Курская область. Кто заплатит за техпаспорт многоквартирного дома?

Курская область. Кто заплатит за техпаспорт многоквартирного дома?
Курская область. Кто заплатит за техпаспорт многоквартирного дома?
Курская область. Кто заплатит за техпаспорт многоквартирного дома?
Фото: kursk-izvestia.ru
В посёлке Косиново жителям предъявили счёт на восстановление утерянной документации

 

В редакцию «КИ» обратились жители дома №13 посёлка Косиново с просьбой разъяснить, почему управляющая компания выставила им в квитанциях отдельной строкой оплату за изготовление нового техпаспорта. Законно это или нет?

 

Для начала разберёмся, насколько важно для многоквартирного дома иметь техническую документацию вообще и техпаспорт в частности. Во-первых, паспорт многоквартирного дома – это главный документ как для собственников квартир, так и для управляющих компаний. Во-вторых, именно в техпаспорте прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа. На поэтажных планах отображены все помещения, квартиры и места общего пользования.

– Для нормальной эксплуатации и обслуживания нашего дома я несколько раз в месяц открываю техническую документацию, – рассказал корреспонденту «КИ» Анатолий Джураев, председатель ТСЖ «Студенческая, 18». – Если управляющие компании формально относятся к своей работе, документы им не нужны.

Важно, что по техническому паспорту можно сверить площадь мест общего пользования МКД, по которой начисляется пресловутая плата за ОДН. Нет документа, и «управляйка» подаёт в ресурсоснабжающие организации цифры с потолка.

И ещё одна причина, по которой важно иметь техпаспорт – возможность продажи собственниками своих квартир по ипотеке, а также разграничения участков придомовой территории для организации, например, детских площадок, парковок и т.п.

 

«Мутное» собрание

Теперь о ситуации в доме №13 в посёлке Косиново. Как рассказали его жители, примерно два месяца назад у них было общее собрание, на котором представитель управляющей компании «Наш дом» сообщил, что в доме нет техпаспорта, а чтобы его изготовить, нужны средства. Естественно, деньги должны сдать собственники.

– Считаю, что нас ввели в заблуждение, – вспоминает жительница Зинаида Валентова. – Сказали, что мы не можем ни продать, ни обменять свои квартиры. Кто-то поставил подпись в протоколе, а мы не подписывали ничего и платить не будем, есть немало других несогласных, а в доме имеются квартиры, где никто не живёт.

История с техпаспортами для Курска не единична. Как только какой-то дом решил сменить управляющую организацию, так и начинаются споры по передаче технической документации. Дело доходит до арбитражного суда, решением которого старую «управляйку» обязывают передать пакет документов новой. Но даже это не помогает воскресить утраченные бумаги. Правда, поговаривают, что есть случаи, когда коммунальщики из вредности «теряют» документы, чтобы хоть чем-то насолить напоследок строптивым собственникам.

В случае с домом в Косиново сложно сказать, когда пропал техпаспорт и был ли он вообще. Изначально дом считался ведомственным и строился для сотрудников местной колонии строгого режима. Затем его передали в муниципалитет города. С 2012 по 2015 год домом управляла компания «Чистый Курск». Как сообщается на сайте Следственного комитета по Курской области, фактически этой управляющей компанией руководил некто Абрамович, которого взяли под стражу. Сегодня ему предъявлено обвинение в хищении коммунальных платежей населения в сумме более 7,6 млн. рублей. Дело рассматривается в Ленинском суде.

(Фото: Фонари горят белым днём)

 

Хрен редьки не слаще

После скандала дом с 1 мая 2015 года перешёл в обслуживание УК «Наш дом». Как она управляла домом, можно судить по его состоянию и отзывам обитателей.

– Живём здесь с незапамятных времён, больше 30 лет, а дом построен в 1981 году, – говорит пенсионерка Валентина Анахина. – Как ушёл дом от колонии, так ремонта не видели. В подъездах разруха, крыша течёт, свет на столбах уже две недели горит, а нам эти киловатты на ОДН насчитают, т.к. освещение идёт через наш общедомовой счётчик. А теперь ещё и за техпаспорт хотят взять деньги, странно, почему через два года вспомнили о нём, – сокрушается женщина.

