Ошибочный вид: ВС пояснил, когда нужно снизить кадастровую цену земли

Фото: storage.pravo.ru

Участок под автостоянкой при государственной кадастровой оценке расценили как землю для «для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания». Арендатор парковки не согласился с таким решением и стал уверять, что недвижимость надо отнести к другой категории с более низкой кадастровой стоимостью. Верховный суд  объяснил, на что нужно ориентироваться нижестоящим инстанциям в таких спорах.

При государственной кадастровой оценке участка часто неправильно определяют его «вид разрешенного использования», рассказывает управляющий партнер “Содружества земельных юристов”  Денис Литвинов . И результатом подобной ошибки является многократная переплата арендной платы или налога за эту землю. Так и произошло в одном из дел, которое дошло до ВС.

«Пятый элемент» арендовал у города участок под размещение платной парковки. Размер арендной платы определялся в процентном отношении от кадастровой стоимости этой земли. В ходе государственной кадастровой оценки посчитали, что цена участка составляет 3 млн руб. Такой расчет специалисты сделали, потому что отнесли территорию стоянки к виду земли «для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» ( 5-я категория – см. левый столбец таблицы ).

Оценка верная

Однако компания не согласилась с такой оценкой и оспорила ее в суд. «Пятый элемент» уверял, что кадастровую стоимость этого участка надо рассчитывать исходя из другого вида земли – «для гаражей и автостоянок» ( 3-я категория – см. левый столбец таблицы ). Фирма указывала на то, что даже по кадастровому паспорту эта недвижимость считается участком «под стоянку автотранспорта». Исходя из подобной классификации, цена земли вместо 3 млн руб. должна равняться 740 600 руб. Соответственно, такой расчет уменьшит для истца арендную плату за территорию.

Первая инстанция отказала заявителю. Ульяновский областной суд сослался на то, что участок компания приспособила под предпринимательскую деятельность – устроила платную парковку. И спорную оценку земле дали с учетом ее фактического использования, подчеркнул судья Олег Нефедов (дело № 3а-16/2016 ~ М-18/2016 ). Апелляция и кассация оставили такое решение без изменений.

ВС посоветовал смотреть в паспорт

Тогда «Пятый элемент» обратился с жалобой в Верховный суд . ВС признал, что в спорном случае имеет место кадастровая ошибка (дело № 80-КГ17-3 ). Из названия 3-й категории ( см. левый столбец таблицы ) не следует, что к такому виду земли относятся лишь участки, которые предназначены для размещения некоммерческих автостоянок, указали судьи ВС.

Судебная коллегия по административным делам ВС дополнительно отметила, что сам кадастровый паспорт недвижимости подтверждает – участок относится к земле «под стоянку автотранспорта» и фактически используется именно для этого. «Тройка» судей под председательством Валентина Александрова  постановила отменить акты нижестоящих инстанций и обязать Росреестр исправить категорию участка под парковкой на «земли для гаражей и автостоянок».

Эксперты «Право.ru»: «Надо менять систему исправления таких ошибок»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» , объясняет, что в спорной ситуации оценщики рассчитали кадастровую стоимость не для текущего использования земли, а для наиболее эффективного: «Но в рассматриваемом случае это неверно». ВС подтвердил, что нельзя произвольно определять такую цену участка, опираясь на его «предполагаемое фактическое использование», добавляет партнер ЮБ «Аронов и Партнеры»  Антон Емелин.

 

Литвинов  полагает, если автостоянка имеет для компании самостоятельную предпринимательскую ценность, то землю под ней надо относить к 5-й категории, как это и сделали изначально нижестоящие суды. Но Алмаз Кучембаев, руководитель юрагентства «Кучембаев и партнеры» , который представлял интересы истца в этом споре, рассуждает, что несправедливо просто из-за платности пользования стоянкой повышать налоговое бремя такого объекта: «По такой логике надо кадастровую стоимость всех сдаваемых в аренду квартир рассчитывать как для гостиниц».

