20.10.2017 КурИнфо