Новости города БезФормата.Ru
Курск
Главные новости
 
Задать вопрос?

На Садовом кольце рекордно уменьшилось число магазинов и ресторанов

На Садовом кольце рекордно уменьшилось число магазинов и ресторанов - Союз предпринимателей
Фото: kroosp.ru

На Садовом кольце в Москве опустел каждый пятый квадратный метр торговой недвижимости. К этому привели сокращение парковочных мест и ремонт по программе «Моя улица» — арендаторы предпочитают не продлевать договоры и просто закрывают магазины
Вакантность торговых площадей на Садовом кольце к концу первого полугодия 2017 года достигнет рекордного значения — 20,3% (27 тыс. из 129 тыс. кв. м), подсчитали по запросу РБК аналитики консалтинговой компании Knight Frank. Аналогичный прогноз и у других опрошенных РБК экспертов.

По данным CBRE, к середине 2017 года в Москве пустует около 5,5% площадей стрит-ретейла на основных торговых коридорах (улица Тверская и кварталы в районе Бульварного кольца Москвы) против 6,2% в середине 2016 года. При этом вакантность на Садовом кольце близка к 20%. Если же считать не объем пустующих площадей, а число закрытых магазинов, то их количество только с марта 2017 года выросло на 50%, подсчитала руководитель направления street retail компании «Магазин Магазинов» Марина Маркова. Если по итогам первого квартала пустовало 8% помещений, то сейчас — 12%, говорит она.

Доля пустых площадей росла на Садовом кольце последние несколько лет, свидетельствуют данные Knight Frank. Однако после начала программы «Моя улица» она увеличилась в два раза. В 2015 году — первый год реконструкции, работы по благоустройству велись преимущественно внутри Садового кольца — на улицах Мясницкая, Рождественка, Неглинная, Пушечная и других. Если до начала работ, в 2014 году, на Садовом кольце пустовало 7% площадей, к 2015 году их доля выросла до 10%, а через год — до 14,3%. Именно с 2016 года работы по программе «Моя улица» полноценно переместились на Садовое кольцо и завершатся вместе с программой в 2018 году.

В 2017 году программа «Моя улица» стала наиболее масштабной и дорогостоящей за последние два года. В этом году будет реконструировано около 80 улиц протяженностью 50 км, преимущественно в пределах Садового кольца. Рекордным будет и бюджет — не менее 39,5 млрд руб.

Неторговое кольцо ​

Среди тех, кто закрыл в последнее время свои точки на Садовом кольце: «Бахетле», Good Enough, Beverly Hills Diner, «Абитарэ Интерьер», «Азбука вкуса», Московский ювелирный завод, «Ближние Горки», «ЛинЛайн», «Дом книги». «Бизнес реагирует болезненно на начало полномасштабных работ по реконструкции Садового кольца — строительные леса закрывают вывески и мешают доступу клиентов и покупателей», — говорит ведущий консультант отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Марьяна Матуева. «Из-за того что ведется замена не только тротуаров, но и бордюров, у одного из наших заведений (на Конюшковской) полностью перекрыт фасад здания строительным ограждением для опасных зон, — сетует основательница сети гастрономических пабов «Простые вещи» и ресторанов «Простые вещи New Vintage» Ирина Ходзинская. — В итоге наша выручка упала на 10–20% по сравнению с тем же периодом 2016 года. Соседние арендаторы уже съехали, но у нас получается справляться с ситуацией благодаря возможности дотировать наш гастропаб за счет еще четырех наших заведений».

Руководитель пресс-службы «Азбуки вкуса» Андрей Голубков соглашается с тем, что трафик в магазинах ретейлера на Садовом кольце снизился после начала работ по реконструкции. «Многие клиенты на автомобилях переключаются на супермаркеты в других местах города, — говорит Голубков. — Поэтому на показатели всей сети работы по благоустройству Садового кольца серьезного влияния не оказали». «Наша сеть переживает последствия программы «Моя улица» уже второй год — прошлым летом в зоне ремонта оказались кафе-пекарни на Таганке, Новинском бульваре и Большой Садовой улице, а в 2017 году работы начались на Остоженке, Зубовском, Сретенке и Тверской», — говорит бренд-директор сети «Хлеб насущный» Наталия Джариани.