Однако единичные судебные решения, которые устраняют одну из множества других подобных ошибок, – это изначально неверный путь, уверен партнер юрфирмы  ART DE LEX  Евгений Арбузов . По его словам, законодатель и правоприменитель на сегодняшний день не готовы бороться с очевидными издержками «реестровой» системы: «До сих пор не разработаны реально функционирующие внесудебные механизмы устранения кадастровых ошибок». Юрист считает странным, что судам приходится разрешать такие специфические вопросы. Ведь из-за сложности и неясности критериев для разрешения этих противоречий суды зачастую не готовы поставить под сомнение недостоверные сведения, объясняет Арбузов .

В любом случае, это дело является примером низкого уровня толкования правовых норм в нижестоящих судах, констатирует юрист ЮБ  «Аронов и Партнеры» ​​​, Михаил Трофимов : «Нежелание копнуть глубже буквы закона приводит к ситуации, когда ВС вынужден призывать суды отходить от формалистского подхода».

Источник: https://pda.pravo.ru/review/view/147362/?cl=N

 
По теме
Зачем регистрировать землю? - Газета Курьер Опубликовано 20 февраля, 2018 - 09:08 Многие собственники индивидуального жилья, в том числе и в нашем городе, не спешат оформить право на земельный участок под своим домом.
20.02.2018
Кадастровая ошибка ценою в бизнес - Союз предпринимателей 9 гектаров земли на окраине поселка Итатка. В старом здании, где в советские времена чинили технику, еще год назад была пилорама.
05.02.2018
 
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати В случае несогласия с кадастровой оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальной комиссии по оспариванию.
30.01.2018
  В результате ДТП 31-летний водитель легковушки получил черепно-мозговую травму   20 июня в 10.58  на номер «112» поступило сообщение о ДТП на ул.
20.06.2018 Курские Известия
И мост, и пешеходный переход через Речицу на автодороге №8а, ведущей с ул.Рокоссовского на молокозавод и ГОТЭК, уже давно в неприглядном состоянии: конструкции разрушаются, и ходить, и ездить там уже опасно.
20.06.2018 Эхо недели
Банищанская трагедия - Газета Курьер Ночью 9 июня на номер «Службы спасения – 112» Курской области поступило сообщение об опрокидывании с обрыва автомобиля с водителем в реку Сейм в районе с. Банищи Густомойского сельсовета Льговского района.
23.06.2018 Газета Курьер
Курская область. В Беловском районе утонул мужчина - Курские Известия Трагедия случилась вблизи деревни Суходол Беловского района. На место происшествия были направлены оперативная группа местного пожарно-спасательного гарнизона Беловского района, сотрудники полиции,
23.06.2018 Курские Известия
Причину пожара устанавливают специалисты   21 июня в 11.42 на номер «112» поступило сообщение о загорании хозпостройки в с. Духовец Курском района.
22.06.2018 Курские Известия
Футбольная команда города Льгова. Эта команда в 1988 году принимала участие в спортивных мероприятиях в рамках празднования 1000-летия города-побратима Путивль (Украина). Стоят (слева направо) – И. Ширлин, Ю. Литвинов, А. Красников, Ю. Торохов, Н. Стужный - Газета Курьер С победы российской сборной начался Чемпионат мира по футболу-2018, которого так ждали поклонники этого замечательного вида спорта.
23.06.2018 Газета Курьер
Туризм со школьной скамьи - Газета Курьер 11-13 июня на базе районного детского оздоровительного лагеря имени А. П. Гайдара прошёл туристический слет среди обучающихся общеобразовательных школ Льговского района.
23.06.2018 Газета Курьер
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ФК Авангард "Авангард" завершил первый учебно-тренировочный сбор двусторонкой на поле в Соловьиной роще.
23.06.2018 ФК Авангард
В Курске снова отключат электричество - Курские Известия Это связано с проведением плановых работ на линиях   В СЕЙМСКОМ ОКРУГЕ: С 25 июня по 29 июня с 9.00 до 15.00: Серегина 39-49; 47а; 3-я Песковская 28, 30,42, 40а, 42/1, 22,22а, 22/1, 26а, 31а, 25, 27;
22.06.2018 Курские Известия
В рамках осуществления пограничного ветеринарного контроля сотрудником Управления Россельхознадзора по Орловской и Курской областям в международном автомобильном пункте пропуска "Крупец" Курской области выявлен факт пере
22.06.2018 Россельхознадзор