Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

На Садовом кольце рекордно уменьшилось число магазинов и ресторанов

На Садовом кольце рекордно уменьшилось число магазинов и ресторанов - Союз предпринимателей
Фото: kroosp.ru

На Садовом кольце в Москве опустел каждый пятый квадратный метр торговой недвижимости. К этому привели сокращение парковочных мест и ремонт по программе «Моя улица» — арендаторы предпочитают не продлевать договоры и просто закрывают магазины
Вакантность торговых площадей на Садовом кольце к концу первого полугодия 2017 года достигнет рекордного значения — 20,3% (27 тыс. из 129 тыс. кв. м), подсчитали по запросу РБК аналитики консалтинговой компании Knight Frank. Аналогичный прогноз и у других опрошенных РБК экспертов.

По данным CBRE, к середине 2017 года в Москве пустует около 5,5% площадей стрит-ретейла на основных торговых коридорах (улица Тверская и кварталы в районе Бульварного кольца Москвы) против 6,2% в середине 2016 года. При этом вакантность на Садовом кольце близка к 20%. Если же считать не объем пустующих площадей, а число закрытых магазинов, то их количество только с марта 2017 года выросло на 50%, подсчитала руководитель направления street retail компании «Магазин Магазинов» Марина Маркова. Если по итогам первого квартала пустовало 8% помещений, то сейчас — 12%, говорит она.

Доля пустых площадей росла на Садовом кольце последние несколько лет, свидетельствуют данные Knight Frank. Однако после начала программы «Моя улица» она увеличилась в два раза. В 2015 году — первый год реконструкции, работы по благоустройству велись преимущественно внутри Садового кольца — на улицах Мясницкая, Рождественка, Неглинная, Пушечная и других. Если до начала работ, в 2014 году, на Садовом кольце пустовало 7% площадей, к 2015 году их доля выросла до 10%, а через год — до 14,3%. Именно с 2016 года работы по программе «Моя улица» полноценно переместились на Садовое кольцо и завершатся вместе с программой в 2018 году.

В 2017 году программа «Моя улица» стала наиболее масштабной и дорогостоящей за последние два года. В этом году будет реконструировано около 80 улиц протяженностью 50 км, преимущественно в пределах Садового кольца. Рекордным будет и бюджет — не менее 39,5 млрд руб.

Неторговое кольцо ​

Среди тех, кто закрыл в последнее время свои точки на Садовом кольце: «Бахетле», Good Enough, Beverly Hills Diner, «Абитарэ Интерьер», «Азбука вкуса», Московский ювелирный завод, «Ближние Горки», «ЛинЛайн», «Дом книги». «Бизнес реагирует болезненно на начало полномасштабных работ по реконструкции Садового кольца — строительные леса закрывают вывески и мешают доступу клиентов и покупателей», — говорит ведущий консультант отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Марьяна Матуева. «Из-за того что ведется замена не только тротуаров, но и бордюров, у одного из наших заведений (на Конюшковской) полностью перекрыт фасад здания строительным ограждением для опасных зон, — сетует основательница сети гастрономических пабов «Простые вещи» и ресторанов «Простые вещи New Vintage» Ирина Ходзинская. — В итоге наша выручка упала на 10–20% по сравнению с тем же периодом 2016 года. Соседние арендаторы уже съехали, но у нас получается справляться с ситуацией благодаря возможности дотировать наш гастропаб за счет еще четырех наших заведений».

Руководитель пресс-службы «Азбуки вкуса» Андрей Голубков соглашается с тем, что трафик в магазинах ретейлера на Садовом кольце снизился после начала работ по реконструкции. «Многие клиенты на автомобилях переключаются на супермаркеты в других местах города, — говорит Голубков. — Поэтому на показатели всей сети работы по благоустройству Садового кольца серьезного влияния не оказали». «Наша сеть переживает последствия программы «Моя улица» уже второй год — прошлым летом в зоне ремонта оказались кафе-пекарни на Таганке, Новинском бульваре и Большой Садовой улице, а в 2017 году работы начались на Остоженке, Зубовском, Сретенке и Тверской», — говорит бренд-директор сети «Хлеб насущный» Наталия Джариани.