Сокращение притока покупателей заметил основатель и совладелец сети «Мосхозторг» (большинство магазинов ретейлера расположены в центре Москвы) Сурен Зотов. По его словам, значительное снижение количества покупателей приходится на летние месяцы. «Главная причина — сезон отпусков, но сказывается и ремонт дорог», — считает Зотов. Снижение трафика распространяется на весь город, а не только на Садовое кольцо, рассказывает управляющий партнер Watcom Дмитрий Неткач. По его словам, это стало следствием не только ремонта улиц в центре города, но и сокращения покупательной способности москвичей.

Но в целом Садовое кольцо как торговый коридор не однородно, отмечает руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL Оксана Копылова. «Мы условно делим его на несколько зон, которые различаются по востребованности среди арендаторов и, следовательно, ставкам аренды и объему незанятых помещений, — говорит она. — Наиболее востребованы локации с максимальной проходимостью — районы станций метро «Маяковская» и «Павелецкая», а также отрезок между улицами Арбат и Новый Арбат, где доля вакантных помещений близка к нулю».

Неуместный торг

По данным JLL, ставки аренды на помещения на Садовом кольце около метро или рядом с высококачественными бизнес-центрами могут достигать 140–190 тыс. руб. за 1 кв. м в год. При этом в менее популярных местах они находятся на уровне 60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Средняя же цена аренды помещений снижается крайне медленно. Если в 2013 году ее диапазон варьировался здесь от 35 тыс. до 95 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то сегодня — от 30 тыс. до 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год, свидетельствуют данные Knight Frank.

В 2016 году арендаторы активно обсуждали и лоббировали пункт в договорах аренды, предусматривающий существенную скидку (до 40% от арендной платы в месяц) или чистый процент от товарооборота в течение ремонтных работ, а то и вовсе арендные каникулы на тот же период, вспоминает Марьяна Матуева. Но собственники не готовы были идти на такие компромиссы, добавляет она.

Впрочем, часть лендлордов входили в положение своих арендаторов и делали скидки на период ремонта. «Во время строительных работ в зависимости от их интенсивности покупательский трафик может падать до нуля, — говорит президент Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин. — После того как работы по программе завершаются, трафик восстанавливается до прежнего уровня, но больше не становится». Практически со всеми арендаторами, рядом с которыми начался ремонт по программе «Моя улица», как уверяет Капустин, удалось договориться. Обычно, по его словам, на этот период ставка аренды снижается на 50%. При этом спрос на аренду на Садовом кольце резко сократился в 2016 году, когда из-за концепции реконструкции и просто ремонтных работ резко сократилось число парковочных мест. «Гулять по Садовому невозможно, поэтому спрос на аренду магазинов здесь давно уже стабильно низкий», — подчеркивает Капустин.

Впрочем, ситуация может измениться через один-два года, когда закончится реконструкция Садового кольца, считает директор департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Ольга Яруллина. «Расширение пешеходной зоны вернет в этот район трафик и, соответственно, интерес ретейлеров к вакантным площадям», — уверена она.

В пресс-службе департамента благоустройства и ЖКХ Москвы не ответили на вопросы РБК.
Источник: http://www.rbc.ru/