В УК «Наш дом» корреспонденту «КИ» по телефону ситуацию объяснили лаконично – есть протокол общего собрания, будьте добры, исполняйте. В принципе, крыть здесь нечем. Подписались 50% собственников плюс один голос, решение обязательно для всех. Впрочем, теоретически можно оспорить законность голосования. Для этого в суде нужно доказать, что людей действительно ввели в заблуждение, но кто будет бегать по судам, если в платёжке стоит сумма в 429 рублей 4 копейки в месяц?

 

На те же грабли

Парадокс в том, что несколько лет назад жилые дома отказывались от услуг «клона» УК «Наш дом» под почти одинаковым названием УК «Наш Дом». Так вот, во время «развода» техническую документацию «управляйка» по разным причинам не отдавала.

– Мы не стали с ними судиться и потихоньку восстановили документацию сами, за счёт доходов ТСЖ, – рассказал Анатолий Джураев.

А вот ТСЖ «Альфа» обратилось в арбитражный суд, который обязал компанию «Наш Дом» передать техническую документацию на дом. Правда, решение суда компания не исполнила.

– Они даже карточки регистрации жителей не передали! – возмущается председатель ТСЖ «Альфа» Алла Полищук. – Мы звонили им, а нам ответили, что их выбросили. Разве это порядочно?

Пришлось ТСЖ за счёт своих доходов потихоньку восстанавливать все документы. На жителей расходы «Альфа» не перекладывала.

 

Штраф не предусмотрен

Как рассказала «КИ» заместитель начальника областной государственной инспекции Ольга Нащёкина, законом не предусмотрено наказание за отсутствие технической документации.

– Если по каким-то причинам техпаспорт утерян, это не является основанием для запрета на управление жилым домом, – пояснила Ольга Игоревна.

Здесь можно выделить две позиции. Первая – собственников квартир. Мы документы не теряли, и если новая УК не истребовала недостающую документацию, то пусть за свой счёт и изготавливает её. Вторая – управляющей компании. Техническая документация вместе с общим имуществом принадлежит собственникам помещений, поэтому они должны оплатить изготовление этой документации.

Как бы то ни было, эта проблема будет возникать во взаимоотношениях между управляющими компаниями и жителям до тех пор, пока в законодательстве не устранят правовые пробелы или не создадут судебный прецедент.

 

Справочно

Где нет нормального учёта, там при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги недобросовестные управляющие компании учитывают несколько большую площадь квартир, чем это зарегистрировано в документах на право собственности.

Между тем понять мотивацию управляющих компаний несложно. Изменяя величину площади мест общего пользования, УК зачастую имеют возможность получать материальную выгоду. Если площадь завышена, это сверхприбыли с ОДН. При отсутствии общедомовых счётчиков расчёт за ОДН будет производиться по нормативу. Соответственно, если площадь занижена, УК не доплатит за ОДН ресурсоснабжающей организации.

Согласно данным сайта УК «Наш дом», общая площадь дома №13 в посёлке Косиново – 2576,88 кв.м. На сайте оператора фонда капремонта общая площадь этого дома – 2639,2 кв.м.

На федеральном сайте Реформа ЖКХ – 2055,9 кв.м.

Хорошо, хоть в количестве этажей цифры сходятся.

Цифра: 15 тыс. руб. выставили жителям за техпаспорт дома

 

Валерий Денисов.

 
По теме
Вниманию железногорцев! 28 марта в Железногорске в связи с ремонтом на трансформаторной подстанции специалисты МУП «Горэлектросети» с 09.00 до 12.00 отключат электроэнергию по следующим адресам: ·        ул.
Руководитель региональной общественной приемной партии «Единая Россия» Николай Жеребилов провел в Касторном выездной прием граждан.
Даже кроманьонца помыли! - Краеведческий музей Кроманьонец — это общее название ранних представителей современного человека, которые появились в Европе значительно позже неандертальцев и некоторое время сосуществовали с ними 40–30 тысяч лет назад.
Краеведческий музей