Сокращение притока покупателей заметил основатель и совладелец сети «Мосхозторг» (большинство магазинов ретейлера расположены в центре Москвы) Сурен Зотов. По его словам, значительное снижение количества покупателей приходится на летние месяцы. «Главная причина — сезон отпусков, но сказывается и ремонт дорог», — считает Зотов. Снижение трафика распространяется на весь город, а не только на Садовое кольцо, рассказывает управляющий партнер Watcom Дмитрий Неткач. По его словам, это стало следствием не только ремонта улиц в центре города, но и сокращения покупательной способности москвичей.

Но в целом Садовое кольцо как торговый коридор не однородно, отмечает руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL Оксана Копылова. «Мы условно делим его на несколько зон, которые различаются по востребованности среди арендаторов и, следовательно, ставкам аренды и объему незанятых помещений, — говорит она. — Наиболее востребованы локации с максимальной проходимостью — районы станций метро «Маяковская» и «Павелецкая», а также отрезок между улицами Арбат и Новый Арбат, где доля вакантных помещений близка к нулю».

Неуместный торг

По данным JLL, ставки аренды на помещения на Садовом кольце около метро или рядом с высококачественными бизнес-центрами могут достигать 140–190 тыс. руб. за 1 кв. м в год. При этом в менее популярных местах они находятся на уровне 60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Средняя же цена аренды помещений снижается крайне медленно. Если в 2013 году ее диапазон варьировался здесь от 35 тыс. до 95 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то сегодня — от 30 тыс. до 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год, свидетельствуют данные Knight Frank.

В 2016 году арендаторы активно обсуждали и лоббировали пункт в договорах аренды, предусматривающий существенную скидку (до 40% от арендной платы в месяц) или чистый процент от товарооборота в течение ремонтных работ, а то и вовсе арендные каникулы на тот же период, вспоминает Марьяна Матуева. Но собственники не готовы были идти на такие компромиссы, добавляет она.

Впрочем, часть лендлордов входили в положение своих арендаторов и делали скидки на период ремонта. «Во время строительных работ в зависимости от их интенсивности покупательский трафик может падать до нуля, — говорит президент Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин. — После того как работы по программе завершаются, трафик восстанавливается до прежнего уровня, но больше не становится». Практически со всеми арендаторами, рядом с которыми начался ремонт по программе «Моя улица», как уверяет Капустин, удалось договориться. Обычно, по его словам, на этот период ставка аренды снижается на 50%. При этом спрос на аренду на Садовом кольце резко сократился в 2016 году, когда из-за концепции реконструкции и просто ремонтных работ резко сократилось число парковочных мест. «Гулять по Садовому невозможно, поэтому спрос на аренду магазинов здесь давно уже стабильно низкий», — подчеркивает Капустин.

Впрочем, ситуация может измениться через один-два года, когда закончится реконструкция Садового кольца, считает директор департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Ольга Яруллина. «Расширение пешеходной зоны вернет в этот район трафик и, соответственно, интерес ретейлеров к вакантным площадям», — уверена она.

В пресс-службе департамента благоустройства и ЖКХ Москвы не ответили на вопросы РБК.
Источник: http://www.rbc.ru/