Законопроект о повышении МРОТ до уровня прожиточного минимума Госдума приняла во втором чтении.
17.02.2018 Справедливая Россия
Александр Брыксин: «Госдума приняла президентский закон о повышении МРОТ с 1 мая 2018 года» - Единая РоссияГосдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о повышении минимального размера оплаты труда (МРОТ) до уровня прожиточного минимума с 1 мая 2018 года.
17.02.2018 Единая Россия
Генеральный директор корпорации «ГРИНН» удостоен премии «Ритейл года» - Друг для ДругаРедакция газеты «КоммерсантЪ – Черноземье» наградила бизнесменов и представителей власти по итогам 2017-го.
17.02.2018 Друг для Друга
В частности, губернатор Курской области Александр Михайлов подписал соглашение о торгово-экономическом, научно-техническом, социальном и культурном сотрудничестве с губернатором Тамбовской области Александром Никитиным.
16.02.2018 Курская правда
Сегодня второй день работы Российского инвестфорума-2018. В составе курской делегации в Сочи участвует гендиректор АО «Агентство по привлечению инвестиций Курской области» Алексей Еремеев.
16.02.2018 Курская правда
По данным Росстата, в январе текущего года Курская область является лидером среди российских регионов с самой дешевой продуктовой корзиной (в Курской области 3067,6 рубля при 3787,8 рубля – в среднем по России).
16.02.2018 Курская правда
Участвовать в судебных заседаниях можно будет из дома - Союз предпринимателейЭлектронные технологии позволят гражданам участвовать в судебных заседаниях прямо из дома.
16.02.2018 Союз предпринимателей
Его представила председатель Курского регионального отделения общероссийской общественной организации «Женщины бизнеса» Елена Паничкина.
16.02.2018 Курская правда
Генеральный директор корпорации «ГРИНН» удостоен премии «Ритейл года» - Друг для ДругаРедакция газеты «КоммерсантЪ – Черноземье» наградила бизнесменов и представителей власти по итогам 2017-го.
17.02.2018 Друг для Друга
Александр Брыксин: «Госдума приняла президентский закон о повышении МРОТ с 1 мая 2018 года» - Единая РоссияГосдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о повышении минимального размера оплаты труда (МРОТ) до уровня прожиточного минимума с 1 мая 2018 года.
17.02.2018 Единая Россия
Потребительская корзина: сколько стоит в Курске борщ - Vkurske.ComКаждую национальность друг от друга отличает культура, язык, традиции, а также еда.
16.02.2018 Vkurske.Com
Госдума РФ повысила МРОТ - Друг для Друга
Госдума РФ повысила МРОТ
Государственная Дума РФ одобрила во втором чтении президентский законопроект о повышении минимального размера оплаты труда (МРОТ) до прожиточного минимума.
Друг для Друга
В Курске самая дешевая продуктовая корзина
По данным Росстата, в январе текущего года Курская область является лидером среди российских регионов с самой дешевой продуктовой корзиной (в Курской области 3067,6 рубля при 3787,8 рубля – в среднем по России).
Курская правда
13 курянам, родители которых неизвестны, назначены социальные пенсии - Друг для Друга
13 курянам, родители которых неизвестны, назначены социальные пенсии
В региональном отделении Пенсионного фонда РФ сообщили, что 13 детям в Курской области с января текущего года впервые назначены социальные пенсии.
Друг для Друга
В Курской области дело водителя, виновного в гибели шести человек, направили в суд - ИА KurskCityВ суд направлено дело о крупном ДТП, произошедшем в Курском районе в июле 2017 года.
16.02.2018 ИА KurskCity
Курянина задержали за секс по обоюдному согласию с 13-летней девочкой - ИА KurskCity32-летний курянин обвиняется следственными органами в интимных отношениях с несовершеннолетней девочкой.
16.02.2018 ИА KurskCity
Курск. Школьник снял на телефон попытку изнасилования - Курские ИзвестияПострадавшая подала заявление в полицию на мужчину из-за того, что мальчик показал шокирующее видео соседям   В конце июля 2017 года на улице выпивали женщина и двое мужчин.
16.02.2018 Курские Известия
За вандализм – к ответу! - Газета Курьер
За вандализм – к ответу!
Опубликовано 15 февраля, 2018 - 17:35 В №№ 94 и 97 «Курьера» за 27 ноября и 12 декабря 2017 года, мы рассказали о чудовищном акте вандализма, который был совершен 17 ноября на территории кладбища,
Газета Курьер
Погиб водитель - Газета Курьер
Погиб водитель
Опубликовано 15 февраля, 2018 - 17:46 8 февраля, примерно в начале одиннадцатого утра, на 10 км автодороги «Льгов-Суджа-В.
Газета Курьер
