Землю будут оценивать по-новому

Фото: vkurske.com

С 2015 года все объекты недвижимости (квартиры, дачи, дома) оценивают по кадастровой стоимости. От этого зависит расчет налога на имущество и землю. В свое время это был переход от старых, необъективных, оценок БТИ на реальную, рыночную, стоимость объектов. Но, хотели, как лучше, а получилось, как всегда. Не все граждане остались довольны новыми расчетами. Ведь даже плохонькая однушка в 33 квадрата по кадастровой оценке становилась зачастую "золотой". С 2018 года в России будет проводиться кадастровая оценка по новым правилам.

По данным Росрееста, только в январе 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости рассмотрели 259 заявлений в отношении 405 объектов.

- Это в 2,5 раза больше, чем в январе 2017 года, - отмечают в Росреестре. -  В прошлом году было подано 54,7 тысячи заявлений на оспаривание стоимости более 100 тысяч объектов недвижимого имущества (квартир, дач, гаражей, земли), что на 7,5 процента больше, чем в 2016 году. Каждое второе обращение удовлетворили. Ошибки случаются из-за несовершенства процедуры самой оценки.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость недвижимости определяли независимые эксперты, а утверждали региональные и местные органы власти.

О том, что эту проблему нужно решить в ближайшие полгода, заявил и президент в своем  Послании к Федеральному Собранию:   " Предлагаю также вернуться к налогу на имущество физических лиц. Он должен быть справедливым и посильным для граждан. Оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали. Нужно уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости. В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость ".

Теперь предстоит переделывать работу, с которой не справились оценщики.

С 1 января 2017 года вступил в силу новый Закон "О государственной кадастровой оценке" . Правда, работал он пока в режиме переходного периода. По всей видимости, после того, как вопрос поднял Владимир Путин, этот период резко уменьшится.

Что касается нововведений, то теперь кадастровую оценку недвижимости будут делать не частные компании, а государственные оценщики.

Работать они будут в новых бюджетных учреждениях, которые должны организовать региональные органы власти.

Росреестр будет выполнять функции арбитра.   Здесь будут не только проверять, как проводятся процедуры, правильно ли все делается, но и выступать в роли центра обмена опытом для повышения компетенции бюджетных учреждений.

  При этом с 2020 года станет доступным инструмент корректировки кадастровой стоимости с применением индекса рынка недвижимости. Это позволит автоматически снижать кадастровую стоимость на величину изменения этого индекса без проведения новой оценки.

В этом году новые правила госоценки недвижимости будут применяться в 35 регионах. Полностью переход должен завершиться до 1 января 2020 года.

Риелтор Виктория Божак:

- Проблемы начались сразу, как только объекты недвижимости начали оценивать по кадастровой стоимости.  Старая система оценки БТИ уже не отвечала реальности. Вот только не было достаточно кадров и четкой системы, на какие данные при проведении данной процедуры опираться.  Как правило, брали среднерыночную стоимость квадратного метра, либо ориентировались на рекомендуемые цены, которые для каждого региона устанавливал Минстрой. Но они отличались от реальной рыночной стоимости. Проблемы возникали там, где частники, проводящие оценку, за основу брали высшую цену на первичном рынке, как для новостроек, так и для вторичного рынка.  С нововведениями может что-то и изменится, но для этого нужно время. Ведь сначала придется создать в регионе специальную бюджетную структуру.  Набрать туда оценщиков будет не просто. Ведь зарплаты явно будут ниже, чем в частных компаниях. Неизвестно, как Росреестр будет контролировать процесс оценки. Правда, на отработку всех вопросов есть время до 2020 года.