Кремль не будет мешать экспансии сетей в регионах - Союз предпринимателейМинпромторг, Минэкономразвития и Федеральная антимонопольная служба посоветовали Кремлю дополнительно не ограничивать экспансию федеральных продуктовых ритейлеров в регионах, сообщает АНРТ .
18.12.2017 Союз предпринимателей
Как правильно выбрать алкоголь на Новый год - Vkurske.ComСоветы от Роспотребнадзора, как не купить фальшивое спиртное. В преддверии Нового года специалисты Роспотребнадзора подготовили памятку с рекомендациями по выбору алкоголя.
18.12.2017 Vkurske.Com
Бюджет Курской области увеличен на 6 миллиардов - Друг для ДругаНа заседании Курской областной Думы 7 декабря было рассмотрено более двух десятков вопросов.
16.12.2017 Друг для Друга
Обнал не доказан: пять интересных судебных дел 2017 года - Союз предпринимателейДобрый день, уважаемые коллеги. И опять про дробление, и опять про обналичку… Это, так сказать, любимая тема российских бизнесменов, работающих на классической системе налогообложения.
15.12.2017 Союз предпринимателей
Физлицам и ИП простят 56 млрд. рублей налоговых долгов. Путин обещал - Союз предпринимателейПрезидент РФ Владимир Путин предложил освободить граждан и ИП от выплат некорректно начисленных налогов.
15.12.2017 Союз предпринимателей
Это – средства федерального и областного бюджетов. Сегодня об этом на пресс-конференции рассказала директор Ассоциации «Центр поддержки предпринимательства Курской области» Ольга Ильинова.
14.12.2017 Курская правда
Бизнес обещают "кошмарить" реже - Vkurske.ComВладимир Путин в ходе большой пресс-конференции прокомментировал ситуацию с проверками частных компаний.
14.12.2017 Vkurske.Com
Ставку ЦБ будут снижать постепенно - Vkurske.ComПрезидент России Владимир Путин сделал заявление о будущем финансовой системы страны.
14.12.2017 Vkurske.Com
Как правильно выбрать алкоголь на Новый год - Vkurske.ComСоветы от Роспотребнадзора, как не купить фальшивое спиртное. В преддверии Нового года специалисты Роспотребнадзора подготовили памятку с рекомендациями по выбору алкоголя.
18.12.2017 Vkurske.Com
Кремль не будет мешать экспансии сетей в регионах - Союз предпринимателейМинпромторг, Минэкономразвития и Федеральная антимонопольная служба посоветовали Кремлю дополнительно не ограничивать экспансию федеральных продуктовых ритейлеров в регионах, сообщает АНРТ .
18.12.2017 Союз предпринимателей
Бюджет Курской области увеличен на 6 миллиардов - Друг для ДругаНа заседании Курской областной Думы 7 декабря было рассмотрено более двух десятков вопросов.
16.12.2017 Друг для Друга
В Курской области подросла «минималка»
Губернатор Александр Михайлов подписал соглашение о минимальной заработной плате в Курской области на 2018 год Подписи под документом поставили также председатель Федерации профсоюзных организаций Курской области Алек
Курская правда
На господдержку бизнеса в этом году в Курской области направлено 130 миллионов рублей
Это – средства федерального и областного бюджетов. Сегодня об этом на пресс-конференции рассказала директор Ассоциации «Центр поддержки предпринимательства Курской области» Ольга Ильинова.
Курская правда
Курск снова вошёл в лидеры национального рейтинга прозрачности закупок
Столица соловьиного края уже четыре года подряд входит в список муниципалитетов с наивысшей оценкой «Гарантированная прозрачность».
Курская правда
В Курске возбуждено уголовное дело по факту организации и содержания притона для занятия проституцией - Следственный комитетПервым отделом по расследованию особо важных дел (о преступлениях против личности и общественной безопасности) следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курской области возбуждено уголовное
18.12.2017 Следственный комитет
JPG Файл - УМВД Курской областиПолицией разыскивается без вести пропавший Брынцев Андрей Викторович, 1975 года рождения, уроженец г. Курска.
18.12.2017 УМВД Курской области
Курянку судили за ложное сообщение о теракте - Курские Известия  37-летняя злоумышленница получила 2 года ограничения свободы   37-летняя курянка признана виновной по статье "Заведомо ложное сообщение о готовящемся взрыве".
18.12.2017 Курские Известия
В Железногорске сбили еще троих пешеходов - Газета Железногорские новости
В Железногорске сбили еще троих пешеходов
По одному из ДТП – с участием подростка – отдел ГИБДД устанавливает личность водителя, совершившего наезд.
Газета Железногорские новости
В Курске на две машины упали деревья - Курские Известия
В Курске на две машины упали деревья
Накануне спасатели сообщали о значительном усилении ветра   О происшествиях с автомобилями сообщили пользователи соцсетей.
Курские Известия
