Землю будут оценивать по-новому

Фото: vkurske.com

С 2015 года все объекты недвижимости (квартиры, дачи, дома) оценивают по кадастровой стоимости. От этого зависит расчет налога на имущество и землю. В свое время это был переход от старых, необъективных, оценок БТИ на реальную, рыночную, стоимость объектов. Но, хотели, как лучше, а получилось, как всегда. Не все граждане остались довольны новыми расчетами. Ведь даже плохонькая однушка в 33 квадрата по кадастровой оценке становилась зачастую "золотой". С 2018 года в России будет проводиться кадастровая оценка по новым правилам.

По данным Росрееста, только в январе 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости рассмотрели 259 заявлений в отношении 405 объектов.

- Это в 2,5 раза больше, чем в январе 2017 года, - отмечают в Росреестре. -  В прошлом году было подано 54,7 тысячи заявлений на оспаривание стоимости более 100 тысяч объектов недвижимого имущества (квартир, дач, гаражей, земли), что на 7,5 процента больше, чем в 2016 году. Каждое второе обращение удовлетворили. Ошибки случаются из-за несовершенства процедуры самой оценки.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость недвижимости определяли независимые эксперты, а утверждали региональные и местные органы власти.

О том, что эту проблему нужно решить в ближайшие полгода, заявил и президент в своем  Послании к Федеральному Собранию:   " Предлагаю также вернуться к налогу на имущество физических лиц. Он должен быть справедливым и посильным для граждан. Оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали. Нужно уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости. В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость ".

Теперь предстоит переделывать работу, с которой не справились оценщики.

С 1 января 2017 года вступил в силу новый Закон "О государственной кадастровой оценке" . Правда, работал он пока в режиме переходного периода. По всей видимости, после того, как вопрос поднял Владимир Путин, этот период резко уменьшится.

Что касается нововведений, то теперь кадастровую оценку недвижимости будут делать не частные компании, а государственные оценщики.

Работать они будут в новых бюджетных учреждениях, которые должны организовать региональные органы власти.

Росреестр будет выполнять функции арбитра.   Здесь будут не только проверять, как проводятся процедуры, правильно ли все делается, но и выступать в роли центра обмена опытом для повышения компетенции бюджетных учреждений.

  При этом с 2020 года станет доступным инструмент корректировки кадастровой стоимости с применением индекса рынка недвижимости. Это позволит автоматически снижать кадастровую стоимость на величину изменения этого индекса без проведения новой оценки.

В этом году новые правила госоценки недвижимости будут применяться в 35 регионах. Полностью переход должен завершиться до 1 января 2020 года.

Риелтор Виктория Божак:

- Проблемы начались сразу, как только объекты недвижимости начали оценивать по кадастровой стоимости.  Старая система оценки БТИ уже не отвечала реальности. Вот только не было достаточно кадров и четкой системы, на какие данные при проведении данной процедуры опираться.  Как правило, брали среднерыночную стоимость квадратного метра, либо ориентировались на рекомендуемые цены, которые для каждого региона устанавливал Минстрой. Но они отличались от реальной рыночной стоимости. Проблемы возникали там, где частники, проводящие оценку, за основу брали высшую цену на первичном рынке, как для новостроек, так и для вторичного рынка.  С нововведениями может что-то и изменится, но для этого нужно время. Ведь сначала придется создать в регионе специальную бюджетную структуру.  Набрать туда оценщиков будет не просто. Ведь зарплаты явно будут ниже, чем в частных компаниях. Неизвестно, как Росреестр будет контролировать процесс оценки. Правда, на отработку всех вопросов есть время до 2020 года.


Автор публикации Сергей Бугорский
 
По теме
С какого момента кадастровая стоимость начинает применяться для налогообложения недвижимости, и каковы последствия оспаривания кадастровой стоимости, являющейся налоговой базой?
05.04.2018
Официальными источниками получения электронных услуг Росреестра являются сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты   Уважаемые заявители, в сети Интернет встречаются сайты,
26.03.2018
 
Однако в сети Интернет встречаются сайты, использующие официальную символику Росреестра или Федеральной кадастровой палаты и предлагающие услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
23.03.2018
Среди услуг, предоставляемых филиалом ОБУ «МФЦ» по Золотухинскому району, наиболее востребованными федеральными услугами являются услуги по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
22.03.2018
 