Автор публикации Сергей Бугорский
 
По теме
С какого момента кадастровая стоимость начинает применяться для налогообложения недвижимости, и каковы последствия оспаривания кадастровой стоимости, являющейся налоговой базой?
05.04.2018
Официальными источниками получения электронных услуг Росреестра являются сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты   Уважаемые заявители, в сети Интернет встречаются сайты,
26.03.2018
 
Однако в сети Интернет встречаются сайты, использующие официальную символику Росреестра или Федеральной кадастровой палаты и предлагающие услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
23.03.2018
Среди услуг, предоставляемых филиалом ОБУ «МФЦ» по Золотухинскому району, наиболее востребованными федеральными услугами являются услуги по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
22.03.2018
 
Теплоэнергетики укрепят плотину Курской ТЭЦ-1 - Курские Известия Стоимость работ, призванных повысить надёжность гидротехнического сооружения станции, составит около 2,5 млн рублей   - От того, в каком состоянии находится плотина, напрямую зависит работа ТЭЦ-1.
20.09.2018 Курские Известия
Курянка обратилась в приёмную с просьбой ужесточить законодательство для борьбы с неплательщиками - Единая Россия С насущной проблемой для многих многоквартирных домов областного центра – задолженности собственников 20 сентября в Региональную общественную приёмную Председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева пришла председа
20.09.2018 Единая Россия
В Курске завершился ремонт теплосети на улице Димитрова - Курские Известия Специалисты «Квадры»  возобновили подачу горячей воды потребителям Центрального округа - К системе горячего водоснабжения подключены 29 жилых домов, 2 детских сада и школа, получающих теплоноситель от этого участка трубопровода,
19.09.2018 Курские Известия
Сотрудники правовой группы МО МВД России «Железногорский» разъяснили, что ждет жильцов многоквартирных домов, которые не в состоянии донести до контейнерной площадки свой мусор,
17.09.2018 Газета Железногорские новости
Инцидент случился в посёлке им. Жукова в 2 часа ночи 21 сентября. Всего 17 минут потребоалось спасателям, чтобы добраться к месту происшествия и погасить огонь.
21.09.2018 Городские Известия
ДТП случилось возле посёлка Тим 20 сентября почти в полдень. Здесь на одном из перекрёстков автомобиль «Ниссан Кашкай», за рулём которого находился 68-летний мужчина, столкнулся с грузовиком «Ман»,
21.09.2018 Городские Известия
Поиграем в бирюльки - Газета Железногорские новости Уважаемые горожане, спешите поучаствовать в выставке «Игрушка-небалушка», которая пройдет в Железногорском краеведческом музее в ноябре.
21.09.2018 Газета Железногорские новости
История нашей страны неразрывно связана с религией. В календарном году мы отмечаем множество православных праздников, некоторые из них совпадают при этом со светскими торжествами.
20.09.2018 Газета Золотухинская жизнь
Курская баскетболистка Мария Вадеева теперь будет выступать за УГМК - Курские Известия 20-летняя центровая прибыла в Екатеринбург в расположение клуба и уже в ближайший понедельник выйдет на паркет ДИВСа в составе команды "лисиц"   Ранее баскетболистка выступала за клубы "Спарта энд К" (Видное) и "Ди
21.09.2018 Курские Известия
Бой Поветкин – Джошуа: взвешивание, дуэль взглядов, шансы боксеров - Друг для Друга 22 сентября на знаменитом 90-тысячном стадионе «Уэмбли» в Лондоне в рамках большого вечера бокса на ринге сойдутся 28-летний британец Энтони Джошуа и 39-летний россиянин Александр Поветкин из Курска.
21.09.2018 Друг для Друга
Знаменитый украинский боксер Владимир Кличко, завершивший карьеру, высказал свое мнение о поединке британца Энтони Джошуа и россиянина Александра Поветкина из Курска,
21.09.2018 Друг для Друга
Завтра курян просят отказаться от поездок на личном транспорте - Курские Известия 22 сентября ежегодно во всём мире отмечаются «День без автомобиля», Курск не станет исключением   В Курске, к примеру, по данным ГИБДД, на начало года зарегистрировано 159 тысяч автомобилей.
21.09.2018 Курские Известия
За восемь месяцев на территории Курской области зарегистрировано 146 дорожно-транспортных происшествий с участием детей, в которых семь детей погибли и 152 несовершеннолетних участников дорожного движения получили ранения.
21.09.2018 ИА KurskCity