Ошибочный вид: ВС пояснил, когда нужно снизить кадастровую цену земли

Фото: storage.pravo.ru

Участок под автостоянкой при государственной кадастровой оценке расценили как землю для «для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания». Арендатор парковки не согласился с таким решением и стал уверять, что недвижимость надо отнести к другой категории с более низкой кадастровой стоимостью. Верховный суд  объяснил, на что нужно ориентироваться нижестоящим инстанциям в таких спорах.

При государственной кадастровой оценке участка часто неправильно определяют его «вид разрешенного использования», рассказывает управляющий партнер “Содружества земельных юристов”  Денис Литвинов . И результатом подобной ошибки является многократная переплата арендной платы или налога за эту землю. Так и произошло в одном из дел, которое дошло до ВС.

«Пятый элемент» арендовал у города участок под размещение платной парковки. Размер арендной платы определялся в процентном отношении от кадастровой стоимости этой земли. В ходе государственной кадастровой оценки посчитали, что цена участка составляет 3 млн руб. Такой расчет специалисты сделали, потому что отнесли территорию стоянки к виду земли «для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» ( 5-я категория – см. левый столбец таблицы ).

Оценка верная

Однако компания не согласилась с такой оценкой и оспорила ее в суд. «Пятый элемент» уверял, что кадастровую стоимость этого участка надо рассчитывать исходя из другого вида земли – «для гаражей и автостоянок» ( 3-я категория – см. левый столбец таблицы ). Фирма указывала на то, что даже по кадастровому паспорту эта недвижимость считается участком «под стоянку автотранспорта». Исходя из подобной классификации, цена земли вместо 3 млн руб. должна равняться 740 600 руб. Соответственно, такой расчет уменьшит для истца арендную плату за территорию.

Первая инстанция отказала заявителю. Ульяновский областной суд сослался на то, что участок компания приспособила под предпринимательскую деятельность – устроила платную парковку. И спорную оценку земле дали с учетом ее фактического использования, подчеркнул судья Олег Нефедов (дело № 3а-16/2016 ~ М-18/2016 ). Апелляция и кассация оставили такое решение без изменений.

ВС посоветовал смотреть в паспорт

Тогда «Пятый элемент» обратился с жалобой в Верховный суд . ВС признал, что в спорном случае имеет место кадастровая ошибка (дело № 80-КГ17-3 ). Из названия 3-й категории ( см. левый столбец таблицы ) не следует, что к такому виду земли относятся лишь участки, которые предназначены для размещения некоммерческих автостоянок, указали судьи ВС.

Судебная коллегия по административным делам ВС дополнительно отметила, что сам кадастровый паспорт недвижимости подтверждает – участок относится к земле «под стоянку автотранспорта» и фактически используется именно для этого. «Тройка» судей под председательством Валентина Александрова  постановила отменить акты нижестоящих инстанций и обязать Росреестр исправить категорию участка под парковкой на «земли для гаражей и автостоянок».

Эксперты «Право.ru»: «Надо менять систему исправления таких ошибок»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» , объясняет, что в спорной ситуации оценщики рассчитали кадастровую стоимость не для текущего использования земли, а для наиболее эффективного: «Но в рассматриваемом случае это неверно». ВС подтвердил, что нельзя произвольно определять такую цену участка, опираясь на его «предполагаемое фактическое использование», добавляет партнер ЮБ «Аронов и Партнеры»  Антон Емелин.

 

Литвинов  полагает, если автостоянка имеет для компании самостоятельную предпринимательскую ценность, то землю под ней надо относить к 5-й категории, как это и сделали изначально нижестоящие суды. Но Алмаз Кучембаев, руководитель юрагентства «Кучембаев и партнеры» , который представлял интересы истца в этом споре, рассуждает, что несправедливо просто из-за платности пользования стоянкой повышать налоговое бремя такого объекта: «По такой логике надо кадастровую стоимость всех сдаваемых в аренду квартир рассчитывать как для гостиниц».

Однако единичные судебные решения, которые устраняют одну из множества других подобных ошибок, – это изначально неверный путь, уверен партнер юрфирмы  ART DE LEX  Евгений Арбузов . По его словам, законодатель и правоприменитель на сегодняшний день не готовы бороться с очевидными издержками «реестровой» системы: «До сих пор не разработаны реально функционирующие внесудебные механизмы устранения кадастровых ошибок». Юрист считает странным, что судам приходится разрешать такие специфические вопросы. Ведь из-за сложности и неясности критериев для разрешения этих противоречий суды зачастую не готовы поставить под сомнение недостоверные сведения, объясняет Арбузов .

В любом случае, это дело является примером низкого уровня толкования правовых норм в нижестоящих судах, констатирует юрист ЮБ  «Аронов и Партнеры» ​​​, Михаил Трофимов : «Нежелание копнуть глубже буквы закона приводит к ситуации, когда ВС вынужден призывать суды отходить от формалистского подхода».