В ДТП погиб известный курский скульптор - Курские Известия
В ДТП погиб известный курский скульптор
Игорь Минин находился за рулём иномарки, которая столкнулась с грузовиком   Ранее "КИ" писали о ДТП , которое произошло 15 декабря в Жeлeзнoгopcкoм paйoнe, нa дopoгe «Фaтeж — Дмитpиeв».
Курские Известия
В Курской области пройдут вечера одноактных балетов - ИА KurskCityЗавершается фестиваль искусств АРТ-ОКНО, в рамках которого в Курске и Железногорске состоятся выступления  театра «Кремлёвский балет».
18.12.2017 ИА KurskCity
В курском цирке дикие кабаны выступят в «Чудесах под Новый год» (видео) - 46tv.RuВ декабре курском цирке – новая программа. Как и положено, – новогодняя. А значит будут елка, Дед Мороз, Снегурочка и, конечно,
18.12.2017 46tv.Ru
19 декабря Алексей Секерин , студент КГУ, автор историко-патриотического проекта «Партизаны: Освободители в тылу врага» ,
18.12.2017 КГУ
Коррупция на строящейся «Европе» в Курске или служебное попустительство? - Друг для Друга
Коррупция на строящейся «Европе» в Курске или служебное попустительство?
События в Курске с 95-летней ветераном Великой Отечественной войны Любовью Козинец ,
Друг для Друга
Курск. Галерея «АЯ» показала «самое вкусненькое» - Друг для Друга
Курск. Галерея «АЯ» показала «самое вкусненькое»
2017 год стал знаковым для курской галереи «АЯ». Отмечая свой четвертьвековой юбилей, галерея провела множество крупных выставок и презентаций.
Друг для Друга
Артисты курского драмтеатра поставят на сцене «Аленький цветочек»
Волшебный спектакль подарит юным зрителям новогоднее настроение и порадует в дни зимних каникул.
Курская правда
Курское «Динамо» обыграло УГМК в домашнем матче - Курские ИзвестияСегодняшняя непростая встреча завершилась со счётом 77:68 в пользу бело-голубых   С первых минут постоянные соперники пытались вырвать победу друг у друга.
17.12.2017 Курские Известия
Олимпийцы: Нас бьют - мы крепчаем! - Vkurske.ComИА vRossii.ru подвело итоги опроса. В начале декабря Международный олимпийский комитет принял беспрецедентное решение о наказании сборной России накануне Олимпиады в Южной Корее.
18.12.2017 Vkurske.Com
IMG_5180.jpg - ЮЗГУ16-17 декабря в Юго-западном государственном университете прошли игры восьмого тура Чемпионата России высшей лиги А по волейболу.
18.12.2017 ЮЗГУ
«Динамо» (Курск) победило чемпиона России — УГМК! - Друг для Друга
«Динамо» (Курск) победило чемпиона России — УГМК!
Баскетболистки курского «Динамо», в этом сезоне пока не знающие поражений, вечером 17 декабря одержали победу в важном матче.
Друг для Друга
Курские рапиристы взяли награды турнира Яны Рузавиной - Друг для Друга
Курские рапиристы взяли награды турнира Яны Рузавиной
С 12 по 15 декабря в Курске состоялся 3-й всероссийский турнир по фехтованию на призы известной рапиристки, чемпионки мира, заслуженного мастера спорта Яны Рузавиной.
Друг для Друга
Сегодня в Курске большой баскетбол: играют три лидера премьер-лиги - Друг для Друга
Сегодня в Курске большой баскетбол: играют три лидера премьер-лиги
Воскресенье, 17 декабря — большой баскетбольный день в Курске. В рамках регулярного чемпионата страны на домашнем паркете сыграют оба курских клуба, а их соперниками станут команды из первой тройки женской премьер-лиги.
Друг для Друга
13_12_2017_01.JPG - Избирательная комиссияТерриториальная избирательная комиссия Кореневского района Курской области организовала праздник для 35 слушателей Университета серебряного возраста «Земляки», посвященный Дню Конституции России и Всероссийской декаде инвалидов.
18.12.2017 Избирательная комиссия
В Курске возбуждено уголовное дело по факту организации и содержания притона для занятия проституцией - Следственный комитетПервым отделом по расследованию особо важных дел (о преступлениях против личности и общественной безопасности) следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курской области возбуждено уголовное
18.12.2017 Следственный комитет
В регионе произошло пять ДТП с участием пешеходов - Vkurske.ComЗа выходные под колесами автомобилей ранены четыре человека, один — погиб.
18.12.2017 Vkurske.Com
ДТП с пешеходом - КурИнфо12.12.2017 года примерно в 07 часов 50 минут на автодороге АБК-2 - г. Курчатова Промышленная зона АЭС, водитель 1960 года рождения, управляя автомобилем марки «ВАЗ-21093», допустил наезд на пешехода-мужчину 1960 года рождения,
18.12.2017 КурИнфо
В Курске продавец салона сотовой связи похищал деньги с карт клиентов - Курские Известия  Кроме того. молодой человек признан виновным в хищении продуктов и алкоголя из подвала многоквартирного дома   20-летний курянин признан виновным по нескольким статьям:
18.12.2017 Курские Известия