Курская область. Пятеро «черных копателей» из Курчатова осуждены за незаконное хранение арсенала оружия (ФОТО) - Друг для Друга
Курская область. Пятеро «черных копателей» из Курчатова осуждены за незаконное хранение арсенала оружия (ФОТО)
Сотрудниками УФСБ России по Курской области в ходе оперативно-розыскных мероприятий пресечена противоправная деятельность группы в составе пяти жителей города Курчатова, которые причастны к незаконному приобретению,
Друг для Друга
Так выглядит особняк помещицы Стремоуховой сейчас - Газета КурьерОпубликовано 16 февраля, 2018 - 08:05 Так выглядит особняк помещицы Стремоуховой сейчас А так он выглядел совсем недавно.
16.02.2018 Газета Курьер
В Курске открылась выставка картин из камня - Городские ИзвестияАвтором работ, увидеть которые можно в галерее «АЯ», является Андрей Бредихин.
16.02.2018 Городские Известия
Литературный конкурс «Письмо Тургеневу» - ОБПОУ КБМКФото. 1.   Литературный конкурс «Письмо Тургеневу» Дорогие друзья!
16.02.2018 ОБПОУ КБМК
Заключительный этап смотра - Газета Родные просторы
Заключительный этап смотра
России облик многоликий Заключительный тур смотра коллективов художественной самодеятельности собрал в Званновском Доме культуры полный зрительный зал.
Газета Родные просторы
Курян приглашают на мастер-класс по изготовлению текстильных мячиков - Курские Известия
Курян приглашают на мастер-класс по изготовлению текстильных мячиков
Встреча пройдёт 17 февраля в 11.00 в выставочном зале «Курские промыслы и ремёсла» областного Дома народного творчества   Мастер-класс проведёт методист, педагог дополнительного образования Марина Остроухова.
Курские Известия
В Курске 15 февраля выступит Ольга Бузова - Друг для Друга
В Курске 15 февраля выступит Ольга Бузова
Известная ведущая «Дома-2» и певица Ольга Бузова приезжает в Курск со своим сольным концертом сразу после Дня влюбленных.
Друг для Друга
Форвард курского «Авангарда» на просмотре в ФК «Арарат» - Друг для ДругаНападающий ФК«Авангард» (Курск) Александр Тараповский, которому 15 февраля исполнился 21 год, отправился на просмотр в ФК «Арарат» (Москва), в данный момент выступающий в Кубке ФНЛ на Кипре.
17.02.2018 Друг для Друга
Курск. Шесть машин попали в аварию на улице Энгельса - Курские ИзвестияПредположительно, массовое ДТП произошло из-за сильного гололеда   Примерно в 16.00 17 февраля на улице Энгельса случился настоящий дорожный армагеддон.
17.02.2018 Курские Известия
Курск ждет день большого баскетбола - Друг для ДругаВ воскресенье, 18 февраля в Курске состоятся сразу два матча женской премьер-лиги по баскетболу.
16.02.2018 Друг для Друга
Определились победители - Газета Курьер
Определились победители
Опубликовано 15 февраля, 2018 - 17:52 Закончились баскетбольные турниры в Спартакиаде Льговского района среди общеобразовательных учреждений.
Газета Курьер
В Курске новая конноспортивная школа примет первый турнир по конкуру - Друг для Друга
В Курске новая конноспортивная школа примет первый турнир по конкуру
16 февраля любителей конного спорта приглашают на первые состязания в новой конноспортивной школе.
Друг для Друга
Путину показали новую конноспортивную школу в Курске - Друг для Друга16 февраля Президент России Владимир Путин в режиме видеоконференции из Ново-Огарево ознакомился с новыми спортивными объектами, построенными в ряде регионов в рамках социальной программы «Газпром – детям».
16.02.2018 Друг для Друга
Александр Брыксин: «Госдума приняла президентский закон о повышении МРОТ с 1 мая 2018 года» - Единая РоссияГосдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о повышении минимального размера оплаты труда (МРОТ) до уровня прожиточного минимума с 1 мая 2018 года.
17.02.2018 Единая Россия
Чтобы праздник был безопасным - МЧСПо всей России в эти выходные будет отмечаться народный праздник – Масленица.
17.02.2018 МЧС
О торжественной церемонии открытия памятной доски   Василия Ивановича  Долженкову - Роспотребнадзор    16 февраля 2018 года в Управлении Роспотребнадзора  по Курской области состоялась торжественная церемония открытия памятной доски выдающемуся  земскому врачу и общественному деятелю Василию Ивановичу Долженкову,
16.02.2018 Роспотребнадзор
Курская область. Чиновницу-взяточницу из Беловского района подозревают еще и в мошенничестве - Друг для ДругаМы уже сообщали о том, что на специалиста отдела опеки и попечительства администрации Беловского района возбуждено уголовное дело по статье «Получение взятки».
15.02.2018 Друг для Друга