Плановое отключение холодного водоснабжения - МЧС Внимание! В связи с производством неотложных ремонтно-профилактических работ 19 июля 2018 г., в четверг, с 08.00 до 21.00 часа будет прекращена подача холодной воды в Северную часть города по ул.
18.07.2018 МЧС
Курская область вошла в первую двадцатку по регистрации на портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства - Комитет по делам молодежи и туризму Под председательством управляющего делами администрации Курской области Анатолия Стрелкова 18 июля состоялось заседание Комиссии по повышению качества и доступности предоставления государственных и муниципальных услуг и
18.07.2018 Комитет по делам молодежи и туризму
Если раньше женщину после 50 лет и старше считали пожилой, в том числе и потому, что она вела себя как пожилая и одевалась как пожилая, то нынешнее поколение дам элегантного возраста ходят в тренажерные залы,
17.07.2018 Газета Курьер
Под председательством управляющего делами администрации Курской области Анатолия Стрелкова сегодня состоялось заседание Комиссии по повышению качества и доступности предоставления государственных и муниципальных услуг и
18.07.2018 Курская правда
В связи с неотложными ремонтными работами по замене арматуры на газопроводе высокого давления 18 июля с 8.00 до 22.00 в Курске будет произведено отключение подачи газа потребителям по ряду адресов.
16.07.2018 Друг для Друга
Одной из форм общественного контроля является независимая оценка качества условий оказания услуг организациями культуры.
18.07.2018 Газета Знамя Победы
Одной из форм общественного контроля является независимая оценка качества условий оказания услуг организациями культуры.
18.07.2018 Газета Курьер
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ФК Авангард 17 июля на главной футбольной арене города стартовал новый сезон матчем Авангард – Шинник.
17.07.2018 ФК Авангард
Курский  Авангард  уступил ярославскому  Шиннику - ИА KurskCity Большой футбол стартовал накануне в Курске. В первом матче сине-белые принимали хорошо знакомого для себя соперника - ярославский «Шинник», от которого потерпели два поражения в прошлом сезоне в рамках регулярного чемпионата,
18.07.2018 ИА KurskCity
День металлурга – это всегда большое торжество, яркое и интересное. Любители спорта также не остались в стороне – они смогли поучаствовать или поболеть за свою команду в состязаниях по городкам, волейболу, стритболу, дартсу,
17.07.2018 Газета Железногорские новости
В минувшие выходные в городском шахматном клубе завершились праздничные шахматные турниры, посвящённые Дню металлурга – соревнования по быстрым шахматам и блицу с гандикапом (с форами).
17.07.2018 Газета Железногорские новости
Совсем немного времени осталось до открытия XII Всероссийских летних сельских спортивных игр, которые в 2018 году выпала честь принимать Курской области.
18.07.2018 Курская правда
В Доме Советов состоялось заседание конкурсной комиссии, определившей проекты общественно полезных программ, представленных общественными объединениями, на соискание областной государственной поддержки.
18.07.2018 Курская правда
Курск. Ремонт канализации на улице Аэродромной продлится до 12 августа - Курские Известия На участке дороги от проспекта Хрущева до переулка 4-й Аэродромный будет перекрыто движение автотранспорта   В связи с большим объемом работ по ремонту канализационного коллектора, движение автотранспорта по улице Аэродромной,
18.07.2018 Курские Известия
Госавтоинспекторы продолжают посещение детских садов, где напоминают основные Правила дорожного движения для юных пешеходов, велосипедистов и пассажиров.
18.07.2018 УМВД Курской области
В связи с производством неотложных ремонтных работ 20 июля, в пятницу, с 8 до 22 часов будет прекращена подача холодной воды на улицах: 50 лет Октября (от улицы Дзержинского до улицы Суворовской) с прилегающими улицами,
18.07.2018 Городские Известия
Внимание! В связи с производством неотложных ремонтно-профилактических работ 19 июля 2018 г., в четверг, с 08.00 до 21.00 часа будет прекращена подача холодной воды в Северную часть города по ул.
18.07.2018 МЧС
На территории Орловской области проконтролировано более 20 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения, проведено 175 контрольно-надзорных мероприятий, выявлено 161 нарушение.
18.07.2018 Россельхознадзор