Источник: https://pda.pravo.ru/review/view/147362/?cl=N

 
По теме
Зачем регистрировать землю? - Газета Курьер Опубликовано 20 февраля, 2018 - 09:08 Многие собственники индивидуального жилья, в том числе и в нашем городе, не спешат оформить право на земельный участок под своим домом.
20.02.2018
Кадастровая ошибка ценою в бизнес - Союз предпринимателей 9 гектаров земли на окраине поселка Итатка. В старом здании, где в советские времена чинили технику, еще год назад была пилорама.
05.02.2018
 
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати В случае несогласия с кадастровой оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальной комиссии по оспариванию.
30.01.2018
В Курске иномарка сбила пенсионера и врезалась в дерево - Городские Известия ДТП случилось вечером 18 сентября на Союзной улице. Здесь автомобиль «Рено Дастер», за рулём которого находился 41-летний водитель, съехал с проезжей части на тротуар, где сначала сбил 60-летнего курянина,
19.09.2018
В центре Курска перевернулась иномарка - Городские Известия ДТП случилось в центре Курска на Московской площади. Около 2 часов дня автомобиль Daewoo Matiz, за рулём которого находилась молодая девушка, перевернулся из-за того,
17.09.2018 Городские Известия
ДТП случилось вечером 18 сентября на Союзной улице. Здесь автомобиль «Рено Дастер», за рулём которого находился 41-летний водитель, съехал с проезжей части на тротуар, где сначала сбил 60-летнего курянина,
19.09.2018 Городские Известия
За покушение на дачу взятки следователю осужден молодой человек - Следственный комитет Собранные вторым отделом по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курской области доказ
19.09.2018 Следственный комитет
Инцидент произошёл в городе Железногорске   По данным пресс-службы областного УМВД, в полицию обратились представители одной из местных организаций и сообщили, на записях камер видеонаблюдения заметили,
19.09.2018 Курские Известия
Трагическое ДТП случилось в Рыльском районе. Здесь грузовая «Газель», за рулём которой находился 40-летний водитель, осуществлял движение задним ходом, когда позади кузова оказалась 78-летняя старушка.
19.09.2018 Городские Известия
Хранители документальной памяти 23 сентября – 100 лет со дня создания информационных подразделений МВД России.
20.09.2018 УМВД Курской области
Куряне погрузились в атмосферу старых городов - Курские Известия   На арт-площадке «Артис» 14 сентября открылась выставка талантливого сирийского художника Эльяса Айюба   Автор представил около 20 картин, которые он писал в течение последних двух лет.
19.09.2018 Курские Известия
Данный туристический маршрут разработан сотрудниками областного Центра туризма и включает в себя посещение достопримечательностей, связанных с жизнью знаменитых «курских соловьев»:
19.09.2018 Курская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ФК Авангард Встреча началась с острой контратаки «Авангарда». Роман Акбашев убежал к воротам гостей, но не попал в створ.
19.09.2018 ФК Авангард
Итоги двух туров Стартовал 29-й по счёту турнир по футболу среди юношеских команд на приз районной газеты «Золотухинская жизнь».
20.09.2018 Газета Золотухинская жизнь
« Мордовия» (Саранск)  -  « Авангард» (Курск) 1:4 (0:2) Голы:  Маркин, 86 - Акбашев, 11, Трошечкин, 34, Земсков, 69, Стеклов, 90+ Предупреждения:  Мухаметшин - Багаев, Касьян Удаление:  Адаев,
20.09.2018 Avangard12.Ru
Курская область. Неизвестный в маске похитил со склада оборудования на 300 тысяч рублей - Курские Известия Инцидент произошёл в городе Железногорске   По данным пресс-службы областного УМВД, в полицию обратились представители одной из местных организаций и сообщили, на записях камер видеонаблюдения заметили,
19.09.2018 Курские Известия
За покушение на дачу взятки следователю осужден молодой человек - Следственный комитет Собранные вторым отделом по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курской области доказ
19.09.2018 Следственный комитет
19 курян отравились грибами - Курские Известия   Специалисты Роспотебнадзора рекомендуют соблюдать правила безопасности   В этом году было зарегистрировано 12 случаев отравлений грибами с 19 пострадавшими в Курске, Железногорске, Курском районе.
19.09.2018 Курские Известия
Специалисты «Квадры»  возобновили подачу горячей воды потребителям Центрального округа - К системе горячего водоснабжения подключены 29 жилых домов, 2 детских сада и школа, получающих теплоноситель от этого участка трубопровода,
19.09.2018 Курские Известия
18 сентября 2018 года на территории Курской области зарегистрировано 3 дорожно-транспортных происшествия, в результате которых 2 человека получили ранения, 1 человек погиб.
19.09.2018 УМВД Курской области